[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，一块土地只能有一张土地证，就好比一个人只要一张身份证就够了，但是北京市顺义区后沙峪镇嘉浩国际小区同一块土地，却在去年和今年分别冒出了两张土地使用权证。
唐山的房价降了吗？唐山的房价会降吗？唐山的房价能降多少？
随着国家对楼市的调控政策的加深，楼市渐渐的显出“拐行”迹相。由一线城市而起的降价潮，大有席卷之势，网上对楼市下行的讨论也在逐渐增多。近日，环渤海房产专区的一篇名为“笑谈唐山楼市，降价幅度大不到哪去！”的帖子引发了网友的一番讨论。现，小编将各家观点整理如下，供大家参考。
网友笑看人生1原帖：
笑谈唐山楼市，降价幅度大不到哪去！
都说唐山楼市要降，可真真正正降的又有几家呢？偷偷降价，降了多少呢，每平降了一千还是两千。在大势之下也仅仅降了那么一点点，由此可见，唐山楼市，降，也降不了多少。
为什么这样说呢，有以下几个理由。
1、土地价格：唐山的土地价格是多少呢？我想，大家心里都和明镜似的，除非是前几年屯的地，有哪几个能降价的，降上多少点，割掉多少肉。商人重利，有哪几个开发商愿意割肉的？至少，外来的开发商，会挺着，除非像绿城这样，出现资金链上的致命伤，否则，会死抗到底。
2、本地开发商，他们成本较低，加之对本地市场的了解，买涨不买跌的心理他们都懂得。既然有人在死抗，我稍稍降点还是没问题的，至少我的盘好卖点。不过么，大降，谁是傻子啊！没傻子，有钱不挣吗？别傻了，他们比你精的多。
3、2016年世园会在即，唐山市内各项市政建设，城市形象亟待快速提升。如果此时房价降了，开发商难道没长腿，跑了怎么办？跳楼了怎么办？无限期的推迟工程怎么办？接手吗？接不过来吧！他们不希望房价降的，还会挺着的。
4、虽然国内降声一片片，可，大家要看清楚了，降的是哪里？一线城市。唐山是三线城市，还入不了大家之眼。唐山的房价，起落与大势无关。
此帖在环渤海房产社区发布后，立即引起网友的围观，纷纷发表自己的看法。
网友川流不息认为：房价升与降，由不得开发商。政府的力度到位，市场经济的杠杆就会发生调整。开发商明智的，偷着去乐，多赚多卖很开心。树大招风啊，不如在网上多宣传，不如多搞几次促销会，尽快将房子卖出去是好事儿。人们在观望啊：再望外地的变化，在望价格的调整。购房的需求还是有的。计划经济留下的住房紧张状况，直到现在也没有得到彻底的缓解。卖房，看房，观望是一种主流心态。
有个朋友对我说：我想买两套房，可让人们忽悠的拿不定主意了。于是，就来个干脆观望。听，限购声声；看，降价引来的砸售楼处。只好左顾右盼。心不定，钱不动，房子不卖。
网友追梦人认为：我不同意楼主的分析。确切地说不同意楼主分析唐山楼市不降价的原因。
在目前一线城市的楼市一片降价潮中，唐山楼市的价格还没有松动。其主要原因是唐山楼市的刚需还在。
楼市的价格并不是建造成本所决定的，而是市场需求所决定的。楼市的崩盘不是局限于那个城市或地区，而是的连锁反应。
目前开发商降价仅限于以促销为目的的降价。无论降价幅度多少，都还没有伤及成本。如果促销成功，他们会在楼市崩盘前逃跑。相反，如果促销不成功，反而会造成市场恐慌。欲购买者转为观望者。开发商与购房者形成僵持。开发商没有了资金流通，就会产生信用危机。最终开发商会妥协。这种情况会在蔓延，购房者是能等则等，楼市的购买力急剧下降。
我估计，唐山楼市最迟还能挺过明年上半年。下半年肯定会降下来。
网友老土认为：针对楼主的几个观点，我基本都不同意，我参与讨论一下！
1、楼主说唐山土地的价格，不知道楼主了解不了解唐山土地价格，目前我市南湖片区住宅用地价格200万/亩，凤凰新城在300~350万/亩，加上容积率折算（不知道楼主是否了解容积率的概念），简单讲，土地成本在2000元/平米，建安成本一般在1500~2000元/平米，加税费等一般项目成本在4500~5500元/平米，所以谈不上割肉不割肉，实际绿城的土地成本也是这样，所以大家自己就能算出开发商的利润。
2、本地开发商，现在能拿到的市场公开出让的一般都是小地块，大的一般都是平改的项目，是有优惠政策的，即使再降下来1000~1500元也没问题，所以大不大降跟本地开发商也没关系，如果卖的不好，为啥不降呢？
3、2016年世园会在即，唐山市内各项市政建设，城市形象亟待快速提升。如果此时房价降了，开发商难道没长腿，跑了怎么办？跳楼了怎么办？无限期的推迟工程怎么办？接手吗？接不过来吧！这个楼主放心，即使烂尾了，他们土地出让金也都是已经交过滴，对政府没有影响，即使烂尾了，我们是有规定滴，超过两年不开工是要无偿收回滴，所以即使降了，也不会有太大影响。大不了政府收回来重新拍卖呗
4、降不降跟几线城市关系不是很大，是因为资金问题，目前金融紧缩，开发商融资不好贷款，资金链绷紧，如果百姓观望气氛浓烈，资金回笼不了，自然就得降价，不降价就得死！
目前楼市跟金融调控的影响是从南往北，唐山市北方城市，影响可能要慢半拍，但不可能不受影响，年底要冲销售量，要给建筑商拨款，如果政策持续的话，我个人认为年后应该是个拐点，本人也属于改善性投资，一直在观望，同意我观点的，大家可以一起跟我再等等。等降下来再买房吧！
网友湖畔人家认为：物以稀为贵！这句话真没错！其实，不管外界条件如何变换，主要是看人民群众的购买力和需求欲。用发展的眼光看问题的话，只要以后的房价与人民的收入成正比不出问题的话，唐山的房价未来不会降太多。因为唐山的工资水平在还属于低位徘徊的状态。
看了网友热议唐山楼市之后，相信您的心里对唐山楼市也会有几分自己的看法了。如果您对唐山楼市，还有什么想说的，欢迎来。
果悦
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