[摘要] 近几年来，宁波的地产业发展牵动着整个城市发展的脚步，外来房企的入驻更是带动了宁波区域版块的崛起，“江北热”在宁波地产界也创下一个神话，绿地、九龙仓、港中旅、招商、复地、恒大等知名大型开发企业先后在宁波开疆扩土，形成区域性开发热潮。
近几年来，宁波的地产业发展牵动着整个城市发展的脚步，外来房企的入驻更是带动了宁波区域版块的崛起，“江北热”在宁波地产界也创下一个神话，绿地、九龙仓、港中旅、招商、复地、恒大等知名大型开发企业先后在宁波开疆扩土，形成区域性开发热潮。
8月16日，雅居乐房地产开发有限公司6.6亿北仑拿地，两地块相邻，出让总面积达25万方，这是雅居乐在宁波的首次亮相，其一直以“世界建筑视野”的规划理念，致力于“建构未来地标”的定位，在激烈的市场竞争中建立了良好的品牌优势，业界人士普遍认为，雅居乐的入驻，将给宁波大盘运营理念带来新冲击，或带来生态大盘理念。
外来房企在推动着城市化发展的同时，是否也在悄然改变着城市现有格局？
外来房企多以综合体形式入驻开发带动区域发展
从早期的万科、万达、中海到刚刚进驻宁波大展身手的保利、绿地、恒大，从拿地规模上来讲都比较大。200万方的恒大山水城，100万方的保利，甚至是70万方的城市之光，在气势上就已奠定了良好的基础，此外，这些外来房企大多是性企业，它有着更强大的营销、设计团队，操盘手法相当娴熟，对市场的把握也十分精准，这也为大规模的开发建设提供了良好的保障。
因此，外来大鳄入驻宁波，多以综合体项目形式开发，形成区域性开发热潮。世茂在北仑的70万方的世界湾很大程度上兴起了北仑城市化的高潮，镇海的保利城也不断吸引着其他企业在镇海新城拿地入驻，例如保亿在镇海新城新拿地块即将动工，其完善配套为周边项目提供了较好的生活服务。
于此同时，外来开发商统一开发、规模大的特点又决定了其原料、施工成本都比较低，综合开发成本低也决定了其盈利更大。其强大的综合实力使其一次又一次刷新着营业额新纪录。
外来房企都能塑造标杆性产品
网友曾在微博中提到：绿城的房子、万科的物业，才是家的感觉，对于宁波人来说，住上品牌房，身价也相应提高一个档次。
就比如万科，万科的物业在整个行业中算是数一数二的，即使它在宁波的产品仍有些许缺陷，但因为它优质的物业水平，感化了消费者，吸引着他们一次又一次选择万科的产品。再比如绿城，其户型设计未必能适合宁波的特性，南北通透感不强，但绿城的产品质量很好，外立面非常漂亮，这些口碑相传也就会吸引消费者选择绿城。
作为世界500强中国房企领军企业绿地集团在超高层地标、城市综合体以及城市豪宅上有着丰厚的开发经验，今年首次进驻宁波，约10万方住宅产品，又将在姚江一线打造稀缺的标杆性豪宅产品。
外来房企的水土不服现象，与本地房企合作双赢
尽管外来房企入驻对本地房企有着比较大的冲击力，但是其水土不服现象也时有发生，尤其是一些开发商没有跟当地形成较好的融合，就会带来诸如户型不符合当地需要、产品质量等问题。
宁波属于典型的亚热带气候，四季分明。尤其梅雨季节非常潮湿，夏天又比较闷热，加之秋潮冬寒，因此在户型设计方面必须南北通透，同时配合大面积的窗户利于通风。而有一些外来的开发商在设计时窗户做得过小，户型又过大，甚至北面无窗，这样就很难得到宁波市场的认可，造成滞销。
因此，外来房企和本地房企应寻求合作共赢，发挥优势。结合本地房企对风土人情、人脉的了解，和外地开发商拥有的资金和实力，比如雅戈尔和中海合作开发的九唐项目、雅戈尔和九龙仓合作的铂翠湾项目都是优势互补的体现。
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