[摘要] 一个陌生人突然闯入家中，陈女士方知公公已私下将房屋卖与他人！曾经其乐融融的三世同堂，随着婆婆和儿子离世，公公与儿媳、孙女的亲情渐行渐远，隔阂日益加大，最终公公擅自卖房，儿媳、孙女面临失去唯一住房的窘境。
一个陌生人突然闯入家中，陈女士方知公公已私下将房屋卖与他人！曾经其乐融融的三世同堂，随着婆婆和儿子离世，公公与儿媳、孙女的亲情渐行渐远，隔阂日益加大，最终公公擅自卖房，儿媳、孙女面临失去住房的窘境。母女俩愤然将公公和买家诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。近日，海淀法院受理了此案。
原告是陈女士和她女儿。据母女俩称，她们居住的这套房屋位于海淀区双榆树北里，是陈女士婆婆的单位于1987年分配的福利住房。“分房时就是考虑到祖孙三代五口人共同居住的情况，才这样分配的。我婆婆去世后，房屋承租人变更为我公公。后来我们夫妻和我公公协商，决定由家庭共同出资购买这房子，房屋登记在我公公的名下，我们一家三口和我公公祖孙三代共同居住在房屋里。”
然而不幸降临到了这个家庭。2010年3月，陈女士的丈夫去世了。陈女士的公公一反常态，经常与陈女士争吵，要求她们母女搬出去。陈女士不同意。
令陈女士万万想不到的是，同年6月22日，一个陌生人突然闯进家里，要求陈女士母女腾房。母女俩这才得知，这房屋已被陈女士的公公擅自以高价售出。
“这房子是我和丈夫共同出资购买的，我公公无权擅自出卖房。”陈女士认为，公公的行为侵害了她和女儿的基本生存权，因此起诉请求法院确认房屋买卖合同无效。
面对儿媳妇和孙女的起诉，陈女士的公公齐老先生显得理直气壮。“这房子是我出资购买的，也登记在我的名下，我就有权利卖房。”
而另一名被告、买房人吕女士则认为：“这房屋买卖合同是合法有效的。房产当时是登记在齐老先生名下的。”所以，她也不同意陈女士母女俩的诉讼请求。
目前，该案正在进一步审理中。
律师评析
误区：婆婆去世唯有公公能“继承”公房
正解：四口人都有资格承租该公房
原告陈女士的婆婆去世后，公房承租人变更到了公公齐老先生的名下，这中间就牵涉一个法律问题：公房承租人去世后，谁有权利“继承”？如何“继承”？
北京市铭滔律师事务所房地产法律事务部首席律师焦景收说，实际上，公房分为直管公房和自管公房，直管公房的产权人是国家，而自管公房的产权人是所在单位。“所以，承租人享有的只是公房的承租权，按照法律来说，只有使用权的房屋是无法继承的。但是，由于历史遗留原因，北京地区的公房是可以‘继承’的，也就是通常意义上的变更承租人。”
此案中，分配这处公房时，房管部门考虑到了祖孙三代五口人共同居住的实际情况。“由于常年居住，而且户口一直在此公房中，所以陈女士一家五口人对该处公房均享有居住权。”焦律师认为，“在陈女士的婆婆去世后，同为共居人的陈女士的公公齐老先生、陈女士夫妇及其女儿四人实际上都有资格承租该处公房。对于房管部门来说，没有所有家庭成员的签字同意，即使原承租人去世，也不会接受其中任何一名家庭成员变更承租人申请的。”
后来，陈女士一家协商一致，在没有任何书面约定的情况下，最终将公房承租人变更为她的公公齐老先生，这也为后来齐老先生擅自卖房埋下了祸根。
误区：公公是已购公房的产权人
正解：三人出资购房产权应为三人共有
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