南京新一期土地出让加快

大众证券报  2012-03-26 14:28

[摘要] 进入3月份之后，南京楼市成交量回升，库存减少到5万套以下。南京国土局抓住时加快开新一轮土地出让。本周，南京国土部门先后发布了新一期土地出让预告，共有6幅地块预出让。分别位于江宁区湖熟街道、雨花台区和栖霞区仙林中心。其中，江宁预出让地块为住宅混合用地，雨花台区两幅地块均为商业金融用地，仙林地块为商业混

本报讯进入3月份之后，南京楼市成交量回升，库存减少到5万套以下。南京国土局抓住时加快开新一轮土地出让。本周，南京国土部门先后发布了新一期土地出让预告，共有6幅地块预出让。分别位于江宁区湖熟街道、雨花台区和栖霞区仙林中心。其中，江宁预出让地块为住宅混合用地，雨花台区两幅地块均为商业金融用地，仙林地块为商业混合用地。另外2幅地块是城中地块，一块为主城区大光路以南的3.5万平米稀缺住宅地，挂牌出让价高达10.5亿元；一块为接近6万方的商业地来自城北丁家庄地块，出让价为4.1亿元。

公告显示，出让地块中住宅用地位于江宁区湖熟街道宝塔北路以东，陶然路以北，实际出让面积只有13487平方米，容积率在1.0-2.5之间。地块位置较为偏远，周边暂无在售楼盘。而根据容积率看，该地块很有可能打造低密度项目或别墅项目。

雨花台区共有2幅地块出让，出让面积达8万方，用地性质均为商业金融用地。位于雨花区铁心桥宁丹的西一西二地块，实际出让面积为33154.1平方米，容积率不超过2.8。俞家桥商业地块位于铁心桥宁丹路，实际出让面积为47573.6平方米，容积率不超过2.8。目前周边楼盘有万科金色里程和蓝岸3G。

栖霞区仙林中心区E2地块位于仙林街道，文范路以南，学津路以西，实际出让面积为14195.8平方米，容积率不超过3.5。

位于城北迈皋桥丁家庄的2012G04地块，土地性质为商业金融用地，使用年限为40年。地块出让面积59132.2平米，起拍价为4.1亿元，按照容积率5.77计算，该地块初始楼面价约1201元/平米。

据悉，G04地块紧邻城北板块的丁家庄保障房片区，住宅总面积在127万平方米左右，未来将会安置1.75万套保障房。该地块的出让则主要是为该区域提供基础的配套设施，“但周边的消费能力有限，相信未来的产品定位也不会太高，适合中小企业来打造”，业内人士分析。

此次公告的G05主城区地块北至大光路，南至酒精厂路，与京奥港通济门地块距离很近，总出让面积35619.5平方米，产权年限为70年，容积率在1.0和2.6之间，挂牌起始价10.5亿元，楼面价已高至11337元/平米。未来地块内配建的社区管理用房、卫生服务站、公共厕所、垃圾收集点由受让方建成后无偿移交政府。

据了解，目前G05地块附近在售楼盘并不多，周边距离最近的在售楼盘有蓝天华门国际花园、已是尾房销售的金陵尚府目前在售的酒店式公寓价格在24000元/平米-25000元/平米左右。此外，天价豪宅菲呢克斯国际公寓也与该地块同处于一条路上，均价为3万元/平。该地块区位优势十分明显，距离新街口仅几站路，交通及生活配套非常齐全和成熟。因此有业内人士认为：“G05地块的门槛较高，出让面积并不算大，而楼面价又过高，这幅地块未来恐怕只能走高端路线。”