[摘要] ” 到了7月份，小曹发现各处的房价又涨起来了，“我们觉着未来还得涨，先买一套吧。
“200万元的全部家底，究竟要不要用在买房上？”性子一向爽快的小琪，却为这笔账弄得半个月来心神不宁，“我的心真的很乱。”
买房，需要资金，也需要决断力。7月之前的购房潮中，一拨刚需购房人在“房价筑底”的预期下，结束观望，果断出手。进入8月，剩下还未入市的购房人，面对着“会不会涨”的不确定未来，又一次陷入慌乱，在买不买、如何买中左右摇摆。
买或不买举棋不定
28岁、仍然单身的门头沟姑娘小琪，属于性子风风火火的人，做事一向爽快，最近却为了房子的事儿头疼不已。
在金融街上班的她，看中了潘家园一套65平方米二手房，精装修的温馨小屋，还能省去上下班奔波的辛苦。取出全部积蓄和父母支持的资金，算上能从银行申请到的贷款，小琪凑齐了200万元，可业主却坚持低于210万元不卖，谈了三次价都未果。
“200万元已经是我的能力了，再加10万元，虽然能借到，但每月的还款压力真吃不消。”究竟要不要努着买房，她把账单算了一遍又一遍，肯定又否定，否定又肯定，却始终下不了决心。
“最理想的方法是，我再攒半年钱，可谁知道那时房价什么样了呢？”对于未来房价的不确定预期和“反弹要涨”的隐忧，让她举棋不定。
多少钱合适左右为难
对另一些买房人来说，下定了决心后，随即而来的是另一个烦恼：多少钱买最合适。
87年的北京小伙小曹，从今年3月份开始就“全家总动员”看房，想为自己准备一套婚房。起初，他看中了西红门附近的一个新盘，交了意向金参加摇号，却因为楼层不满意而没有去选。“那一阵子，我们天天看专家解读房价，有的说下半年是时机，那之后就暂时搁置了几个月。”
到了7月份，小曹发现各处的房价又涨起来了，“我们觉着未来还得涨，先买一套吧。”
这一次，他把目光集中在了南三环的二手房上，40来平方米的小一居，单价在每平方米28000元。“我去看房的时候，经纪人告诉我，如果4月份买，同样的钱能多买10平方米。”可就在他又准备付钱时，横生枝节，看中的房被另一个购房人以全款方式抢走了。
上周末，小曹全家看中了第三套房，却在多少钱买合适的问题上意见不一。“这套房单价又涨了1000元，我觉得将就买吧，可家里人却觉得贵了，想要每平方米28000元拿下。”他告诉记者，由于对未来房价没底，所以总觉得一旦出手就会后悔。
换房时机不好琢磨
和首套购房人的烦恼不同，属于“卖小买大”的豆豆，则在怎么卖能得到差价的账上来回琢磨。
几年前，豆豆在东三环买了套一居室，成家立业后，她就在琢磨什么时候换个大点的房子。8月，犹豫观望而错过了入市时机的她，终于决定在房价彻底回升前赶紧入手一套。
她把手中的房子在中介处挂了出去，初步报价190万元，而她看中的那套100平方米两居，业主的报价则是290万元，总价差了100万元。“相对于大户型，我的小房子相对吃香，单价可以卖得高点，所以我得想办法和卖房的业主砍价。”豆豆告诉记者，像她这样“卖小买大”的改善型购房人，也存在一个怎么能将价差缩小的烦恼。
数据
8月楼市成交量止涨
北京楼市在经历了连续3个月的上涨后，7、8月份成交量开始明显回落。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到23日，8月北京纯商品住宅累计成交9195套，与7月份同期相比下跌了25.2%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，7月开始，国家频频喊话表达继续楼市调控、坚决遏制房价上涨的决心，因此预计下半年的楼市依旧胶着。在限购限贷将持续从紧、房票依旧宝贵的大背景下，部分购房人可能重回观望。（赵莹莹）
2012年上半年，海南楼市整体低迷。而“限购”让房产商在整体经济形势趋弱的背景下，愈加举步维艰。近期，有媒体报道称海口限购早已遭到破解，而相关部门的回应是，海口严格执行房地产调控，对违规楼盘责令改正。媒体和政府各执一词，莫衷一是。
业内人士指出，尽管政府一直强调楼市调控政策，甚至在“限购”之下，房产商“炒热”旅游地产。但是，不排除部分开发商违背“限购”私下把握政策。他说，“金九银十”期间，楼市限购政策可能再次松动。他希望业界和相关部门能够保持警惕。
随着8月份楼市的逐步回暖，“金九银十”也被众多房产商当作一个契机。楼市热销期间，传统住宅仍是销售热点，尽管早在2010年10月14日，海口、三亚两市开始实施《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》。海口、三亚两市相关部门分别作出规定，海口、三亚两市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策。对违法违规购房的，海口、三亚两地住房和城乡建设局不予受理房地产登记。另外“限购令”中，特别对省外购房者做了购房限制，同时严格两套及以上住房的贷款发放。
但是，记者在走访海口各大楼盘时发现，部分售楼人员的说辞，已经暴露了很多问题。房产商私下将“限购”政策当做空文，早已司空见惯。记者在西海岸某楼盘采访时，遇到了一位来自东北的李大爷。李大爷告诉记者，他从朋友那里得知海口“不限购”，所以趁着九月份旺季之前飞到海南选房子。他说，觉得海南很适合养老，现在又恰逢这样的条件，所以就来到了海口。随后，记者向售楼小姐咨询时，她告诉记者，政府的政策只是针对本地人，对外地人无任何限制。
不过，也有购房者表示，在过去的一年半内，限购政策一定程度上对楼市进行了有效调控，海口楼市也得以朝着健康、稳定的方向发展。但是限购政策的出台推行，并没能从根本上杜绝投资客盲目炒房的现象。开发商总会钻政策的空子，想炒房的人还是会想方设法购入。
限购之下旅游地产“曲线救国”
楼市调控以来，恒大、碧桂园、富力、雅居乐等房企纷纷加速上马旅游地产项目，抢占海南市场。业内人士指出，在严厉的国家政策调控下，具备资金实力的开发商通过旅游地产寻找出路。目前国内旅游地产的投资主体主要以大型房地产商为主，还有少部分优质旅游战略投资者参与其中。
某商业机构披露的海南储地报告显示，有13家地产公司以旅游地产为名共在海南圈地约18万亩，的万科也有上千亩土储，其中富力地产20000亩、雅居乐17200亩、中信泰富36000亩，合计近18万亩。
业内人士表示，所谓的旅游地产不过是房企逃避限购政策的“曲线救国”。他说，“旅游地产的问题就是借旅游之名，行地产之实，以突破限制严格的房产调控政策。目前来看，炒作旅游地产概念的根本目的就是要推销旅游地产主题项目附带的房地产项目。”
据记者了解，海口房地产市场目前有两点特质：一是在进行保障房建设的同时，遏制低端商品房的开发，二是在国务院发布的《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》的保护下，发展高档旅游地产。
综合来看，房产商正谋求将旅游地产从普通商品住房中剥离出来，避开限购影响。
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