[摘要] 开发商寄予“红五月”的希望并没有落空。整个5月，开发商加入推盘大军，新盘供应量处于相对高位，最终使得5月楼市的整体成交完美，超过3月“小阳春”。
开发商寄予“红五月”的希望并没有落空。整个5月，开发商加入推盘大军，新盘供应量处于相对高位，最终使得5月楼市的整体成交完美，超过3月“小阳春”。
正因为3月楼市出现“小阳春”，使开发商们对市场潜在购买力存在一定信心，同时也不排除开发商借助传统“红五月”的旺季尽快去化房源，所以促使推盘量节节增长。
截止到上周，红五月完美收官，唐山楼市五月的最后一周成交也给出了满意的答卷，回首五月每周成交波澜起伏。其实从进入红五月以来，唐山楼市成交都很给力，分析原因，主要涉及两个方面，一是从市场历史规律来看，每年的‘红五月’或‘金九银十’，本身就是购房的高峰期。另外，房地产市场调控两年多来，楼价自2011年底开始松动，尤其2012年年后价格松动比较明显。
据房天下监测唐山房产信息网数据显示，上周（5月28日-6月3日）唐山商品房成交648套，环比上上周（5月21日-5月27日）的586套上涨10.58%，其中商品房住宅成交555套，环比上涨9.25%；商品房非住宅成交93套，环比上涨19.23%。
下面来看房天下监测唐山房产信息网数据显示的一周成交量情况：
一、商品房住宅成交分析
1、商品房住宅成交套数
据房天下监测唐山房产信息网数据显示，2012年5月28日-6月3日唐山商品房住宅成交555套，环比上周（5月21日-5月27日）的508套上涨9.25%。（下表是五月最后一周每天成交情况对比）
5月28日-6月3日商品房住宅成交套数
| 区域 | 2012年5月28日 | 2012年5月29日 | 2012年5月30日 | 2012年5月31日 | 2012年6月1日 | 2012年6月2日 | 2012年6月3日 | 总计 |
| 路北 | 57 | 43 | 45 | 37 | 37 | 23 | 21 | 263 |
| 路南 | 10 | 6 | 7 | 7 | 1 | 3 | 3 | 37 |
| 丰润 | 6 | 6 | 4 | 11 | 2 | 9 | 4 | 42 |
| 丰南 | 4 | 6 | 9 | 6 | 4 | 6 | 7 | 42 |
| 开平 | 2 | 3 | 4 | 3 | 2 | 1 | 1 | 16 |
| 高新区 | 1 | 1 | ||||||
| 南堡开发区 | 10 | 6 | 16 | |||||
| 海港 | 8 | 5 | 4 | 5 | 3 | 2 | 4 | 31 |
| 古冶 | 1 | 4 | 2 | 2 | 2 | 2 | 11 | 24 |
| 滦南 | 1 | 1 | ||||||
| 滦县 | 1 | 2 | 3 | 3 | 1 | 10 | ||
| 迁安 | 2 | 2 | ||||||
| 曹妃甸 | 2 | 2 | 9 | 13 | ||||
| 乐亭 | 15 | 15 | ||||||
| 迁西 | 3 | 5 | 8 | 9 | 6 | 1 | 3 | 35 |
| 汉沽 | 1 | 1 | ||||||
| 唐海 | 1 | 3 | 2 | 6 | ||||
| 总计 | 93 | 87 | 112 | 91 | 61 | 48 | 63 | 555 |
据以上成交数据显示，各区成交量继续呈上涨态势，路北区成交263套环比上周的212套上涨24.06%，仍保持；丰润与丰南各成交42套并列第二，环比上周成交各出现小幅下滑态势。迁西以35套成交排名第三，环比上周下跌14.63%。
从5月唐山房地产市场角度来看，超过“银四”的主要原因有两个，一是房价稳中有降，二是刚需旺盛。唐山房价呈现平稳的状态，各楼盘推房的楼盘价格多数延续了平稳的态势。且红五月历来都是房地产市场的销售旺季，唐山房地产市场成交量持续升温，也是有因可寻。有专家表示，由于刚性成本的存在，房价是不可能大幅下跌的。基本可以判断价格已经见底，购房者再不出手，可能错过购房机会。
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2.商品房住宅成交面积
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示，2012年5月28日-6月3日商品房住宅成交57504.98平方米，环比上周（5月21日-5月27日）50732.86平方米商品房住宅成交面积上涨13.35%。
5月28日-6月3日商品房住宅成交面积
| 区域 | 2012年5月28日 | 2012年5月29日 | 2012年5月30日 | 2012年5月31日 | 2012年6月1日 | 2012年6月2日 | 2012年6月3日 | 总计 |
| 路北 | 5909.68 | 4451.83 | 4967.65 | 4062.34 | 3785.93 | 2143.78 | 2250.98 | 27572.19 |
| 路南 | 967.24 | 1056.88 | 1524.27 | 845.83 | 92.4 | 279.87 | 312.77 | 5079.26 |
| 丰润 | 608.45 | 647.07 | 363.64 | 1078.98 | 165.41 | 927.1 | 396.9 | 4187.55 |
| 丰南 | 407.52 | 548.81 | 764.37 | 570.86 | 378.46 | 458.66 | 781.7 | 3910.38 |
| 开平 | 164.57 | 286.39 | 323.35 | 230.17 | 171.17 | 60.05 | 103.13 | 1338.83 |
| 高新区 | 60.26 | 60.26 | ||||||
| 南堡开发区 | 881.87 | 567.81 | 1449.68 | |||||
| 海港 | 724.72 | 436.27 | 349.02 | 536.07 | 301.66 | 189 | 384.13 | 2920.87 |
| 古冶 | 91.21 | 347.85 | 208.01 | 169.84 | 163.93 | 183.33 | 1018.28 | 2182.45 |
| 滦南 | 110.49 | 110.49 | ||||||
| 滦县 | 89.16 | 260.03 | 314.99 | 315.2 | 130.33 | 1109.71 | ||
| 迁安 | 271.82 | 271.82 | ||||||
| 曹妃甸 | 193.59 | 194.73 | 849.83 | 1238.15 | ||||
| 乐亭 | 1632.68 | 1632.68 | ||||||
| 迁西 | 332.77 | 558.57 | 664.46 | 1025.34 | 580.37 | 95.84 | 354.74 | 3612.09 |
| 汉沽 | 99 | 99 | ||||||
| 唐海 | 113.69 | 399.86 | 216.02 | 729.57 | ||||
| 总计 | 9409.01 | 9357.9 | 12093.31 | 9618.46 | 6105.88 | 4467.96 | 6452.46 | 57504.98 |
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二、商品房非住宅成交分析
1.商品房非住宅成交套数
据房天下监测唐山房产信息网数据显示，2012年5月28日-6月3日唐山商品房非住宅成交93套，环比上周（5月21日-5月27日）的78套上涨19.23%。
5月28日-6月3日商品房非住宅成交套数
| 区域 | 2012年5月28日 | 2012年5月29日 | 2012年5月30日 | 2012年5月31日 | 2012年6月1日 | 2012年6月2日 | 2012年6月3日 | 总计 |
| 路北 | 3 | 7 | 7 | 24 | 6 | 6 | 53 | |
| 路南 | 1 | 8 | 3 | 12 | ||||
| 丰润 | 2 | 1 | 3 | |||||
| 丰南 | 1 | 1 | 1 | 3 | ||||
| 开平 | 1 | 1 | ||||||
| 南堡开发区 | 2 | 2 | 4 | |||||
| 古冶 | 1 | 1 | ||||||
| 滦县 | 1 | 2 | 1 | 4 | ||||
| 迁西 | 1 | 6 | 1 | 1 | 9 | |||
| 汉沽 | 1 | 1 | ||||||
| 唐海 | 2 | 2 | ||||||
| 总计 | 7 | 17 | 17 | 35 | 7 | 8 | 2 | 93 |
2.商品房非住宅成交面积
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示，2012年5月28日-6月3日商品房非住宅成交9588.62平方米，环比上周（5月21日-5月27日）的8651.69平方米上涨10.83%。
5月28日-6月3日商品房非住宅成交面积
| 区域 | 2012年5月28日 | 2012年5月29日 | 2012年5月30日 | 2012年5月31日 | 2012年6月1日 | 2012年6月2日 | 2012年6月3日 | 总计 |
| 路北 | 237.42 | 654.74 | 579.6 | 1468.14 | 1571.62 | 868.02 | 5379.54 | |
| 路南 | 96.31 | 384.74 | 463.54 | 944.59 | ||||
| 丰润 | 250.06 | 78.29 | 328.35 | |||||
| 丰南 | 99.44 | 284.62 | 52.88 | 436.94 | ||||
| 开平 | 136.18 | 136.18 | ||||||
| 南堡开发区 | 367.29 | 365.63 | 732.92 | |||||
| 古冶 | 91.56 | 91.56 | ||||||
| 滦县 | 88.88 | 404.02 | 161.23 | 654.13 | ||||
| 迁西 | 214.16 | 433.84 | 27.78 | 28.4 | 704.18 | |||
| 汉沽 | 12.69 | 12.69 | ||||||
| 唐海 | 167.54 | 167.54 | ||||||
| 总计 | 675.35 | 1389.82 | 1778.98 | 2956.25 | 1599.4 | 1107.54 | 81.28 | 9588.62 |
唐山住宅均价为5352元/平方米 环比下跌0.35%
中指研究院的数据显示，5月份，河北省列入统计范围的7个城市中，2涨5降，其中唐山住宅均价为5352元/平米 环比下跌0.35%。
5月份，保定住宅均价为4271元/平方米，环比上涨0.47%，涨幅排名第12位；邯郸住宅均价为4689元/平方米，环比上涨0.45%；石家庄住宅均价为5986元/平方米，环比下跌0.27%；唐山住宅均价为5352元/平方米，环比下跌0.35%；衡水住宅均价为3187元/平方米，环比下跌0.50%；秦皇岛住宅均价为6849元/平方米，环比下跌0.64%，廊坊住宅均价为5747元/平方米，环比下跌0.78%。
5月城价格数据趋于“涨幅继续回落且不断收窄”态势，显然，房价涨幅下降空间逐渐缩小，房价见底估计在二季度筑底后稳定，三季度则出现小幅度回涨。从前5个月房价调控效果看，调控完全遏制住房价上涨趋势。一则取得房价涨幅环比连续9个月与同比连续2个月下降的成果。二则5月环比上涨城市个数由29个减少到26个，而环比下降城市个数由71个增加到73个，说明房价下降城市越来越多。三则十大城市均价同比连续第5个月下跌且跌幅进一步扩大，说明一线城市房价也趋于下降的趋势。
房价涨幅下降缩小，主要是房地产调控微调和信贷政策调整及刚性需求集中入市释放等房企大量高端产品供应所产生的结构性因素。另外是市场上积压着巨大的刚需与改善购买力，调控微调给购房者带来入市信心。特别是首套房贷和公积金贷款及购房补帖等政策微调，有利刺激市场销售成交。
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