| 步：认购 |
| 一房一价：
指开发商必须“明码标 价”，在售楼处张贴每套房产的价格 等相关信息，包括基准价、浮动幅度 、综合差价、销售单价、总价等具体 情况，公示后不得擅自上调 |
| 预约合同：预约合同的本质是契约 |
| 房屋摇号系统：两种方式，一种是 单个录入。第两种方式是批量录入的 方法 |
| 商品房认购协议：预约合同的本质 是契约。预约合同的成立与效力原则 上适用一般合同的规定； |
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| 第二步：签订合同 |
初始登记：土地登记机关对土地 权、使用权和他项权利的统一登记
| 购房合同：根据法律法规，买受人和 房地产开发企业，在平等自愿协商一 致的基础上就买卖商品房达成的协议 |
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| 网签合同：由于无法面 或者为了更 加方便而在网络上直接鉴定合同的行为 |
| 购房 ：凡一次性或分期在指定区域 区购买建筑面积达到一定标准的成套商 品房,购房人或其家人迁入购房地，允 许其办理入户手续，施行购房入户政策 的城 |
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| 第三步：办理贷款 |
个人住房贷款：银行向借款人发放的 用于购买自用普通住房的贷款。
| 公积金贷款利率：要根据还贷能力 、房价成数、住房公积金账户余额和 贷款限额四个条件来确定， |
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| 分期付款：买卖双方在成交时签订契 约，买方对所购买的商品和劳务在一定 时期内分期向卖方交付货款 |
| 商业贷款：是中国人民银行批准设立 的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居 民购买自商业贷款流程商业贷款流程
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第四招：收房验房
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| 收房细则：收房秘籍开发建成房屋后， 购买人收所购买房屋的验收并完成购房 协议 |
| 房屋验收：指购房者接收房产时必须要 求卖方再次陪同实地察验，看是否有所 变动，是否按合同要求进行过维修改造 ，维修改造质量和水平是否满意 |
| 水电验收 |
| 门窗验收：用水平尺测量;也可以 把窗扇推拉到接近窗框的位置，稍微留 有空隙，这个时候你看看上、中、下的 缝隙是否一样大小
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