[摘要] 曾经以“顾客”的身份去接触某温州购房团,团长明确告诉我,他们现在还承担了房托儿的任务,还是最职业最受欢迎的房托儿。“市场好的时候,我们是风向标;市场不好的时候,我们不仅是风向标,更是人气团。”
项目“赠送”规划没有官方备案买房人为无产权物业埋单“买一层送一层”、“超大面积赠送”等这样以赠送为噱头的宣传,在北京楼市普遍存在,“赠送”带来的实惠不仅吸引了不少购房人的目光,也让不少购房人很买账。虽然这为购房人带来了实惠,但是专家提醒,在做决定之前,还是应该慎重考虑,要知道这些赠送面积多为开发商违规设置,而对于花园,开发商更是没有权利这样赠送。
接到读者咨询后,我们来到首层和二层产品赠送面积较大的鲁能7号院实地调查。得知这部分所谓“赠送”的面积,将不可能在房产证中得到体现,这也就注定这些赠送面积将没有名正言顺的合法身份。
对此,我们询问销售人员以求确认,“怎么我们感觉这样板间“赠送面积”不止65平方米呢?感觉实际要大不少。”销售人员解释道,“反正你也看到了,这就是实楼效果,我们一直都只说赠送面积为65平方米。”这似乎是在默认我们的判断,即实际赠送面积比销售人员所介绍的还要大。
当我们问及交房后所赠送的面积是否会体现在房产证上时,销售人员斩钉截铁地回答,“赠送的面积不可能体现在房产证上。”“也不会以储藏室等名目体现在房产证上吗?”我们追问。销售人员回答,“不会!”要知道,房产证上不做体现,那么也就是说业主对这部分面积并不享有产权。这下令我们对这所谓的“赠送面积”产生了怀疑。
“赠送”实为购买但却无法得到产权据介绍,开发商赠送面积说来也不算什么新鲜招数。市场人士表示,“这些面积说是赠送,但是要知道开发商每下挖一层就相应地要付出建造成本,并且地下结构的建筑成本要比地上结构建造成本高,因为地下结构要有防水的要求,以北京为例,下挖一层将增加大约3000元/平方米的成本。所以,开发商如果无利可图势必不会平白无故给自己添成本。”对于花园洋房一般来说,首层因为潮湿、管道返水、采光易受影响、噪音干扰等多种因素,单价相对要略便宜,起码差价不大。而今,在“赠送面积”的噱头下,首层一跃成为单价最贵的楼层,且差价还不小。“其实开发商已经将地下室的价格,计入到了产权面积的销售价格之中。”业内人士强调。
那么也就是说购房人并没有从所谓的“赠送”中占到的便宜,但日后却对这部分“赠送面积”还不享有产权,可谓“赔了夫人又折兵”。
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