[摘要] 股市深陷调整,债市上涨乏力,降息通道下的银行存款利率一降再降,在股票、债券、现金三大传统投资方式阶段性吸引力下降的背景下,投资者正在试图寻找捍卫财富缩水的新方式。交通银行发布最新一期的中国财富景气指数报告显示,小康家庭不动产投资意愿连续4个月上涨,不动产被称为股票、债券、现金之外的“第四极财富”。
股市深陷调整,债市上涨乏力,降息通道下的银行存款利率一降再降,在股票、债券、现金三大传统投资方式阶段性吸引力下降的背景下,投资者正在试图寻找捍卫财富缩水的新方式。交通银行发布一期的中国财富景气指数报告显示,小康家庭不动产投资意愿连续4个月上涨,不动产被称为股票、债券、现金之外的“第四极财富”。而嘉实基金公司发行的全球房地产基金,5000元起便能参与全球不动产投资,成为投资者进军不动产的另类通道,受到市场广泛关注。
全球房地产证券长期以来的高,也是吸引投资者的关键。彭博数据统计显示,截至2011年底,过去3年、10年、15年,包括REITs在内的全球房地产证券年化分别达到16.2%、9.6%、6.4%,远超出同期标普500、全球债券、全球股票以及上证A股。
据介绍,相比于个人直接投资海外地产,通过持有REITs进行投资具有诸多优势。首先,REITs本身是一个专业的管理团队,专业人员进行楼盘选择、个人不用直接参与管理、不用办理各种贷款事宜;其次,REITs集合大众资产进行投资,其地域组合、业态组合有效规避系统性风险;再次,投资者不用担心资金在国内外的汇转和外汇管制;最后,资金能够保持较好的流动性。
作为REITs投资者,嘉实全球房地产基金的主要来源于两部分,一是REITs持有房地产所产生的租金收入扣除经营成本后净,一般90%以上以派息的方式分配给REITs投资者;二是REITs所持有的房地产本身价值增长,表现在其净值和价格上。(殷渥)
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