[摘要] 在临近年关的节点上，房地产调控政策的任何一个动向，都在牵动地方政府的神经。
今年是购房好机会
2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。
对于有刚性需求的购房者来说，2012，圆一个住房梦，显然是机会。
选择余地增加
唐山楼市在“买房如买菜”的火爆时期，购房者想要买一套房都需要托各种关系，而要买一套各方面适合自己的房子，就更是难上加难了。
不过，房子作为大宗商品，买一套房子往往要倾尽一户人家几代的积蓄，当然购买之前要慎之又慎，能够适合所有家庭成员的需求。比如户型设置要合理，离上班的地方要近，边上就有学校方便孩子上学，又如周边的配套要齐全，不用买个菜要开车出去，洗件衣服理个发做个美容也可以就近解决……如果说之前提这些有些不太现实，那么现在，购房者可以好好挑一挑了。
现在唐山市场房源多，包括面向各个购房层次的各种物业类型，且挑选余地都比较大。与此同时，为了满足购房者的需求，很多开发商纷纷通过非毛坯改毛坯或者其他方式，加入刚需楼盘的行列，使得这块市场的供应量大量增加，购房者想要买房的话，就可以从楼盘的各个角度进行比较，从而选出最中意的一个楼盘来。
价格合理回归
不仅是选择余地增加，对于购房者们更大的利好是，唐山许多楼盘的价格，明显优惠了很多。特别是临近年底，因为迫切的回款需求，不少楼盘的优惠幅度更是增大。
2012年1月1日起，位于长宁道与光明路交叉口西南侧的橡树湾项目一期开盘全城热销，华润橡树湾双节酬献，二期89-151㎡新品公寓，以6200元/㎡起价震撼出售,均价7000元/平米！
唐山新政府西侧（惠丰湖西侧）恒益湖岸龙城55-69平米小户型，均价4500元/平米，现购房总房款减1万。面积80-130平米房源现起价4780元/平米，均价5500元/平米，全款优惠200元/平米。
唐山缸窑路市二消防中队东侧东方红项目51-88㎡房源认购中，均价5600元/平米。现首付8.7万起，开盘买指定单位赠600元/平米非毛坯，双节期间购房享五重好礼：1、1000元抵10000元；2、持结婚证购房即有机会获得港澳游；3、“老带新”新老客户均可奖励30元/平现金奖；4、全款优惠200元/平米；5、入住赠送888元家居绿植。
这些消息，对于本就要买房的购房者来说，无疑是绝好的消息。而2012年，降价的风潮无疑还将愈演愈烈，开发商在面临生存大考验的时候，必将展开价格的大比拼，购房者也正好可以趁机进场。
政策出现微调
房地产市场毫无疑问是一个政策市，导致2011年成交惨淡的原因，无疑是限购、限贷政策。根据国家统计局对国内70个大中城市房地产运行情况的统计，到2011年10月份，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长，11月份70个大中城市住宅销售价格环比指数继10月房价首次负增长之后再次下跌，49个城市房价出现下降，与此同时，大中城市楼盘成交量大幅萎缩，房价涨幅得到有效抑制。
房地产调控终于取得阶段性成果。那么，2012年，限购政策是否还将延续？根据统计，2011年46个限购城市中，目前已经有超过半数表态2012年继续执行“限购”政策。北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。而在2011年底的中央经济工作会议上，为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。说明限购令要取消，还没有那么快。
不过，业内人士也纷纷认为，政策要更加严厉的可能性也已经不大。
值得一提的是，妨碍购房者下单的另一个因素——房贷政策，已经有所放松。首套房贷利率回归基准，就是一个国家改变之前一刀切的房贷政策，政策更为细分化的一种表现。而对于购房者来说，这意味着又省下了不少购房成本。
此外，2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率，这虽然对于房地产市场并不会产生直接的影响，但在很多人看来，这同样是宏观调控侧重点变化的细微信号。2012年，不排除还会有更宽松的金融政策出台。
央视：2012房地产何去何从 房价和房产税新动向
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