[摘要] 根据链家地产市场研究部统计，5月份第一周新建商品住宅网签量为1467套，环比下降20.8%，比4月份第一周上涨27.9%；去除保障房后，纯商品住宅成交1109套，与上周基本持平，比4月第一周上涨了46.7%，保障房占比由39%下降到24%。
根据链家地产市场研究部统计，5月份周新建商品住宅网签量为1467套，环比下降20.8%，比4月份周上涨27.9%；去除保障房后，纯商品住宅成交1109套，与上周基本持平，比4月周上涨了46.7%，保障房占比由39%下降到24%。
二手房
5月周，北京市二手房成交1530套，环比下降57.4%。主要原因是5月周受五一假期影响整体成交过低。而与4月份周相比涨幅明显。成交价格为22018元/平米，基本持平，与4月周相比微涨1.3%。
土地
北京中原市场研究部从土地储备中心成交数据统计，4月份，全北京市成交土地9宗，工业用地4宗、高新技术产业用地2宗、纯商业金融用地1宗、含住类用地2宗。与上月成交宗数持平，同比下降25%。4月北京土地成交面积97.68万平方米，一改土地市场开年不利局势，环比上涨幅度达78.67%，但同比仍下降41.55%。本月土地市场成交量、价格较上月虽有小幅度回暖，但仍在逆境中挣扎，实在难言触底回升。
三四月份的小阳春里释放了不少以置办婚房为目的的刚需，随着5月份结婚黄金季的到来，婚房置业群体有望成为新一波房地产市场的主力军。对新人而言，置办一套自己满意的婚房也是结婚的过程之一。伟业我爱我家的专家建议购房者应注意以下五点。
第二，税费加大转变置业心态。房产新政所带来的税费的提高对于部分购房者造成了一定的影响，而对于即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以摒弃阶梯式的购房理念，尽量选择面积较大的两居或三居室，虽然现阶段可能会感觉空间过大或者打扫不便，却可以接来父母同住，或在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。
第三，地点配套影响居住水平。关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的相差在半内的地区。而在环境配套方面，除了生活必需的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。
第四，压力过大不如租房结婚。许多即将结婚的新人刚参加工作没几年，两个人的存款并不足以支付婚房的首付，所以，父母亲友的资助就成为了主要的房款来源。但是社区专家表示，目前有许多新人并不接受这种将房款压力转嫁给父母的行为，他们更愿意选择租房结婚。不愿给父母增添负担只是原因之一，最重要的是新人们希望通过独立租房结婚的方式证明自己已经足以支撑一个新的家庭。
第五，旺季将至关注促销活动。4、5月份不但新人们扎堆结婚，众多影楼、旅行社、房屋中介机构都纷纷以结婚为主题开展了一系列的打折促销活动，社区专家建议新人们可以多关注一下媒体上的活动信息，以此降低结婚成本。
“五一”将至，结婚大潮再度袭来。对楼市来说，一年一度的婚房行情又开始水涨船高。
经过了1年多的楼市调控，对房地产不能松绑也不会松绑的意见已经在各界达成了一致。值得关注的是，大部分房企已经从之前对于调控的“敷衍”，转变为更多的实际行动。
在这样一个“大刚需时代”，婚房首当其冲的成为中坚力量。而3-4月“小阳春”的平缓现身，这一理论再一次被印证刚需是支撑楼市未来向上的最强大理由。
四月份的尾巴，“五一”的前奏，开发商一年销售业绩的个大考即将到来。价格策略是一方面，更有敏感的房企已经抓住婚房的新诉求，在户型和配套上大做文章，希望在激烈的竞争中求胜。
既然开发商已经不再坐等，对于真正需要房子的刚需来说，买房，或许现在是个好时机。
置业三大“空间”需要考虑
对于工薪阶层的购房者来说，买房是人生的头等大事。想要选择一套价格合理、居住舒适、且有空间的房子，需要注重房屋的三大基础“空间”，相信会对首次置业的人有所帮助。
家政空间
家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成了家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。
自由空间
家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25~35岁的年轻人来说，由于他们经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。
因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力结构或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要。一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。
停车空间
随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑。
买房切忌“被冲动”
最近买房的人有点多，附带着产生了一些后遗症，比如退房也由此增多。
总结退房的理由，每个人都有自己的说辞，但在各种各样的说辞背后，往往隐藏着人们不便于启齿的事实买房下订时很冲动很草率，感觉买套几十上百万的房子就像买件衣服那样随意。
俗话说，买的不如卖的精。讲的是买卖双方是内行与外行之间的较量，卖房子的置业顾问都是些“人精”，而购房者充其量是业余爱好者，因此双方从一开始就处于不对等的状态。
对于置业顾问的“手段”，某知名房企的一位人士曾在私下聊天时绘声绘色地讲到：该公司某楼盘的一名销冠，曾把一名购房者逼单逼得面红耳赤、汗流不止。
当时，该销冠用的招数累计有虚张声势、欲擒故纵、越俎代庖等。所谓“虚张声势”，就是在与那名购房者交谈的过程中，不时有售楼部的其它置业顾问配合着来拍该销冠的肩膀，然后用购房者也恰好能听得到的声音低声说“我有客户也想买这套房子”；“欲擒故纵”，就是该销冠一度故意把购房者晾在一边，让他自己“冷静”考虑，但在那个精心安排的位置上，购房者看到不断地有人从售楼部进进出出，心情反而更加紧张；“越俎代庖”则是在购房者已经神智恍惚的情况下，该销冠把购房者带到财务室，直接问你带的是什么卡，购房者鬼使神差地掏出卡，该销冠直接拿过来递给财务，“刷两万”。等购房者回豁过来木已成舟，不过，他并没有责怪该销冠，反而还长舒了一口气，大有作出重大决定后如释重负的感觉。
在市道好的时候，因为“被冲动”或主动冲动而赚钱的例子比比皆是。有一位朋友，就属于冲动型人才，他曾经订过若干套房子，每次冷静下来之后又八方找人拼死拼活地去退房。而那些房子他要是不退的话，每套都是能赚大钱的。
在市道不好的时候，冲动不仅赚不了钱，还会亏钱，只会各人把各人“笼起”。这个时候买房容易退房难，就算你能退房成功，那必然也是一件劳神费力的事情。
所以，比起冲动的惩罚，你买房前还是冷静，冷静，再冷静！
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