龙年省会首场国有地使用权拍卖昨日落槌
六宗地两宗流拍
昨日，龙年省会首场国有土地使用权拍卖落槌。石市国土局此次公开出让【2011】061~066号国有建设用地使用权。这六宗地均加入了配建保障房的要求。另外值得一提的是，【2011】064地块将用于建设限价商品房。按照石市住房局要求，该地块开发项目售价须控制在5500元/平方米以内。最终，六宗地中两宗流拍。
业内人士分析认为，保障房配建成本很可能是流拍的主要原因。
■再现流拍开发商拿地更谨慎
据了解，此场拍卖是去年石市最后一批国有建设用地使用权出让。拍卖开始约一个后，【2011】061号、065号地流拍。
业内人士分析认为，这两宗地无人竞拍的原因“很可能是涉及保障房配建硬性要求，导致利润压缩”。
记者发现，这两宗地面积不大，【2011】061号地要求配建廉租房、公租房比例均不少于地上总住宅建筑面积的5%，【2011】065号地要求按总建筑面积10%以上比例（5%为廉租房、5%为公租房）配建保障房。“由此可以看出，在今年楼市维持限购政策的环境下，开发商拿地更加谨慎。”上述业内人士分析说。
■省外国企今年在石首次拿地
据介绍，【2011】063号、064号和066号地全部以底价成交。
其中，【2011】064号地被省外国企——北京京铁房地产开发有限公司（下称“北京京铁地产”）以1亿元竞得。
记者整理去年1月份至今石市国土局公开竞拍所有土地记录发现，截至目前，北京京铁地产是继深圳华强地产、保利（北京）地产后，第三家现身省会楼市的省外地产企业，也是今年个抢占石家庄楼市的外省国有企业。
■限价商品房即将“落户”省会
据悉，石市国土局“拍地公告”中注明：【2011】064号地用于建限价商品房，每平方米销售均价控制在5500元以内，竞得人应按照石市住房局要求进行建设与销售。也就是说，竞得【2011】064号地的北京京铁地产将建设石家庄首批限价商品房项目。
记者实地了解发现，【2011】064号地位于省会新华区腹地，周边多为成熟社区，宜居前景较好。
另外，竞得【2011】063号地的众美地产表示，该宗地将建设低碳社区“众美·绿都”。（河北青年报记者赵雪飞）
延伸阅读
开发商高价拿地使得利润变薄
昨日下午，记者连线报名竞拍【2011】062号地后最终弃拍的河北仁德房地产开发公司的董事长贾先生。
他表示，为竞买该地块已向国土部门缴纳了2000万元保证金，最后放弃有两个原因：“一是目前正开发另一个较大住宅项目；二是该块地竞拍后价格过高，按照成交价1.145亿元计算的话，该项目住宅销售均价每平方米不会低于6500元，利润太薄了。”
保障房配建成本或是流拍主因之一
昨日,记者按石市国土局网站公布的土地出让公告统计，2011年石家庄共进行13批土地出让，累计挂牌出让66宗地，成交51宗、流拍9宗（一宗地为两次流拍）。也就是说，去年土地流拍率达13%，超过一成。
9宗流拍地块分别为：003号、015号、030号、042号（其中003号为042号前身）、043号、044号，053号、061号、065号。
记者从9宗流拍地块的出让信息中发现，除053号住宅用地未被要求配建保障房、015号地属非住宅用地外，其余7宗流拍地块均被要求配建不小于总面积5%的保障房屋。
据了解，今年3月份开始，省国土厅将要求所有用于商品住宅建设的土地，必须配建不小于土地总面积5%的保障性住房。
昨日，一位业内人士分析认为，流拍的须配建保障性住房的地块所在区域并不偏远，更谈不上荒芜。“比如，昨日流拍的【2011】061号地，位于长征街以东、光华路以南，属省会桥东区繁华地段，因此可以排除地理位置造成高流拍率的可能。”
记者采访得知，2011年开始实施的强制配建保障房新政，使得开发商在成本与利润之间慎重斟酌，较高的拿地代价和保障房配建成本，应该是造成流拍土地的主要原因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
