[摘要] 昨天下午，家住南京河西七彩星城的刘小姐收到一条发自物业公司的短信，短信内容被她形容为“比吃了蜜还甜”。原来，刘小姐在2007年购买的这处小产权房终于能“转正”了！“开发商花了1个多亿补缴了土地的费用，不用我们业主分摊，你说，这不就像天上掉馅饼吗？”
受房地产宏观调控的持续发力以及恰逢春节档期的双重影响，2012年龙年的开局有点冷，1月份，昆明主城四区及呈贡区的一手房成交数据大幅下滑，环比降幅六成以上，同比降幅八成，二手房交易量也是持续低位运行。市场的热点，则停留在传统“热源”——租赁市场上，部分中介的租赁业务同期增长约30%。
一手市场
1月同环比成交下滑六成以上
都说春寒料峭，用在2012年开年之时的房地产市场上也是再恰当不过。据昆明市房产信息网的统计数据显示，2012年1月1日至1月31日间，昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品房2466套，整月成交面积约18.88万平方米。其中，1月22日至1月28日的春节期间，网签套数仅4套。对比之下，今年1月整月成交数据的降幅明显，环比降幅在六成以上，同比降幅则在八成以上。
“要见‘龙抬头’难，‘倒春寒’却是意料之中。”昆明一业内人士分析，结合市场反应以及各项数据看，楼市已经进入明显的下调周期，成交量的走低是楼市持续调整的必然结果。
环比2011年12月8165套、约54.24万平方米的成交数据而言，2012年1月的成交明显示弱，成交套数下滑了5699套，降幅约为69.8%，成交面积的降幅也达到了65.2%。同比2011年1月12587套、约115.12万平方米的成交量，2012年1月的成交数据更是难以企及，两大数据的环比降幅均在80%以上，分别为80.41%、83.6%，降幅也是很明显的。
未见松动的宏观调控政策，对房地产市场信心的影响已经发挥明显作用，而这也是目前楼市成交量上不去的关键所在。由于市场信心不足，购房者的买房预期放缓，一心等待市场调整到位后再出手。开发商也纷纷放缓推盘节奏，部分甚至直接封盘。据记者了解，由于市场观望情绪偏重，春节前后多个售楼部的营销活动普遍不多，来电到访量也不是很理想。
业内人士分析表示，1月份成交数据走低与恰逢春节传统成交淡季也不无关系。比如，在春节前后一些售楼部会“关门歇业”，购房者也不会把看房、买房的时间安排在这样的时间节点。
话虽如此，但今年1月开局却显得格外的“冷”。数据显示，2012年1月的成交数据创下自2009年以来的新低，尽管其成交套数高于2009年2月的“2401套”，但成交面积不敌该月“20.66万平方米”的成交量。
节后新盘的亮相能否搅动目前昆明楼市成交的低迷格局？据了解，城市山、滨江俊园后湾、广基·锦悦四季、金坤世纪、山水融城、名匠·誉峰、天怡峰景等新盘将在近期陆续进入开盘推售节点，这些新盘之中不乏价格低开、优惠幅度明显的房源，他们对市场的吸引力正在逐步发酵。昆明房地产市场未来仍充满变数。
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