[摘要] 公租房新规有助于减少北京楼市整体购房需求
腾讯房产讯11月30日，《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》发布，12月1日实施。与此前公示的征求意见稿相比，最终出台的《办法》中，对外省市来京人员申请公租房增设了家庭收入限制，其中规定对于外省市来京人员的申请标准里，其他各项都没有变化，而是新增了家庭收入的标准。其家庭收入标准与北京市民相同，3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。
对此北京亚豪机构总监郭毅表示，北京市制定的公租房申请条件中，对于非京籍申请人设定了与北京市民相同的收入标准要求，都需要符合3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下，明显看出，公租房是保障城市夹心层，显示出北京对于房地产调控政策的进一步深化，通过政府补贴，引导长期在北京工作、生活的中等收入以下、处于财富积累初期的家庭申请租赁形式的住房，能够在一定程度上改善以往以购房为主的住房消费观念，倡导理性的阶梯式住房消费，同时也有助于减少北京楼市的整体购房需求，对于稳定房价起到积极作用。
另外，公租房、廉租房等租赁式的保障性住房的增多，有望逐渐取代产权转移形式的经适房、限价房，也会利于减少权力寻租及公权腐败。
但同时，我们也看到，公租房在具体的执行中还有一些环节尚待明确，决定着公租房这种新的住房保障模式的成功与否。
郭毅认为首先是公租房的租金标准。按照租金“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则，意味着对于不同申请人还将制定不同的租金补贴标准，这将决定公租房的租金与市场租金的价差有多大，如果补贴标准不合理，或者补贴后没有与市场租金拉开价格差距，那么很可能造成公租房申请人群的弃租。
其次是非京籍申请公租房要求在京工作一定年限，但具体年限由各区县制定，各区县的不同标准决定着受保障人群的基数多少，如果一些区县公租房的建设量少，很可能会以提高申购门槛的方式婉拒非京籍家庭。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
