[摘要] 4月20日，由西安市住房保障和房屋管理局主办、西安市房产信息中心及西安房地产信息网联合承办的“2012年1季度西安房地产市场发展及2季度预警分析报告会”隆重召开。出席本次报告会的各位行业领导及嘉宾，对西安房地产第一季度的发展状况及第二季度形势预警进行了详细的解析。
西安市建委房地产与综合开发处处长王超
目前市场开发商大力促销，使得部分消费者对房价下降还有所期望，每天纸媒或网媒上都会出现要求房价合理回归的报道。在这种背景下，房地产市场应该从以下几方面来看：一是销售量同比下降的非常厉害，可以说惨不忍睹，但下降的幅度比一线城市下降要小一些。二是商品房价格也有所下降，与一线城市相比，西安的房地产市场基本格局没有什么改变，刚需族和改变性住房者需求变化不大，从市场表现来看，刚需购房群体在房价略有下降或价格增长不快的情况下，正在逐步释放。三是准备金率的下调和下行预期，扩大了市场的流动性。
目前，西安房地产市场的发展比较平稳，首先价格并没有降多少，前一阵子做房地产利润率的分析，大概看了六个楼盘，基本上利润率在15%到20%之间，如果时间拖得长，这个利润率现在有可能消掉，我们已经到了跌无可跌的程度。
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