[摘要] 三四线城市房地产库存天量---“北京楼市进暖冬”、“上海房价回暖”，成了目前一线城市的特征。邯郸是河北省三线城市，其房价每平米也就四五千元，但当地房地产泡沫膨胀之程度，不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。除上述城市外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大城市。
同往年相比，虽然今年的“金九银十”有点成色不足，但众多房地产企业的新盘市场投放量却并不见少。很多密切关注长春楼市的市民或许会注意到，在最近的两个月中，楼市新品开盘接踵而至，在一些特殊的好日子里，往往一天中有几家楼盘同时开盘。同往年相比，虽然今年的“金九银十”有点成色不足，但众多房地产企业的新盘市场投放量却并不见少。很多密切关注长春楼市的市民或许会注意到，在最近的两个月中，楼市新品开盘接踵而至，在一些特殊的好日子里，往往一天中有几家楼盘同时开盘。但是，相对仍显浓重的观望情绪，让很多开盘的场面并没有预想中的火爆，市民出手购房总有点“不太大方”。这样一来，一边是房企新品的不断加推，一边是购房者买房时的不紧不慢，两种情绪交汇融合的结果，便是楼市库存的大量积压。近日，有第三方独立调查机构的统计数据显示，长春楼市新房库存量的去化速度高达20-22个月。业内人士据此预测，在未来一段时间里，房企的销售策略仍以去化为主，明年的新品开发恐怕要减缓步伐。
库存去化慢房企压力猛增
楼市库存居高不下，并非长春独有，而是普遍的现象。大到一些一线城市，小到一些县城，到处都有建好了却卖不出去的房子。去年年底，本报曾发表文章称，长春当时的楼市库存去化速度为18个月。然而，近一年的时间过去之后，库存去化时间不降反升，甚至一度突破20个月大关。一些销售经理与记者在私下交谈时，均表示目前的销售压力极大。
记者在采访中了解到，很多长春购房者对国家对楼市的进一步调控充满期待。一位市民表示，“住房是百姓生活中最重要的内容之一，相信国家一定会让房价进一步回归到合理价位。”受此会议影响，很多百姓的观望情绪比较浓重，一些市民甚至坦言，“即便是买房子，也要等楼市政策稳定下来再买。”
百姓的观望情绪让很多房企感到十分头疼，特别是一些资金实力不强的企业更是感到“压力山大”。某房企一位工作人员说，“楼市库存去化速度之慢是他们此前不曾预料的，如果照此销售速度进行的话，恐怕会大大影响明年新品开发的步伐。”
年底前房企还将促销冲量
为了不打乱明年开发的节奏和步伐，很多房企都力争在年底前的最后两个月再加一把火，通过促销的方式加快推盘节奏，提高销量和业绩。
从今年年初以来，长春多数房企“以价换量”的口号便不绝于耳，一些知名的大开发商，甚至取得了相当不错的销售业绩。而购房者也从“以价换量”中捞到了极大的实惠，采访中，一位长春市民告诉记者，他所购买房子的价格，甚至低于2011年。他一脸幸福的样子，就像是中了彩票一样高兴。目前，尝到了甜头的购房者还希望开发商能拿出更大的优惠和更多的诚意。
“长春这座城市不缺刚性需求，有购房欲望的市民比比皆是，而当务之急，是要给这些准购房者一个掏钱的理由。”一位地产行业的业内人士认为，“从目前看，在短时间内，国家不会有楼市新政出台，那么，要破解百姓购房的观望情绪，房企就必须要拿出真情实意的态度出来。只有把价格降到位，才能让购房者放心买房。”他进一步预测，在今年冬天，长春部分房企或将掀起一个促销的小高潮。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
