[摘要] 限价令下开发商涨价手段多变新华网记者陶叶距离“新国五条”北京细则落地已有两个多月的时间，北京市一手房市场价格出现小幅上涨的态势。
限价令下开发商涨价手段多变新华网记者陶叶距离“新国五条”北京细则落地已有两个多月的时间，北京市一手房市场价格出现小幅上涨的态势。
据国家统计局的数据显示，2013年5月北京新建商品住宅价格指数环比上涨1.6%，同比上涨15.2%。新华网记者在采访中了解到，在严厉的限价令下，北京房价继续上涨客观上与刚性需求较大以及新建商品房品种结构不合理有关，但开发商应对限价令的种种手段也是推高房屋实际价格的重要因素。面对政府严厉的限价措施，很多开发商采取“捂盘惜售”和将毛坯房与精装房拆分支付等方式来应对。今年是小张在北京工作的第五年。
五年来，不仅房价在涨，房租也在疯涨，使得小张也动了买房的心思。“政府对房子实行限价政策，也许现在是买房的好时机。”小张很快相中了一套房子，但是让小张没想到的是，在限价令下，他却经历了开发商的一次变相涨价。小张看中了一套位于南四环紧邻地铁的金地万科·朗润园的期房，毛坯房的价格是一平米二万六。“听销售人员说当时开发商这一期想报的价格是一平米三万二，但是这个价格住建委不给批预售证，后来报了两万六,预售证才总算给批下来了。”小张决定买下自己心仪的房子，但在登记拿号买房的时候，意想不到的事情发生了。“当时销售人员拿出一个方案，名字叫做"幸福家居解决方案"，里面包括了装修、物业、地暖等，大约50万左右。
销售人员告诉我，房子的质量好，想买的人很多，但是这一期开盘的数量有限。签了这个协议，可以保证我能拿到号买到房子。”小张仔细看了看方案，方案上明确写着“虽然这个方案的装修价格高于市场价格，但开发商所提供的装修等服务是物超所值的，所以我自愿签署这份协议。”“这样算下来，我买的房子就是一平米三万二了。”小张有些犹豫，但是咨询了一名做房地产的朋友后，他打算签署这份协议。“我朋友说现在政府限价的情况下，开发商都采取这样的方法，不签的话保证你摇不上号买不到房。”无奈之下，小张签署了这份“幸福家居解决方案。”开盘当天，小张如愿买到了房子，“人是挺多的，只用了一天时间，销售人员就说当期房子全部卖完了”，小张对记者说：“房子挺抢手，但是一天卖完我觉得也不至于。”记者查阅北京市住建委的网站显示，根据销售人员的说法，金地万科·朗润园在住建网上的登记项目名为“润熙家苑”，住建网上显示的价格是一平米24100—28182元之间。
此后，记者电话联系万科企业股份有限公司，一位负责和媒体联系的工作人员对记者说：“精装毛坯价格拆分，这不是万科一家的问题，是整个行业的问题。”当记者询问这是否表示万科承认了存在“幸福家居解决方案”，此工作人员表示，“一直都有，这是整个行业的问题。”记者随后就精装修价格和毛坯价格进行拆分出售，开发商要求购房者先签订精装修合同才能进行购房的问题咨询北京市住建委工作人员。一位住建委的工作人员表示，开发商这种行为可能涉嫌违规，如果发现此类行为，消费者可以打便民热线进行举报。
除了房企拆分精装合同变相涨价的现象之外，记者在采访中发现，“捂盘惜售”的现象在北京的一手房市场中也非常普遍。一位房地产销售人员告诉记者：“现在大家都捂盘，房产商都认为房价只会涨不会跌，所以想等涨再卖。以大兴为例，现在那边在修建一个新机场，估计等机场建好后新盘的价格还得涨，所以开发商不着急卖房子。”程女士在大兴定购了一套新房，原本是4月开盘的楼盘却拖了两个月。“你看这过了两个月的功夫，我们（买房人）可能又要多花很多钱。”程女士说。不仅在大兴，记者在通州、房山等地区走访时发现，很多新楼盘的销售处人员都对记者说已开盘的房子全部卖光。后期的房子还没有取得预售证，什么时候能开盘，他们也不清楚。但是无一例外，销售人员都表示房子特别好卖，基本上开盘不超过3天就会销售一空。一位业内人士对记者说，"惜售"和"捂盘"，这二者并不完全相同。总的来说都是等房价涨了再卖。
尽可能拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批拿证，可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。“而有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这说明开发商对未来市场预期看涨，而当时按照政策还拿不到想要的价格。”链家市场研究部分析师常清分析，一方面，开发商处于蓄客阶段，在寻求的开盘时机；另一方面，由于最近预售证审批受阻，已经拿到预售证的开发商也不着急开盘，采取惜售的策略。很多开发商都会提前宣传，是为开盘渲染一种热卖的气氛，但由于政府卡的比较严，也确实有项目拿不到预售证、没法开盘的情况存在。记者查阅资料发现，捂盘惜售属于政府严厉打击的违规行为，但为何还是有开发商“铤而走险”？
对此，有专家认为，这说明开发商对未来房价的预期还是看涨的，并建议国家应该进一步完善交易程序，明确规定具备预售条件的楼盘必须申请预售证，已经领取预售证的楼盘必须在规定期限内开盘，建好的楼盘应当要求一次性放盘，同时对违反这些规定的开发商进行重罚，这样才能逼迫实际可售的楼盘顺利入市以增加供应。
国五条使二手房交易风光不再 新房并未明显降温
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