[摘要] 对于央行降息这一消息，海都国际广场项目经理 肖健表示这对楼市来说无疑是个非常积极的利好，最先做出积极反应的是在股市上，证券和房地产板块大幅领涨，可以看出降息对这两个行业有着非常积极的影响，券商对政策面的利好判断上一边倒的倾向了地产市场。
中国人民银行宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次金融机构1年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，1年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。基于此唐山房天下特别开展业内调查！本期房天下小编特别约访海都国际广场项目经理 肖健，谈谈他对降息的看法！
海都国际广场项目经理 肖健
央行降息对楼市是个利好消息
对于央行降息这一消息，海都国际广场项目经理 肖健表示这对楼市来说无疑是个非常积极的利好，做出积极反应的是在股市上，证券和房地产板块大幅领涨，可以看出降息对这两个行业有着非常积极的影响，券商对政策面的利好判断上一边倒的倾向了地产市场。
他说，2014年年初，部分大开发商已经开始着手跑量政策，市场价格自5月份开始始终呈下行趋势，开发商资金压力巨大，至11月已经降至近3年来的点，而去化量的相对平稳，说明市场始终保持在一个以价换量的局势。
肖经理表示：一线城市的市场存量相对唐山要好一些，普遍库存量都在15个月以下，而截止至10月份唐山市场库存压力高达26个月，形势不容乐观。市场普遍希望降息政策能够在年底这个销售节点带来一丝暖意，复制2011年底冲量的良好收官。
年底小阳春还是可以预期 真正回暖期预计在明年下半年
以专业的角度来看，购房者是否因利率下调，刺激购房热情，助推房企消化存量？海都国际广场肖经理表示：利率下调的影响要从开发商和购房者双方共同来看，降息使得房地产企业融资成本下降，资金压力减小，会使楼市价格逐步趋于平稳；市场企稳的同时，老百姓贷款负担减轻，按贷款50万，20年来计算，月还款额每月减少117元。同时结合前阶段对二套购房政策的放宽，购房者的观望态度会逐渐减轻，从而刺激产生购买欲望。当然，长期来看，市场真正的复苏一定伴随着存量的去化，供销的平衡的情况下而产生的，虽然唐山库存自5月份以来已经连续呈下降趋势，但形式依然不同乐观，随着政策面连续的利好，年底小阳春还是可以预期的，但真正的回暖预期也要等到明年下半年8-10月份。
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