[摘要] 提前还贷免违约金不用预约 七折贷款别着急还
提前还贷需注意方式
最重要的是，即使选择了提前还贷也要注意方式。
据介绍，部分提前还款方式有三种：
一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
二是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
三是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
深发展理财专家亦提醒按揭客户，如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期，所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
此外，申请办理提前还贷，应提前做好几项准备工作：
首先，每家银行对提前还贷的要求不同，一般会写在贷款的合同中，贷款人在申请提前贷款的时候要认真阅读贷款合同，了解提前还贷的条件和限制；
其次，将提前还贷需要提供的相关文件资料准备齐全，以节省时间和精力；
最后，提前还贷完成后，市民要记得办理注销抵押和退保手续。解除了抵押状态，房产的所有权才算完全归属购房者。
理财建议：提前还贷需三思而行
随着加息周期的深入以及股市的持续低迷，部分房贷族仍在考虑是不是应该从股市中撤出，而把资金用于提前还贷，咨询和办理提前还款的市民明显增多。可提前还贷对许多家庭来说，又意味着资产增值能力的下降，面对通胀更加无能为力。何去何从，需要仔细斟酌。
1合理负债或能抗通胀
“银行让你干的事情，肯定是站在银行利益角度，而不会是站在你的角度。”尽管银行鼓励房贷客户可以还贷，但是一些理财师则建议，对于大部分房贷族来说，大可不必提前还款，“在通胀形势严峻的情况下，合理的负债其实就是抵御通胀的办法”。
根据统计局发布的数据，5月CPI同比涨5.5%，如果是以4%或5%的利率申请的贷款，那么这种合理的负债其实就是有效抵御通胀的方法。“每一个财务决定一方面要考虑自身情况，另一方面要考虑市场环境。”在上海理财专修学院执行院长徐建明看来，即使在加息之后5年期贷款利率上浮到6.65%，但还是很低的。“而且以前的贷款比现在贷款还要便宜，为什么要提前还贷呢？”徐建明表示，完全没有必要理会银行的变动，还是应该以自我实际需求为主。
此外，目前CPI仍在5%以上的高位运行，负利率时代，合理的负债确实能够抵抗通货膨胀。而另一方面，不仅房贷利率升高，再从银行申请贷款也更困难，个人房贷更是“一贷难求”。因此，多数理财师均建议，要不要提前还贷确实因人而异，如果决定了提前还款，一定要考虑清楚最近有没有大量的资金需要，不然再贷就难了。
2七折贷款别着急还
理财师建议，特别是那些目前还享受优惠的更无需提前还贷。有专家指出，现在银行各类贷款发放审批都非常严格，而且贷款金额、贷款指标也有限，市民提前还房贷，银行是乐意的。“现在贷款这么难，利率这么高，3年前7折利率的贷款肯定比现在优惠”。在去年10月20日加息之前，如果房贷利率是执行5.94%基准利率7折的优惠，贷款利率仅为4.16%。4次加息后，5年期贷款基准利率为6.65%。因此，如果按揭购房者早先已经享受7折利率优惠的首套房贷者或者公积金贷款买房者，不建议提前还贷，从目前信贷收紧的现状看，再次获得贷款折扣利率的可能性非常小，如果把钱还掉了，想再从银行获得贷款就很难了。
3合理理财或更高
另一种情况，则是那些手头资金有较好投资渠道的借款人，即便没有享受到贷款优惠利率也建议不要提前还贷。
有理财师分析，按7折后的年利率4.16%计算。目前银行发售的低风险理财产品不断上涨，通过银行理财也可以获得超越4.76%的年。记者了解到，临近6月末，银行发售的理财产品数量众多，很多短期理财产品的年化率已经超过5%，期限较长的理财产品更加可观。
诺亚财富理财中心总经理马天翼对此即表示，“其实，对于大多数人来说，没有必要考虑提前还贷。”从任何角度来说，房贷的时间越长越好。“只是如果手中有意外的一笔财富，而且房贷期限也不是很长，那么可以考虑提前还贷。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
