[摘要] 近日，省政府出台了《关于推动商贸流通大发展的指导意见》（下简称《意见》），这意味着我省商贸流通将进入新的快速发展时期。
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珠三角经济圈,火了湖南、广东;长三角经济圈,带动了江苏、浙江;环渤海经济圈,推涨了京津、辽宁;现在,环首都经济圈的推出,自然带涨了河北的房价。
在不久前举行的“河北省环首都经济圈规划编制座谈会”上,河北省委常委、常务副省长赵勇表示,在环首都经济圈规划正式批准之前,原则上河北省环北京13个县市的新项目不再审批,土地也不再供应,要等新规划出台之后按照新规划进行审批和布局。
赵勇还表示,在环首都经济圈规划批准前,现有项目可以继续进行,新项目可以商谈,可以论证,但不要开工建设。新规划批准后,新项目都按照新规划落实。
“环首都”概念推涨房价
随着环首都经济圈规划概念的推出,北京附近燕郊、涿州等地房价的迎来新一轮上涨。
以燕郊为例,11月10日还是7800元/平方米的某楼盘,现在已涨至9000元以上。该开发商声称,下个月推出的楼盘将飚至1万元/平方米。
河北固安一个原本计划明年年初开盘的楼盘,最近就像中了头彩,兴奋得不断地提价:从5000元/平方米到5500元/平方米再到现在的6000元/平方米。而内部人士则表示,这一楼盘的房价还会继续上涨。
居住在燕郊地区的刘先生向《中国联合商报》介绍,他2008年买房时,房价只有4000多元,而这两年在经历了几次波动后,他家附近的房价已经升到8000余元。而在环首都经济圈规划发布,尤其是河北省发改委表示环北京13个县市的新房产项目不再审批、土地也不再供应之后,他家附近的房价又上涨了500元左右。
在香河,某在售联排别墅项目的销售负责人说,新推出的房源目前已经售出九成,尽管有着限外的政策,一套房的价格接近200万元,但还是有七成以上的房子都卖给了北京人。
在固安,除了大运河孔雀城(资料、论坛)的别墅是为北京客的休闲度假外,城内公寓的购房客户多为北京大兴、丰台一带上班的白领一族和投资客,占比近八成。其中又以投资客为主,其次才是固安当地人,包括政府公务员、学校老师、私企老板和拆迁户等。
此外,与北京的传言也让这里的房产更加火爆。有消息称,预计2015年北京地铁将向河北延伸1100公里,延伸方向主要在东部和南部地区。北京电话区号“010”年底有望在13个临近北京的县市普及。河北省有关负责人表示,路网和通讯体系与北京联通后,将达到“固话无长途、移动无漫游”的效果。
虽也有业内人士认为,固安、香河、燕郊等环首都经济圈特区其实是在打造着一个个“睡城”,早晨开车或坐公交赴京上班,晚上同样开车坐公交回到“睡城”,买固安、香河等地的房子给老人居住,是大多数在河北13县市购房者的初衷。
但环首都经济圈县市的楼房仍成为了北京人购房的理想选择。
京郊房价洼地 购房正当时
一方面,是北京人到河北省买房,而另一方面,是河北省希望借“环首都经济圈”吸引首都产业转移和聚集,并实施有差别的地价政策。
根据《关于加快河北省环首都经济圈产业发展的实施意见》,河北省将主要与北京的产业及居住的需求对接。环首都的13个县(市、区)的每个地区都将建设一个以廉租房为主体的“人才家园”(总量不低于10000套、每套80平米以上,总计13万套);并在涿州、三河、香河、安次、固安5个县(市、区)先行建设养老基地,每个基地容量不少于2万人;同时,针对北京生活成本高、住房紧张的状况,河北将在13个县(市、区)建设以住房消费为主要内容的宜居生活基地,每个基地的容量不少于5万户。
亚太城市发展研究会房地产专业委员会主任、房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存在接受《中国联合商报》采访时表示,北京分流必须解决,目前的北京人满为患,而道路之拥堵,对北京未来的经济发展不利。那么环首都城市群也就是必要的。
涿州、廊坊、张家口地区建设新城,对于缓解北京人口压力应该是有效地。河北楼市的优势也在于依托北京,这从燕郊、廊坊、固安等地的前述几年的楼市发展已经看的很清楚。北京房价不可逆行,土地供应严重不足,环首都的几个地区,恰恰是北京新七环经过的地区,而且北京未来五年规划,城铁将逐渐延伸至上述地区,目前这些地区的房价已经逐渐走高。
此外，河北房企已经开始成为北京房展的主力。而卓达天山等房企也进入天津发展。加上石家庄唐山两大中心城市的建设提速,河北楼市逐渐走出低水平发展是情理之中的事。
陈宝存认为,随着电子商务的日益发展提速,工作中更多靠网上交流的现象已经十分普遍。而在此前提下,居住地向外延伸,对于日益拥堵的北京来说,是的选择。
业内人士表示,趁现在河北还仍旧是房价洼地,这是北京房价重压下北京中低收入人群的置业。而目前,成熟区域为廊坊市区与香河涿州,旅游胜地的涞水作为第二居所的别墅项目也是更好的选择。廊坊区县的温泉资源与大量的生态养老城也应当进入北京养老人群的视线。
“近日,河北省与北京市就建设环首都经济圈达成框架协议,双方高层已确立定期会晤机制,河北各县市的具体规划和定位不久也会出来。今后,被京津包围的香河、三河和大厂将整合建设京东新城(论坛新闻),在涿州及周边建设京南新城,而怀来周边则建设京北新城。”河北省一位不愿具名的地方官员透露。
新城建设必然带动房地产开发的兴起。据统计,目前仅在香河这座人口不到30万的县城,就已聚集了绿地、万科、富力、合生、珠江、万通、首创、北京住总等大型地产商。
统计数据显示,今年1-9月,河北省房地产开发投资完成1624.4亿元,同比增长50.8%;完成土地开发面积975.4万平方米,同比增长16.1%;土地购置面积2040.1万平方米,同比增长42.5%,土地成交价款273.2亿元,增长86.4%。其中,环北京区域的县市房地产开发投资和土地购置费用的增长更为迅速。
“在这一区域开发地产,已不再是单纯的盖房-卖房;更需要有城市运营的基础和经验。”一家大型地产商香河公司负责人表示。所谓城市运营,首先须参与土地的一级开发;其次是营建生活、交通、商业、医疗、教育以及其他基础设施和社区配套;最后,还须参与解决融入中心城市的各种经济和社会问题。
香河,距离北京天安门54公里,从国贸出发行车距离约50。该区域在环首都经济圈中很可能定位为“养老基地和健身康复基地”。
“今后,养老、健身康复、休闲度假都将派生出大量住房需求;香河等区域绿化条件良好、水系健全、生活配套完善、与北京的距离适中,正是看好其区位、配套的优势以及未来前景,大地产商才纷纷介入。”上述负责人分析。
2008年,就有一家地产商开始接触香河,并在该地区参与土地的整合性开发。到目前,绿地、万科、富力等地产商圈定的“势力范围”都已达到几平方公里至十余平方公里之巨。
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