[摘要] 曾经以“顾客”的身份去接触某温州购房团，团长明确告诉我，他们现在还承担了房托儿的任务，还是最职业最受欢迎的房托儿。“市场好的时候，我们是风向标；市场不好的时候，我们不仅是风向标，更是人气团。”
曾经以“顾客”的身份去接触某温州购房团，团长明确告诉我，他们现在还承担了房托儿的任务，还是最职业的房托儿。“市场好的时候，我们是风向标；市场不好的时候，我们不仅是风向标，更是人气团。”
2011年，史上最严厉的调控年，那位温州团长称，杭州这边的生意很一般，他要去一些偏远的小城市，接大单的“托儿”生意。
但温州购房团走了，自有其他的人接上。我在跑盘看市场时，发现无论哪个盘搞的活动，现场都是热闹非凡。仔细观察之下，你会发现一些所谓的客户并不把目光放在楼盘的资料上，对专家的评点也不甚关心，多是三三两两结伴而来，仿佛参加某个派对，笑容满面，低头窃窃私语，聊着私房话。他们间或吃点开发商准备的茶点，偶尔低头看看手表。
曾在临平某楼盘开盘现场看到，工作人员不动声色，分批、有序地带着客户进入VIP室，3~5后，客户们陆续匆匆出门，手上抓着印有楼盘名称的雨伞、杯子等纪念品。询问之下，工作人员称是给客户的礼品回赠。但令人费解的是，为何在沙盘前真正准备下单的人却没有拿到呢？
走出售楼处，一群人正打电话呼朋唤友，竖起耳朵听到的是：“快点来，人家开发商做活动，晚了没什么可以拿了。”听到这里，很多事不言而喻，抓着赠品的客户们是房托儿，打电话催人的是联系人，开发商则是买单方。
但有趣的是，在杭州，不论是拿到赠品的人，还是联系人，或是开发商都不会承认有“托儿”的事实，默契十足地否认，煞有其事地告知别人：“我们是来看房的”。但7天后透明售房网上的成交却泄露了天机。
近期，城北某酒店式公寓开盘，感觉气氛怪怪的，三四人的小团体分散在售楼处门口，手上拿着楼书，貌似在讨论购房事宜，但眼神却偷偷打量着每个打算进入售楼处的人。进门后，沙盘前零星地站着“客户”，但他们的眼神还是跟门外的人一样，打量着、观察着每一个人进来的人。攀谈之下，才知道都是与开发商合作的二手房经纪人。
照理说，经纪人在工作时都应该统一服饰，为何在开盘这样的正式场合却穿着如此随意，不敢暴露身份？经业内人士透露，开发商给了他们双重身份的任务——托儿和经纪人。
相比之下，倒是那位温州团长坦率地正视“托儿”这份职业的精神令人佩服。俗话说：“行行出状元”，想来他们称得上这行的头名了吧。
其实，不管是明，还是暗，反正都是托儿，本质没有改变。的不同是，市场好的时候，托儿不容易被识破，市场过于冷淡，再多的托儿，也拖不回当年的人气和销售量。开发商与其把钱用在托儿身上，还不如降价来得实在。
项目“赠送”规划没有官方备案买房人为无产权物业埋单“买一层送一层”、“超大面积赠送”等这样以赠送为噱头的宣传，在北京楼市普遍存在，“赠送”带来的实惠不仅吸引了不少购房人的目光，也让不少购房人很买账。虽然这为购房人带来了实惠，但是专家提醒，在做决定之前，还是应该慎重考虑，要知道这些赠送面积多为开发商违规设置，而对于花园，开发商更是没有权利这样赠送。
接到读者咨询后，我们来到首层和二层产品赠送面积较大的鲁能7号院实地调查。得知这部分所谓“赠送”的面积，将不可能在房产证中得到体现，这也就注定这些赠送面积将没有名正言顺的合法身份。
对此，我们询问销售人员以求确认，“怎么我们感觉这样板间“赠送面积”不止65平方米呢？感觉实际要大不少。”销售人员解释道，“反正你也看到了，这就是实楼效果，我们一直都只说赠送面积为65平方米。”这似乎是在默认我们的判断，即实际赠送面积比销售人员所介绍的还要大。
当我们问及交房后所赠送的面积是否会体现在房产证上时，销售人员斩钉截铁地回答，“赠送的面积不可能体现在房产证上。”“也不会以储藏室等名目体现在房产证上吗？”我们追问。销售人员回答，“不会！”要知道，房产证上不做体现，那么也就是说业主对这部分面积并不享有产权。这下令我们对这所谓的“赠送面积”产生了怀疑。
“赠送”实为购买但却无法得到产权据介绍，开发商赠送面积说来也不算什么新鲜招数。市场人士表示，“这些面积说是赠送，但是要知道开发商每下挖一层就相应地要付出建造成本，并且地下结构的建筑成本要比地上结构建造成本高，因为地下结构要有防水的要求，以北京为例，下挖一层将增加大约3000元/平方米的成本。所以，开发商如果无利可图势必不会平白无故给自己添成本。”对于花园洋房一般来说，首层因为潮湿、管道返水、采光易受影响、噪音干扰等多种因素，单价相对要略便宜，起码差价不大。而今，在“赠送面积”的噱头下，首层一跃成为单价最贵的楼层，且差价还不小。“其实开发商已经将地下室的价格，计入到了产权面积的销售价格之中。”业内人士强调。
那么也就是说购房人并没有从所谓的“赠送”中占到的便宜，但日后却对这部分“赠送面积”还不享有产权，可谓“赔了夫人又折兵”。
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