大力发展公共租赁住房 推动保障房“以租为主”

京报网  2012-02-02 14:18

[摘要] 大力发展公共租赁住房 推动保障房“以租为主”

降低开发成本

保障房土地或将协议租赁

为了降低开发商的资金压力，“意见”给保障房拿地开了一条新路。其中提出，加大政府储备土地在住宅用地特别是保障房用地的供应规模，优化土地供应结构，研究建立保障房建设用地定向储备制度；同时创新保障性住房用地的供应方式，完善不同类型保障性住房土地供应的划拨、出让、协议租赁等方式，切实降低保障房用地的供应成本。

据了解，北京市保障房用地供应量不低于住宅用地供应总量的50%，保障房和90平方米以下中小套型商品房用地供应量不低于住宅用地供应总量的70%，由于供应指标分解落实到区县，对未按时完成保障房供地计划的区县，原则上不再供应商品房用地。

对此，北京市住建委相关负责人表示，将保障房用地供应指标分解落实到各区县，会明确各自的职责分工，同时，本市将建立监督考核制度，随时监控保障房用地供应完成情况。北京市将在2016年以前，提高保障性住房用地供应计划性，土地供应计划中优先安排保障性住房需求，单列指标，做到各类保障性住房用地应保尽保。

延伸阅读

■两限房将改进完善定价机制

在两限房管理方面，“意见”提出将改进和完善限价房建设和定价机制。对此，北京市住建委相关负责人认为，从2008年开始，限价房定价原则是“同区域、同品质的商品房价格的80%”，但目前实际销售的限价房价格仅为市场房价的一半左右。为了避免投资牟利，相关部门将启动完善定价机制的调研工作。但他同时也表示，“即使调价，还是会根据面向人群的购买力确定价格。”

■公积金注入公租房建设

“意见”中称，住房公积金增值在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于公共租赁住房建设。北京市住建委相关负责人表示，本市还将确保土地出让用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%。同时，规范利用企业债券融资。支持和鼓励承担保障性住房建设项目的企业，通过发行企业债券进行项目融资，市相关部门要加大支持力度，优先办理相关手续。

此外，北京市还将争取扩大本市住房公积金贷款支持保障性住房建设的额度，进一步扩大试点规模。鼓励和引导社保资金、保险资金等长期资金以及社会资本参与本市保障性住房建设。

同时，北京还将支持金融产品创新，探索发行中长期债券、房地产投资信托基金等金融工具支持本市保障性住房建设和运营。