[摘要] 楼市新政出台后，目前本市各家商业银行对二套房贷的认定较为严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒以下七类借款人，在买房申请贷款前要注意了解政策，以免发生纠纷。
楼市新政出台后，目前本市各家商业银行对二套房贷的认定较为严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒以下七类借款人，在买房申请贷款前要注意了解政策，以免发生纠纷。
类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。
子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房
虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
第六类：婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
中国江苏网12月29日讯 从明年1月1日起，个人房贷月供就要“涨价”了。央行今年连续3次上调贷款利率，5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%。由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”，这意味着房贷将从下个月起执行新利率，房贷一族每月还款额也将相应增加。有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。而面对上调房贷利率，刚需消费者则只有感叹，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。
元旦后月供增加
今年2月9日、4月6日、7月7日，央行分别三次加息，累加效应将在元旦后集中体现。元旦过后，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，而此前签订贷款合同时许多接受了利率上浮一定幅度的贷款人，月供都将在新的基准利率基础上同步上浮。
以30万元贷款为例，贷款20年，选择等额本息还款，若贷款合同签订时基准利率为6.8%，彼时月供为2290.02元。元旦后执行7.05%基准利率，月供将增加到2334.91元，增加44.89元。如果是今年下半年贷的款，贷款放下来时已经执行7.05%上浮20%，即8.46%的利率，购房人原本2334.91元的月供就已经增加为2595.88元，上浮后的月供多出260.97元。
加息拉长买房决策时间
王先生今年50多岁了，女儿马上大学毕业，他和老伴商量准备以女儿的名字买一套房，然而，看到今年以来不断提高的房贷利率，经过一番仔细考虑，他决定暂时不买房了。“主要是房贷利率太高，贷款20万元，还款20年，给银行就要付20多万元的利息，再加上现在物价很贵，买房成本太高了，将严重影响我们家的生活质量，那不如再等等，明年说不定还能降”房贷利率上调再次触动了市场的敏感神经，买房难了，卖房就更难了。一些本已被当下楼盘打折力度所吸引的置业者，重回观望行列。
但很多开发商对“房贷利率上调抑制刚需购房”的说法并不表示认同，有开发商称，目前楼盘打折降价几万已很普遍，房贷上调多出的钱并不会对购买力产生实质的影响。而据了解，关注房贷利率上调的置业者，并不仅仅在算小账，大部分人都期望利率上调的市场信号，可以逼迫房企在楼盘价格上作出更深层次的让步。
对此，业内人士分析：“房贷利率的调高，对于首次购房者和具有改善性购房需求的人都会带来压力，肯定会加长他们的购房决策时间。但是，基于拿地成本等因素考虑，虽然降价楼盘从一线城市蔓延到二三线城市，淮安也有不少楼盘推出“特价房”等优惠措施，但整体降价幅度继续下探的阻力也越来越大。”
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