[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，一块土地只能有一张土地证，就好比一个人只要一张身份证就够了，但是北京市顺义区后沙峪镇嘉浩国际小区同一块土地，却在去年和今年分别冒出了两张土地使用权证。
据中国之声《新闻纵横》报道，一块土地只能有一张土地证，就好比一个人只要一张身份证就够了，但是北京市顺义区后沙峪镇嘉浩国际小区同一块土地，却在去年和今年分别冒出了两张土地使用权证。
5年前，徐女士等5位业主各自购买了法院委托拍卖的别墅，并于去年办好了房屋产权证及土地使用权证。然而在今年9月，5位业主的土地却出现另外一家公司的土地使用证上。北京市国土资源局顺义分局说，两张土地证都是由他们下发的真证。那么，一女为什么会两嫁呢？
一块土地冒出两张土地证
5位业主房屋所在的小区叫做“嘉浩国际商住别墅城”，小区坐落在顺义区后沙峪镇西白辛庄。
业主徐迎心说，嘉浩国际是由北京嘉浩房地产开发有限公司开发的。2002年，嘉浩公司因债务纠纷被中国农业银行北京市朝阳区支行起诉，北京市第二中级法院查封了公司名下的房产。2007年初，法院将小区内的部分房屋进行了公开拍卖。
徐迎心：07年1月份，我们也是从报纸上找到银行拍卖，中国农业银行的国有资产拍卖的，09年拿到房产证，10年拿到土地证的。
5位业主从北京市国土资源局顺义分局取得了别墅的产权证后，对别墅进行了装修并放心的入住了。
但在今年9月初，事情却起了变化，一家叫做北京裕顺通房地产开发公司的单位突然找到了5位业主。
徐迎心：通知我们停止是施工，把房子腾空，他们准备把房子拆除，理由是我们的房屋坐落在他们的土地上，我们取得的房产是无效的。
奇怪的是，裕顺通公司出示的土地证上也盖着北京市国土资源局顺义分局的印章。裕顺通公司总经理孙兵说，他们的土地证是真实的。
徐迎心：他说他有一个产权证，确实给我们看了复印件，但是我们在今年7月份也都取得了完整的土地证，所以就说双方可能是有交叉了！
“一女两嫁”国土局称自己没错
记者昨天也从顺义国土局证实，裕顺通公司名下的土地证的确是他们颁发的。为什么一块土地有两个使用证呢？
顺义国土局地籍科张俊忠说：“小业主是二中院的裁定书，裕顺通是一中院的裁定书，我们就是按照法律协执通知的手续(来办的)。”
按照张俊忠科长的解释，因为嘉浩小区的开发商拖欠裕顺通公司的债务，通过北京市中级法院的裁定，将嘉浩项目的土地使用权抵给裕顺通公司。因此他们拿到了整个项目的土地使用证。但是5位业主之前取得的土地并没有从原开发商所持有的大土地证中剥离出去，加之没有要求发证的时候国土局必须去现场测量，这就导致当裕顺通公司到顺义国土局办理土地证时，5位业主的土地被重复发给了裕顺通公司。
不过，张俊忠科长认为国土局的行为没有错。他说，按照《土地登记办法》，国土部门在协助法院执行土地使用权时，不对生效的法律文书进行实体审查，也就是说，即使发现法院法律文书有错误的也要执行，但可以就发现的问题向法院发出建议。
张俊忠说，发现问题后，国土局立刻给北京市一中院回函，说明了存在的问题。
专家：土地部门推卸责任说法站不住脚
不过，中国法学会会员张起淮却认为，这种说法站不住脚，作为土地发证机关应该恪守职责，而不应该将责任推给其他部门。
张起淮：裁决没有考虑到小业主产权的效力问题，确实存在司法上的瑕疵。但是我认为问题出在发证机关，国土局可以按照法院判决发证，但是行政行为是你本来的职能，前面的业主发放土地证是依照土地法和有关土地政策发放的，你也是正式发放的，虽然你有法院判决，行政部门也没有权力依照(法院裁决)把我的这个撤销了。
目前，裕顺通公司已经向北京市政府法制办公室申请行政复议，要求撤销5位业主的土地证。而5位业主近日向国土资源部递交了紧急情况的反映，请求国土部纠正顺义国土局的重复发证行为。(记者陈俊杰)
面对一些业内人士发出“房价下降拐点初步显现”的惊叹，我省楼市销售价格是否也出现了大规模的实质性下降呢？记者在调查中发现，事实并非完全如此。
价格坚挺者仍为数众多
11月19日12时，记者来到石家庄市建设大街与东风路交叉口附近的金正·君庭售楼处，只见大厅里几乎座无虚席，满是前来咨询的购房者。“我们这里都是超大户型，虽然每平方米售价在1.3万元到1.6万元之间，由于属于高端楼盘，所以咨询者倒是很多。”售楼人员说。
记者在走访石家庄市的新楼盘时注意到，不少高档楼盘仍价格不菲。青鸟中山华府的价格由9月10日开盘时的均价9000元/平方米，上浮到了9300元/平方米；远见楼盘由去年的每平方米7000多元涨到了8500元左右……
省内某市房管部门的一名负责人认为，高价楼盘凭借的是较高品质和良好位置。此外，城市的未来发展区域房价和规划的大型交通设施周边的房价，也出现了不断攀升的趋势。
价格未现明降，但促销风频吹
在调查我省部分城市的楼市时，记者发现，各市在售的新建住宅价格并没有出现明降现象，但各种各样的促销活动却随处可见。
在记者调查的廊坊、保定、邯郸、石家庄等市的几十个楼盘中，一次性付款或分期付款给予9折至9.8折优惠，或者每平方米优惠四五十元到500元不等，是我省当前众多楼市普遍采取的促销方式。而送精装修、送车位、送物业费等，也成为开发商促销的一大方式。“我们目前正在销售的二期，有复式50平方米、80平方米和180平方米三种户型。购买时可加赠总面积的一半，而且赠送的面积不收物业费。”廊坊市阳光逸墅二期的销售主任马婷婷在向记者介绍楼盘时说，尽管楼盘没有降价，但是赠面积对于购房者来说，既经济又实惠。
“楼市频吹促销风，与年关将至有很大关系。每到年底，面对还贷付息、工程款结算等支出，开发商或多或少都会有资金压力。为了尽快回笼资金，同时积蓄实力备战来年，促销就成了一个比较实际且有效的手段。”廊坊市房地产业协会常务理事、《廊坊房地产》副主编王少峰说。
不过，也有业内人士指出，目前参与促销的楼盘是否会进一步升级促销或较长时间内持续促销，当前并不好说。有的楼盘一旦看到销售状况回暖，极有可能上调房价。
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唐山的房价降了吗？唐山的房价会降吗？唐山的房价能降多少？
随着国家对楼市的调控政策的加深，楼市渐渐的显出“拐行”迹相。由一线城市而起的降价潮，大有席卷之势，网上对楼市下行的讨论也在逐渐增多。近日，环渤海房产专区的一篇名为“笑谈唐山楼市，降价幅度大不到哪去！”的帖子引发了网友的一番讨论。现，小编将各家观点整理如下，供大家参考。
网友笑看人生1原帖：
笑谈唐山楼市，降价幅度大不到哪去！
都说唐山楼市要降，可真真正正降的又有几家呢？偷偷降价，降了多少呢，每平降了一千还是两千。在大势之下也仅仅降了那么一点点，由此可见，唐山楼市，降，也降不了多少。
为什么这样说呢，有以下几个理由。
1、土地价格：唐山的土地价格是多少呢？我想，大家心里都和明镜似的，除非是前几年屯的地，有哪几个能降价的，降上多少点，割掉多少肉。商人重利，有哪几个开发商愿意割肉的？至少，外来的开发商，会挺着，除非像绿城这样，出现资金链上的致命伤，否则，会死抗到底。
2、本地开发商，他们成本较低，加之对本地市场的了解，买涨不买跌的心理他们都懂得。既然有人在死抗，我稍稍降点还是没问题的，至少我的盘好卖点。不过么，大降，谁是傻子啊！没傻子，有钱不挣吗？别傻了，他们比你精的多。
3、2016年世园会在即，唐山市内各项市政建设，城市形象亟待快速提升。如果此时房价降了，开发商难道没长腿，跑了怎么办？跳楼了怎么办？无限期的推迟工程怎么办？接手吗？接不过来吧！他们不希望房价降的，还会挺着的。
4、虽然国内降声一片片，可，大家要看清楚了，降的是哪里？一线城市。唐山是三线城市，还入不了大家之眼。唐山的房价，起落与大势无关。
此帖在环渤海房产社区发布后，立即引起网友的围观，纷纷发表自己的看法。
网友川流不息认为：房价升与降，由不得开发商。政府的力度到位，市场经济的杠杆就会发生调整。开发商明智的，偷着去乐，多赚多卖很开心。树大招风啊，不如在网上多宣传，不如多搞几次促销会，尽快将房子卖出去是好事儿。人们在观望啊：再望外地的变化，在望价格的调整。购房的需求还是有的。计划经济留下的住房紧张状况，直到现在也没有得到彻底的缓解。卖房，看房，观望是一种主流心态。
有个朋友对我说：我想买两套房，可让人们忽悠的拿不定主意了。于是，就来个干脆观望。听，限购声声；看，降价引来的砸售楼处。只好左顾右盼。心不定，钱不动，房子不卖。
网友追梦人认为：我不同意楼主的分析。确切地说不同意楼主分析唐山楼市不降价的原因。
在目前一线城市的楼市一片降价潮中，唐山楼市的价格还没有松动。其主要原因是唐山楼市的刚需还在。
楼市的价格并不是建造成本所决定的，而是市场需求所决定的。楼市的崩盘不是局限于那个城市或地区，而是的连锁反应。
目前开发商降价仅限于以促销为目的的降价。无论降价幅度多少，都还没有伤及成本。如果促销成功，他们会在楼市崩盘前逃跑。相反，如果促销不成功，反而会造成市场恐慌。欲购买者转为观望者。开发商与购房者形成僵持。开发商没有了资金流通，就会产生信用危机。最终开发商会妥协。这种情况会在蔓延，购房者是能等则等，楼市的购买力急剧下降。
我估计，唐山楼市最迟还能挺过明年上半年。下半年肯定会降下来。
网友老土认为：针对楼主的几个观点，我基本都不同意，我参与讨论一下！
1、楼主说唐山土地的价格，不知道楼主了解不了解唐山土地价格，目前我市南湖片区住宅用地价格200万/亩，凤凰新城在300~350万/亩，加上容积率折算（不知道楼主是否了解容积率的概念），简单讲，土地成本在2000元/平米，建安成本一般在1500~2000元/平米，加税费等一般项目成本在4500~5500元/平米，所以谈不上割肉不割肉，实际绿城的土地成本也是这样，所以大家自己就能算出开发商的利润。
2、本地开发商，现在能拿到的市场公开出让的一般都是小地块，大的一般都是平改的项目，是有优惠政策的，即使再降下来1000~1500元也没问题，所以大不大降跟本地开发商也没关系，如果卖的不好，为啥不降呢？
3、2016年世园会在即，唐山市内各项市政建设，城市形象亟待快速提升。如果此时房价降了，开发商难道没长腿，跑了怎么办？跳楼了怎么办？无限期的推迟工程怎么办？接手吗？接不过来吧！这个楼主放心，即使烂尾了，他们土地出让金也都是已经交过滴，对政府没有影响，即使烂尾了，我们是有规定滴，超过两年不开工是要无偿收回滴，所以即使降了，也不会有太大影响。大不了政府收回来重新拍卖呗
4、降不降跟几线城市关系不是很大，是因为资金问题，目前金融紧缩，开发商融资不好贷款，资金链绷紧，如果百姓观望气氛浓烈，资金回笼不了，自然就得降价，不降价就得死！
目前楼市跟金融调控的影响是从南往北，唐山市北方城市，影响可能要慢半拍，但不可能不受影响，年底要冲销售量，要给建筑商拨款，如果政策持续的话，我个人认为年后应该是个拐点，本人也属于改善性投资，一直在观望，同意我观点的，大家可以一起跟我再等等。等降下来再买房吧！
网友湖畔人家认为：物以稀为贵！这句话真没错！其实，不管外界条件如何变换，主要是看人民群众的购买力和需求欲。用发展的眼光看问题的话，只要以后的房价与人民的收入成正比不出问题的话，唐山的房价未来不会降太多。因为唐山的工资水平在还属于低位徘徊的状态。
看了网友热议唐山楼市之后，相信您的心里对唐山楼市也会有几分自己的看法了。如果您对唐山楼市，还有什么想说的，欢迎来。
果悦
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