[摘要] 7月份东莞二手楼市出现了量升价涨的局面。业内人士认为，受中小户型刚需盘源不足、业主让价空间缩小影响，7月份二手房价格出现了小幅上涨。
7月份东莞二手楼市出现了“量升价涨”的局面。业内人士认为，受中小户型刚需盘源不足、业主让价空间缩小影响，7月份二手房价格出现了小幅上涨。
与此同时，因为刚需户型供应出现不足，购房者担心价格继续上涨，入市比以往更积极，成交量亦上涨。
数据：供不应求状况加剧
合富置业二手住宅统计数据显示，2013年7月东莞市二手住宅价格环比2013年6月份上涨0.7%，同比2012年7月份上涨6.4%。合富辉煌市场研究部数据表明，7月东莞新增供应4700套，成交近6000套，供不应求的状况加剧，价格达到8700元/平方米高位。其中符合主流刚需的70~120㎡中小户型产品，供应比重达78%，接近八成。
一手房位置偏远客源回流二手房市场
本月东莞二手楼市总体较平稳，交投量较上月有所增加。其中，东城、南城等城区的一手新货位置大多较偏远。部分青睐成熟地段、完善配套的刚需客户回流二手楼市，景湖春晓、怡丰都市广场、光大花园、景湖春天、景湖花园等成熟大盘仍然受到市场的持续关注。不过，受中小户型刚需盘源不足、业主让价空间不大等因素影响，交投量并未明显放大。总体二手楼价小幅上涨。
合富置业首席分析师龙斌认为，造成这种上涨的原因，一方面是，一手楼市的火爆，从整体上带旺房地产市场的交易氛围;另一方面，城区的一手新货相对不足，价格偏高，且地段稍偏。而二手较优质物业大部分位于核心、成熟地段，且价格以9000元/㎡以下为主，在户型选择、配套完善度、社区成熟度、入住时间、教育资源等方面，均有一定优势。部分入住需求迫切的刚需客户逐渐回流二手楼市，一些成熟大盘的高性价比盘源持续受到市场关注。
担心价格上涨首次置业者入市更积极
据了解，本月“新莞人”首次置业刚需独力支撑东莞二手楼市的格局较以往明显。合富置业数据显示，7月份东莞首次置业二手买家的比例为88.2%。调查显示，首置二手买家中约九成为需求较迫切的“新莞人”。
龙斌认为，城区刚需盘源减少，价格有所上涨，需求迫切的首次置业者担心楼价走高，入市积极。由于前期对中小户型刚需盘源的快速消化，本月东城、南城等城区的刚需盘源明显减少，其中100㎡以下的刚需盘源，减幅高达三成左右。再加上一手新盘价格有所上涨、需求保持稳定等因素，业主心态逐渐走强，议价空间缩小，不少100㎡以下刚需盘源的叫价上涨了2%~3%。部分需求迫切的首置买家，担心价格会继续上涨，入市意愿有所增加。刚需盘源减少，价格有所上涨，促使部分首置买家入市速度有所加快。
针对众多疑问，万象天成(小区网论坛)购物中心21日召开“升级调整媒体沟通会”。
记者从沟通会上获悉，百盛8月31日撤走后，万象天成作为业主方，将对百盛原经营区域进行部分全新升级改造调整;很多消费者青睐的品牌还将与万象天成购物中心街区的所有品牌一道留在万象天成继续营业。
未来，万象天成将对业态进行优化组合，加大时尚餐饮面积，引进更多优质儿童主题连锁店，增强体验性消费，形成真正贴近消费者需求的吃、喝、玩、乐、购一站式购物中心。
业内人士表示，目前传统商业业态正面临巨大挑战，而购物中心已成为当前零售和商业发展的主趋势，购物中心的优势在于能提供全方位体验和多元化的消费模式。
购物中心与传统百货卖场不同，不是靠打折促销来吸引人气，而是更多依托体验式理念，为消费者打造更加丰富多彩的商业空间。业内人士分析，未来省会将进入购物中心高速发展期。
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