[摘要] 30万元/平方米、40万元/平方米……近期广州商铺市场频频传来天价商铺成交的消息，商铺市场貌似只有更旺、没有最旺，实际情况又是如何？连日来本报记者调查发现，不少开发商采用减首付、返租直接折现等花招吸引买家，实价其实大打折扣。业内人士提醒，商业地产属于高风险高回报项目，投资者目前风险明显比机会大。
受益于销售业绩良好以及融资环境改善，标杆房企为补足储备，11月持续入市购地。
中原集团研究中心监测数据显示，11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地等5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，从最近主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经影响到周围区域市场以及整体市场购房者的预期。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始上涨。由于前期集中推地，11月下半月仍有多宗土地到期，土地市场有望持续活跃。
楼市正呈现上升势头 专家称房价必将反弹
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