[摘要] 根据链家地产市场研究部统计，5月份第一周新建商品住宅网签量为1467套，环比下降20.8%，比4月份第一周上涨27.9%；去除保障房后，纯商品住宅成交1109套，与上周基本持平，比4月第一周上涨了46.7%，保障房占比由39%下降到24%。
“五一”将至，结婚大潮再度袭来。对楼市来说，一年一度的婚房行情又开始水涨船高。
经过了1年多的楼市调控，对房地产不能松绑也不会松绑的意见已经在各界达成了一致。值得关注的是，大部分房企已经从之前对于调控的“敷衍”，转变为更多的实际行动。
在这样一个“大刚需时代”，婚房首当其冲的成为中坚力量。而3-4月“小阳春”的平缓现身，这一理论再一次被印证刚需是支撑楼市未来向上的最强大理由。
四月份的尾巴，“五一”的前奏，开发商一年销售业绩的个大考即将到来。价格策略是一方面，更有敏感的房企已经抓住婚房的新诉求，在户型和配套上大做文章，希望在激烈的竞争中求胜。
既然开发商已经不再坐等，对于真正需要房子的刚需来说，买房，或许现在是个好时机。
置业三大“空间”需要考虑
对于工薪阶层的购房者来说，买房是人生的头等大事。想要选择一套价格合理、居住舒适、且有空间的房子，需要注重房屋的三大基础“空间”，相信会对首次置业的人有所帮助。
家政空间
家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成了家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。
自由空间
家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25~35岁的年轻人来说，由于他们经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。
因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力结构或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要。一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。
停车空间
随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑。
买房切忌“被冲动”
最近买房的人有点多，附带着产生了一些后遗症，比如退房也由此增多。
总结退房的理由，每个人都有自己的说辞，但在各种各样的说辞背后，往往隐藏着人们不便于启齿的事实买房下订时很冲动很草率，感觉买套几十上百万的房子就像买件衣服那样随意。
俗话说，买的不如卖的精。讲的是买卖双方是内行与外行之间的较量，卖房子的置业顾问都是些“人精”，而购房者充其量是业余爱好者，因此双方从一开始就处于不对等的状态。
对于置业顾问的“手段”，某知名房企的一位人士曾在私下聊天时绘声绘色地讲到：该公司某楼盘的一名销冠，曾把一名购房者逼单逼得面红耳赤、汗流不止。
当时，该销冠用的招数累计有虚张声势、欲擒故纵、越俎代庖等。所谓“虚张声势”，就是在与那名购房者交谈的过程中，不时有售楼部的其它置业顾问配合着来拍该销冠的肩膀，然后用购房者也恰好能听得到的声音低声说“我有客户也想买这套房子”；“欲擒故纵”，就是该销冠一度故意把购房者晾在一边，让他自己“冷静”考虑，但在那个精心安排的位置上，购房者看到不断地有人从售楼部进进出出，心情反而更加紧张；“越俎代庖”则是在购房者已经神智恍惚的情况下，该销冠把购房者带到财务室，直接问你带的是什么卡，购房者鬼使神差地掏出卡，该销冠直接拿过来递给财务，“刷两万”。等购房者回豁过来木已成舟，不过，他并没有责怪该销冠，反而还长舒了一口气，大有作出重大决定后如释重负的感觉。
在市道好的时候，因为“被冲动”或主动冲动而赚钱的例子比比皆是。有一位朋友，就属于冲动型人才，他曾经订过若干套房子，每次冷静下来之后又八方找人拼死拼活地去退房。而那些房子他要是不退的话，每套都是能赚大钱的。
在市道不好的时候，冲动不仅赚不了钱，还会亏钱，只会各人把各人“笼起”。这个时候买房容易退房难，就算你能退房成功，那必然也是一件劳神费力的事情。
所以，比起冲动的惩罚，你买房前还是冷静，冷静，再冷静！
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