[摘要] 社科院城市发展与环境研究所、标准普尔24日分别发布报告，对2012中国房地产开发企业予以警示，分析认为2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年，财务状况疲弱的中资房地产开发商今年可能将面临生存的考验。
如今，不但是北京，而且在，公租房都是保障房的“主力军”。“十二五”期间，北京计划建设、收购30万套公租房，占公开摇号保障房的60%。
“公租房的推出，标志着北京的住房保障由过去的‘以售为主’，向‘租售并举’转变。”北京市住建委委员、市住保办常务副主任邹劲松说，北京的住房保障品种，已从原来的廉租房和经适房两类，增加到廉租房、经适房、限价房和公租房这四大类。并逐步建立起了分层次、合理衔接的住房保障供应体系。一是对没有购房支付能力的低收入家庭实行廉租政策，二是对有一定支付能力的低收入住房困难家庭配售经适房，三是针对中等收入家庭的自住需求提供限价房，四是针对夹心层和过渡期住房需求提供公租房。
他表示，今后北京的住房保障仍将继续租售并举的模式。明年不但会建设公租房，还会继续建设经适房和限价房。“出售型保障房要求会更高一些，针对一些稳定的家庭，人口比较多，住房比较困难；租赁型保障房针对成长型家庭，过渡性需求。”
而在今年，北京住房保障的重点是对顶层制度的设计。“要明确哪种类型的人群通过哪种房子来解决，形成一个顶层的制度。简单来说就是三个方面：‘高端有市场、中端有支持，低端有保障”。邹劲松说，这个顶层制度有可能通过立法，也有可能通过政府文件固定下来，成为今后北京住房保障的原则。
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