[摘要] 再次购房采用组合贷 会被认定为第二套房
■案例
组合贷月供省400多元
齐女士：我看好了朝阳区一处房产，62平米，85万。我每个月的公积金缴存在350元左右，爱人没有公积金。目前手中存款35万元,我想知道纯商贷和组合贷的差别。
解答：李女士的公积金月缴存额度350元，其公积金能够贷到35万。李女士欲购买的这套房产，除去首付35万,银行贷款需50万。建议李女士选择“组合贷”贷款，因其公积金贷款能到35万，剩余的15万可以通过商业贷款解决。使用组合贷会比较划算，能省下不少的月供和利息。
组合贷中介约6000元
冯女士：我现在想用组合贷购买一套二手房，但是中介说二手房组合贷款比较麻烦，收取的费用也比单纯的商业贷款和纯公积金贷款高，不知道具体费用情况如何？
解答：目前北京市的各中介机构都会对贷款收取，其中纯商业贷款收取的通常为3000元左右，纯公积金贷款为2000到3000元，而组合贷款收取的在6000元左右。另外，办理组合贷公积金担保中心还会收取费用，包括0.3%的公积金担保费；以及1500元的评估费；0.4%的商贷部分担保费；建行不收取其他费用。
套房公积金交清后可使用组合贷
张先生：我曾使用公积金贷款买了一套面积较小的房产，当时并没有用完账户里的钱，几年过去了，加上继续缴存的，账户里的钱越来越多。我现在想要升级置业，再买一套面积大一些的二手房，请问这样的情况是否可以使用组合贷购买。
解答：如果张先生套房的公积金已经交清，就可以使用组合贷购买二套房。因为张先生曾使用过公积金贷款，作为第二套房应首付四成，如借款人套房的还款情况良好，可以享受基准利率。
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