[摘要] 11号线2期、16号线、8号线3期……这些都是近几年即将开通或规划中的轨交，“轨交修到哪里，哪里房价就跟着涨”的趋势依然不变。
近日，此次地铁11号线二期通车，必然改善或提升了周边板块、区域的配套，也将成为周边房屋售价及租金上涨的助推剂。对于那些准备购房、但预算有限的消费者来说，提前在轨道交通规划中的区域置业，不仅能在区域价格低洼时期完成置业需求，而且待轨交开通后，物业将颇具潜力。
三林：部分二手房跳价10%
8月31日起，轨交11号线二期（江苏路-罗山路）正式投入载客试运营。沿线的徐汇中心、徐汇滨江、前滩、三林、康桥等板块获得直接利好因素。不少刚需购房者将上述板块作为理想的置业选择区域。汉宇地产市场研究部分析师表示，在轨交11号线二期通车前后，所涉及的市中心板块（例如：徐汇中心、徐汇滨江），近两个月价格表现出稳中小涨趋势，价格同比涨幅控制在15%左右。
不过，轨交开通对不同区位房价的影响差异明显：徐汇中心板块是目前上海最成熟的CBD商业中心之一，当前区域内品质较优小区，均价普遍在6万元/平米水平之上，一般中高档小区售价在5万元/平米左右。由于该板块本就配套成熟，对11号线二期轨交单线的依赖程度较弱，加之板块房源单价总价呈现“双高”，主要以改善型需求为主，因此轨交通车对房价几乎没有影响。
而浦东三林、康桥板块则是另一种情况，三林板块位于川杨河以南，浦三路以西，外环线北侧，黄浦江东岸的区域。世博园开发带动三林板块不断成为中环宜居板块，前滩CBD的规划使得板块价值进一步放大。记者从中介门店了解到，目前板块内紧邻11号线站点的金谊河畔、中房樱桃苑等品质较优的次新房小区，两房总价控制在200～350万元/套，三房总价则控制在300～450万元/套。
康桥板块北接浦东三林、北蔡板块，东至申江路，南临周浦镇，西至浦江镇板块。当前板块内热点成交楼盘有锦绣华都、万科金色城市等。轨交11号线二期通车前后，卖家挂牌价格较之前出现5～10%上涨趋势，主要因素就是轨交开通后周边居民出行便利度得到大幅提升。以11号线御桥站所辐射的万科金色城市小区为例，8月均价为3万元/平方米，去年同期则在2.6万元/平方米左右。1-7月，小区成交了268套房源，较去年同期101套的成交量大幅放量。在三林板块，建成入住时间较早的金光小区以小户型较多受到刚需购房者的关注。中介门店负责人告诉记者，目前小区内一套50平方米的1室1厅房源报价可达130万元左右。安居客数据显示，该小区二手房房源均价从今年4月的24822元/平方米，上涨至如今的26000元/平方米，且从7月份起价格上涨有提速趋势。“价格提升除了受市场环境影响外，主要还是11号线二期通车的提振作用，部分卖家从获知轨交开通的具体节点后立即跳价，跳价幅度在10%左右，且惜售情绪明显。”该中介负责人表示。
临港新城：新盘普涨1000元/平方米
轨交16号线长约59公里，轨交16号线试运营时间为2013年第三季度（一期罗山路—滴水湖段），预计今年年底会正式开通。
据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，7、8、9近3个月内，按可比房源价格计算，外高桥、祝桥、临港新城等自贸区和轨交板块新房实际成交价格普遍涨了1000-2000元/平方米，月环比涨幅在2%～3%之间。目前临港新城板块内以新房为主力在售对象，在售的新盘共计4个，分别为滴水湖馨苑、海滨国际华城、东港铭筑、丽都华庭，上述新盘均主推小户型产品。
值得注意的是，虽然临港新城拥有一系列利好政策（如自贸区、轨交16号线等），但由于整个板块距离市中心较远，同时还面临人口导入速度缓慢，生活氛围不足等问题，从而限制整个板块新房价格显著上扬。当前板块新房成交价普遍在11000～13000元/平方米。不过，利好政策也使临港新城备受市场重点关注。根据部分新房监测数据显示，自今年3月起，板块月交易量持续处在百余套水平之上，尤其在8月，共集中签约213套房源。这与去年月交易量长期徘徊在两位数形成鲜明对比。在去投资、投机政策背景下，虽然购房资格有限，但仍选择在临港新城板块置业，充分表明购房者对于板块未来发展持乐观态度。位于临港新城板块的滴水湖馨苑成交均价由1.3-1.4万元/平方米上涨至1.4-1.5万元/平方米，8月份成交活跃达90套。
［提醒］
买轨交房要避免三个涨价节点
上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦认为，轨交房涨价一般会有几个阶段涨幅特别明显，阶段是规划通过时，第二阶段是开工时，最后一个阶段就是轨交通车时。尤其是和第三阶段房价有“质”的飞跃，房价往往是非理性的价格，并且多半会透支后期上涨空间。因此买家在选择轨道房时尽量避开这些时间节点以买到相对便宜的价格。
轨交站点邻近的小区，价格普遍要高于板块平均水平。由于价格因素对于刚需置业者而言，敏感度高，因此建议购房者应根据自身实际的购买力，来选择相适应小区。同时，对于外围区域而言，轨交因素对于房价支撑作用仍较为显著，且具有连续性影响，购房者倘若碰到心仪小区，并对价格持认可态度的话，应及时果断出手。
而改善型群体在资金方面相对占有优势，可选择区域范围相对较广，且对轨交依赖程度有限，因此在选房过程中，应更加注重小区自身品质、周边购物、休闲等日常生活配套是否成熟等因素，切忌盲目跟从入市。
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