[摘要] 搜房网独家策划“新春贺岁系列访谈”，聆听行业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。此次搜房网特别专访了唐山鸿翔房地产副总经理田庆祥。
年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。
在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。
究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？
搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听行业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。此次搜房网特别专访了唐山鸿翔房地产副总经理田庆祥。
唐山鸿翔房地产副总经理田庆祥
国家政策主要针对炒房客、投机人
回顾2010年，中国的房地产市场可谓是变幻复杂的一年，从四月的“国十条”出台，到9月的“二次调控”，国家对于调控房地产市场的诸多政策，使得2010年的房地产市场成为了一个诸多顾盼与变化的一年。在田总看来，2010年的房地产市场是很受国家重视的市场，政策的出台对于一线城市的影响是很大的，而对于二三线城市来说，尤其是对于像唐山这样的城市所受到的国家政策的影响是不大的。
田总将买房人分为四种类型：一种类型是急于用房的人，第二种是原来有房，现在需要调房、扩大房源面积等这类人，第三种人是本来有房，看好房地产行业，想投资不动产，进行长线投资，不急于出手的一类人，第四种人就是炒房的人，这类人看好房地产市场的空间，开始炒房。国家政策的出台主要是为了限制和控制后两种人，而前两种人在唐山房地产市场占据着大部分比重，所以总体来看国家的一系列调控政策，对于唐山的房地产市场影响并不大。
2010年唐山迎来房地产开发的高峰点
2010年为唐山房地产市场的发展高峰，这个高峰还要延续到2011年，甚至到2012年。之所以称2010年唐山迎来了房地产开发的高峰点，田总分析到，首先2010年唐山房地产市场开发的项目多，仅在市区开发的项目就达到了128个，全市包括县区开发的项目达到200多个，这在唐山市房地产市场开发史上没有出现过的；其次是投资大，因为项目多，所以出现了巨额资金投入唐山市房地产市场的现象；再次是政策好，河北省政府、唐山市政府关于河北省和唐山市三年大变样的发展政策，给唐山市房地产市场的开发提供了个非常好的平台，特别是拆改、平改、旧城改造等工作，由政府出面协助推进拆改工作进程，给房地产市场提供了一个很好的发展氛围和机遇；第四个特点是规模大，过去在唐山来看，一个项目达到了10几万平米就是一个很大的项目了，可现在来看50万平米、100万平米甚至400万平米的大的项目在唐山就有几十个，规模大是高峰年一个明显特点。第五个特点是名企多，过去唐山房地产市场的开发商多为本土开发商，现在再看唐山房地产市场，2010年的房地产开发企业近十几家进入唐山开发，如万科、万达、绿城、华润等，对唐山房地产开发市场的带动，提高唐山市城市形象，提高唐山市民的生活水平都有很大的影响。第六个特点是建筑层次高，过去的唐山住宅多在19层以下，19层就算是高层了，现在20层30层的高楼是不再话下了；第七个特点是土地来源多元化，过去开发商的土地来源是从国土局拿地，现在一种是从国土局拿地，另一种是通过平改和旧城改造拿地，土地供应量出现多元化的趋势。第八个特点是功能全，过去房地产市场以住宅小区为主，但从今年开始，除了单纯的住宅小区外，出现了商住小区、集中的办公小区、或是单纯的商业小区、城市综合体，如万同时代广场、世博广场、万达广场、渤海新世界等等这样的项目都为城市综合体项目，他们的出现对于改变唐山市房地产市场品种单一的现象起到了很大的推动作用，对城市的建设、城市功能的实现、人们生活的需要提供了很多的便利条件。
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