[摘要] 随着近几年楼市的持续增长，当前的房地产市场一直处在高位运行的状态，国家调控新政的出台进一步增大了普通商品房投资的成本与风险。在调控继续深化的预期影响下，具有稳定回报的经营性度假地产—— 产权式酒店开始受到投资者的关注。
随着近几年楼市的持续增长，当前的房地产市场一直处在高位运行的状态，国家调控新政的出台进一步增大了普通商品房投资的成本与风险。在调控继续深化的预期影响下，具有稳定回报的经营性度假地产——产权式酒店开始受到投资者的关注。
住宅投资急速降温
据了解，房地产投资选择众多，住宅、公寓、产权式酒店、写字楼、商铺都是一些既能保值又有空间的选择。相对来说，写字楼的投资需要更专业知识背景，而商铺的投入则相对来说比较大。所以近年来，住宅一直都是投资客的。
但自从国家出台限购令以来，产权式酒店作为日渐崛起的新兴房地产开发项目，在不限购、不限贷、低总价等优势的合力推动下，正在成为中国楼市的新宠。而目前对住宅市场实施限购，以产权式酒店为代表的旅游地产再次迎来发展的契机。
投资客转战产权式酒店
“不限购、不限贷”的产权式酒店可能会成为广大投资客的新热点。随着住宅限购、限贷的双重控制，许多投资客已被挤压出了住宅市场，在通胀压力仍然存在的大背景下，一些投资客可能会转入产权式酒店。
产权式酒店的开放率很高。衡量一个酒店盈利水平最重要的参考数据是酒店的开放率。产权式酒店由于要承担给予客户返租回报，因此运营成本必然要比普通酒店高很多。在这样的运营压力下，的酒店人必然要竭尽全力去拓展市场、强化服务，整体酒店的运营水平也会因此而提高。
小投入、稳产出，产权式酒店不断升温
产权式酒店是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，再将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权，其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营。
投资产权式酒店，投资者只需首次少量投入，每年可安享高额投资回报，还能享有一定额度的消费回报，即享有一定天数的酒店免费居住权，更好地实现零风险回购，稳健投资。
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