[摘要] 石家庄住房公积金将迎来新的贷款管理办法。昨日，记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》（下简称《办法》）已经通过，将于3月1日起正式“上岗”。
现在有贷款的不能再进行贷款
【新规】：《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》第八条规定，申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。
申请人及其配偶有下列情况之一的，在一定年限内，不批准公积金贷款：
（一）已使用过公积金贷款的；
（二）有以欺骗手段提取住房公积金行为的；
（三）有以欺骗手段骗取公积金贷款行为的；
（四）有偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。
【解读】：此条款是条新规定，意味着已经使用公积金贷款的申请人不能立即再申请第二套贷款。以前并未对此有限制，夫妻双方可以同时申请公积金贷款用于两套房产。现在新条款规定，目前有贷款的将不能立刻再申请公积金贷款。该条款中的“一定年限内”也将在后续实施细则中进行明确规定。
贷款额度根据账户余额等确定
【新规】：《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》第九条规定，住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、个人账户余额、所购房屋高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，但不得超过管委会确定的高贷款额度。
公积金贷款额度不能满足借款人需求时，公积金中心应与受托银行协商，共同推进个人住房组合贷款业务。
【解读】：目前石家庄住房公积金贷款高额度为40万。但是具体到每个申请人到底能贷出多少款来，还需要与申请人及其配偶的缴存基数、缴存时间等多个因素综合确定。而在以前，申请贷款额度是单纯与还款能力挂钩的，这就导致了个别职工“钻公积金空子”，缴存半年公积金，申请公积金贷款买房后，就停止缴纳。这样如果形成恶性循环会导致公积金可利用的贷款资金不足。新规此条也体现出权利和义务对等的原则。
此外，《办法》还结合石市房地产市场现实发展情况，首度推出了个人住房组合贷款业务。如果申请人从公积金贷款这里贷出的资金不能满足购房需求时，还可以再通过商业银行按揭贷款补足购房资金不足部分。而在以前，如果公积金贷款额度不能满足购房人需求，就只能放弃利率优惠的公积金贷款，全部选择商业银行的按揭贷款。
贷款年限后延到退休后五年
【新规】：《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》第十条规定，公积金贷款期限长为30年，且不超过借款人法定退休时间后的5个自然年度。
【解读】：对于贷款期限，石市以前执行的是到借款人法定退休时间。《办法》对贷款期限延期到退休时间后的5个自然年度。相当于给中老年购房者使用利率优惠的公积金贷款条件进行了松绑。但是贷款期限依然不能超过30年。
延伸阅读：
河北农房纳入确权登记范围 闲置土地超两年依法收回
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
