[摘要] 买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!
买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!
一、贷款利率的折扣
现在,买房时要以实时政策为准,一定要去查这个细节!(发稿时实时的政策是首套首付三成,贷款利率维持基准利率6.55,二套首付七成,贷款利率上浮1.1倍)
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!
1、等额本息还款。
其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗? 以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。 你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会化。
大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
我发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。
第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算, 要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。
而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。
而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!
唐山万达广场400-890-0000 转 650515
置业顾问 赵丽 联系方式400-890-0000转203107
小编推荐:唐山万达广场位于唐山市区主干道新华道上,起价6000元/平米,均价6300元/平米,住宅和非毛坯公寓全款享每平米减100元优惠,住宅户型分布从126-137多平米,目前项目所剩现房不多,绿化率35%。
唐山万达广场基本信息 | ||||||
单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 路南万达广场 | |
收房时间 | 2013年12月C塔12-15层已入住 | 开发商 | 唐山万达广场投资有限公司 | 开盘时间 | 2013年5月晶座开盘 | |
户型 |
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交通方面: 乘坐2、6、7、8、10、10特快、13、15、16、17、18、19、20、28、29、46、48、54、60、78路等20条公交线路到纪念碑广场站下车。
地理位置图
配套方面:公园:抗震纪念碑广场、大钊公园、凤凰山公园、南湖生态园;商场:唐山百货大楼、三利国际购物、华联商厦;医院:中医医院、工人医院、妇幼保健院;学校:唐山十中、唐山八中、开滦一中、西山路小学、凤凰山小学;银行:交通银行、中国银行、建设银行、工商银行;酒店:唐山大酒店、唐山饭店、锦江贵宾楼酒店、新华大酒店;娱乐场所:新华电影院、西山口俱乐部、唐山南湖国际高尔夫俱乐部等。
周边配套图
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