[摘要] 2013年，随着政策调控的深入,房地产市场面临了新的机遇与挑战，非毛坯房却在此时结伴上市，成为了激活房地产市场的一剂良药。
2013年，随着政策调控的深入,房地产市场面临了新的机遇与挑战，非毛坯房却在此时结伴上市，成为了激活房地产市场的一剂良药。
前几年的非毛坯房在购房者心目中属于奢侈品。而今天，当不断改良的非毛坯房以优异的品质、极高的性价比再次掀起非毛坯房潮流，尤其适逢国家调控房地产市场政策出台，开发商频推优惠政策的时候，买非毛坯房的购房者异军突起，迅速给非毛坯房市场带来活力。结合唐山本地，当然要首推华润橡树湾了，下面就以这个最热门的楼盘为例，让小编为大家介绍一下该如何选择非毛坯房。
开发商的品牌和实力
选择非毛坯房，要看重开发企业的品牌影响力，多方面了解该开发企业之前开发的产品品质，由于非毛坯房对做工、质量要求更加苛刻，所以开发企业的做事态度显得尤为重要。购买非毛坯房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个非毛坯项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。
华润橡树湾，是华润置地旗下的产品之一，华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地实力的综合型地产开发商之一，截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2010年3月，华润置地已进入中国内地25个城市，正在发展项目超过50个。华润橡树湾2005年起始于北京。2011年，橡树湾项目来到唐山。截止目前，橡树湾已在中国18座城市落地。
仔细观察样板间
在买房之前仔细观察样板间对于购买非毛坯房是一个非常重要的步骤---任何一个非毛坯项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。
华润橡树湾样板间出于对六大空间的考量，从台前到幕后面面俱到。入户大堂以星级标准精心打造，地面全部采用石材配合石材波打，兼具管家式服务、单元入户、迎宾会客三大功能；入户钢木复合防盗门，玄关处预留鞋柜的装修空间，居者可根据预留点轻松装配；预留玄关插座，方便日常生活中的数码产品的即充即带；采取统一闭合阳台设计，既能有效提高空间利用率，又能有效防止风沙，不受季节及气候的限制，更进一步保证了建筑外立面的统一美观；卫浴间下水道特设专利设计的反水湾防反味处理设计，避免下水道的反味现象，空间设计合理，专门预留了家电空间位置。橡树湾既给人温和舒适的环境，又是居家住所不变的选择，设计合理，温馨舒适。
非毛坯房装修细节和质量
很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。
验收主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题，因此在该块面要做到"六看"。
在橡树湾代全社区非毛坯体系之中，作为建筑外部空间及环境由外向内的自然延伸，室内空间部分的非毛坯被划分为私人空间与公共空间两大部分。超高的装修规格、一流的装修工艺，加上众多人性化、精细化的细节考量及大规模高档材质的纯熟运用，令室内空间回归建筑本原的同时，又被重新赋予生命，共同彰显着橡树湾建筑内在的斐然品质。
橡树湾对非毛坯工艺要求的规格之高，在业内实属罕见。为此，橡树湾的非毛坯合作单位、华润置地旗下非毛坯公司优高雅，特别调派超大规模施工团队每日严谨施工，现场施工高峰期达500余人。优高雅是业界闻名遐迩的专业化品牌机构，曾为香格里拉酒店系列、港中旅度假村酒店提供全套非毛坯服务。正是得益于华润整合产业链上下游的合作资源，每一个环节均全力以赴，为橡树湾的高品质奠定了坚实基础。
服务细节很重要
细节决定成败，物业服务社区服务等在购房者心中至关重要，因为服务引起的纠纷也不断，买房选物业也是必须的。
华润的物业在整个中国房地产市场口碑都很好，橡树湾提供的增值服务中有物业服务和社区服务，比如说后期的入住之后，物业服务设定了一百个细节，力求在服务的过程当中能够带给客户超乎想象的服务内容，除此之外，还要做物业细节工程，一百个细节，也在逐步的落地过程当中。一期入住之后，更多的客户会真正体会到。
"一百个细节"包括：工程管理模块、安全管理模块、客户服务模块、环境保洁模块、员工规范模块。工程管理模块：公共区域施工和设施设备维保应安排在不影响业户休息或使用的时间段进行；设施设备维护主动与业主预约，本着为业主着想的态度；上门维修时不应打扰到业主的正常休息时间，移动物品需要与业主商议；维保单位维修人员上门服务时，应安排工程人员陪同，监督维保单位维修人员的服务质量，并做好回访工作等等。
安全管理模块：看到客人随意放置物品时，应立即提醒其注意保管；车辆服务和交通服务中避免车辆被刮碰和车辆安全出入；合理安排秩序维护员体能训练时间，如下午三点之后，避免打扰业户休息；成立突发事件应急小组，小组人员保持手机电话24开机，在突发事件发生后最短时间内赶到现场等等。
客户服务模块：主动帮助业主，发现有查找需求的人员时，应主动礼貌询问是否需要帮助，并做出指引；如遇身体不适、老弱病残幼、孕妇或携有大宗物品的业户时，马上主动上前询问是否需要帮忙，并尽可能予以帮助；提供代叫出租车服务等等。
环境保洁模块：全员参与保洁工作，人过地净；减少噪音，防止意外事故发生，做好防护措施；雨雪天气出行服务到位；绿植养护咨询服务：为有需求的业户提供绿植养护咨询服务；可为短期外出的业户提供绿植临时寄存养护服务，名贵绿植应签免责协议等等。
员工规范模块：服饰整洁、仪态端庄、避让客户，在工作中做到走路轻、说话轻、操作轻等等。
收房验房耐心细致
在入住前进行一次细致地验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面地核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
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