一拍即合的松绑令
从高调掀起松绑“令”到紧急叫停，各大房企在佛山的营销中心却异常静默。开发商跟随佛山政府准备抢闸，却被“无影腿”甩得满盘落空，实际上，沉默难掩不平。
事实上，佛山与开发商联合试探中央政策，各怀心机的种子早已埋下。
近几年，包括保利、万科、中海、新鸿基等房产巨头已在佛山重兵布阵，加之佛山本土开发商颇具实力，与广州同城的佛山早成为“肥肉”，被各方占据。不幸，佛山成为继广州、深圳后广东省第三个实施限购政策的城市。
数据显示，历经半年的调控，佛山市住宅均价从今年3月的8756.13元/平方米的历史高位回落至9月的8237.08元/平方米，降幅达6%。成交量从3月份的8020套直降到9月份的2703套，降幅超66%。即使在“金九”，佛山也落得量价齐跌的结果，新建商品房共成交2703套，环比下降21.81%，创年内成交量新低。
虽然佛山市住建局曾公开表示“限购政策已发挥效果，房价已控制在调控目标之内”，但这些效果恰恰与佛山的痛楚成正比。
有多位佛山业内人士向记者分析，对佛山“一刀切”的调控让当地政府骑虎难下，经济相对落后的区域泡沫尚未形成，统一的限购政策给它们带来的是致命打击。政府今年不得不面对土地出让金减少、受楼市影响的产业发展减速以及消费量下降的难题。
同样难受的还有开发商，眼见佛山这块“肥肉”近在嘴边却无法吞下，无奈之下也做出一些让步。据悉，从8月开始，多个房企在佛山尝试适量的降价或大幅度的促销活动，部分项目价格甚至下调15%-20%，但限购的威力始终阻挡了买家入市。
“其实这几个月以来，承载着销售压力的领导经常跑去与佛山政府的官员沟通，不论公事场合或者饭桌之间，均不放弃表达开发商诉求的机会。”某知名房企佛山项目的内部人士表示，这次可以看出政府也撑不住了，其实两方的意愿是一致的。
博弈“未完待续”
值得注意的是，住建部政策研究中心副主任秦虹今年上半年曾在公开场合表态“建议对限购令进行调整”。作为住建部智囊的政策研究中心副主任，秦虹认为，目前限购令政策下，投资投机需求明显被清除出局，但同时改善性需求也被迫离场。
从某种意义上说，佛山对秦虹的说法进行了大胆的尝试，但结果却不尽如人意。
据记者从一位接近住建部的消息人士处了解到，此次佛山“短命”的限购“松绑令”之所以夭折，也是因为“受到了来自上层的压力”。
事实上，中央与地方政府对楼市调控政策的相互“试探”从限购令出台之初就未曾停止，但胜负情况却从未改变过。
早在去年下半年，各地出台限购政策之时，就已经有城市公布了限购令的“有效期”，其中，厦门、福州、海口限购令10月份出台限购政策时，将政策的结束期限就定在了12月31日，为期仅不足三个月。但在今年年初，在住建部的三令五申下，各地都打消了取消限购的打算。
今年7月份前后，“对限购政策进行细节调整”的呼声又起。当时，记者从一省建设厅的相关负责官员处了解到，现在省内实行限购的城市中，有个别城市楼市主管部门已经向省里提出了这种申请，希望放宽一部分限购的条件或年限。
但也正是今年7月底，中央再次明确限购政策将在一定时期内继续实行。
“库存积压，开发商资金回笼受阻，拿地意愿明显下降，各地土地出让金锐减，这是限购令产生的连锁反应，尤其对于二三线城市来说，不仅赖以维系的土地财政萎缩，城市发展也受到限制。”国务院政策研究中心一位专家表示。
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