[摘要] 楼市新政出台后，目前本市各家商业银行对二套房贷的认定较为严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒以下七类借款人，在买房申请贷款前要注意了解政策，以免发生纠纷。
中国江苏网12月29日讯 从明年1月1日起，个人房贷月供就要“涨价”了。央行今年连续3次上调贷款利率，5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%。由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”，这意味着房贷将从下个月起执行新利率，房贷一族每月还款额也将相应增加。有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。而面对上调房贷利率，刚需消费者则只有感叹，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。
元旦后月供增加
今年2月9日、4月6日、7月7日，央行分别三次加息，累加效应将在元旦后集中体现。元旦过后，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，而此前签订贷款合同时许多接受了利率上浮一定幅度的贷款人，月供都将在新的基准利率基础上同步上浮。
以30万元贷款为例，贷款20年，选择等额本息还款，若贷款合同签订时基准利率为6.8%，彼时月供为2290.02元。元旦后执行7.05%基准利率，月供将增加到2334.91元，增加44.89元。如果是今年下半年贷的款，贷款放下来时已经执行7.05%上浮20%，即8.46%的利率，购房人原本2334.91元的月供就已经增加为2595.88元，上浮后的月供多出260.97元。
加息拉长买房决策时间
王先生今年50多岁了，女儿马上大学毕业，他和老伴商量准备以女儿的名字买一套房，然而，看到今年以来不断提高的房贷利率，经过一番仔细考虑，他决定暂时不买房了。“主要是房贷利率太高，贷款20万元，还款20年，给银行就要付20多万元的利息，再加上现在物价很贵，买房成本太高了，将严重影响我们家的生活质量，那不如再等等，明年说不定还能降”房贷利率上调再次触动了市场的敏感神经，买房难了，卖房就更难了。一些本已被当下楼盘打折力度所吸引的置业者，重回观望行列。
但很多开发商对“房贷利率上调抑制刚需购房”的说法并不表示认同，有开发商称，目前楼盘打折降价几万已很普遍，房贷上调多出的钱并不会对购买力产生实质的影响。而据了解，关注房贷利率上调的置业者，并不仅仅在算小账，大部分人都期望利率上调的市场信号，可以逼迫房企在楼盘价格上作出更深层次的让步。
对此，业内人士分析：“房贷利率的调高，对于首次购房者和具有改善性购房需求的人都会带来压力，肯定会加长他们的购房决策时间。但是，基于拿地成本等因素考虑，虽然降价楼盘从一线城市蔓延到二三线城市，淮安也有不少楼盘推出“特价房”等优惠措施，但整体降价幅度继续下探的阻力也越来越大。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
