观点一：未来房价不断下跌
"目前，市场预期已出现扭转，未来变局很可能是房价不断下跌。"中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，中国房地产市场已经出现过剩，具体而言，部分城市尤其是部分中小城市的住房出现严重的供大于求，而北京上海等一线城市房价也超出了一般居民的承受能力，而如果价格保持不变或居民收入水平没有大幅度改善，这些中心城市的住房也难以出清。
也表示，现阶段，房价涨幅见顶趋势确立，一旦环比增幅转负，房价将进入下行空间。上半年房地产市场将在成交活 跃的基础上维持高位震荡，但进入下半年后，楼盘降价将不再会是个案。"部分房企将在资金链压力的影响下，被迫进行促销或降价，房价正式进入下行阶段。" |
观点二：价格继续上涨趋势难改
另一方面，也有不少专家表示，目前全国楼市进入的所谓"转折期"其实只是个过渡期，未来价格继续上扬的趋势仍然难以改变。
同为中国社科院房地产领域的研究专家，中国社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平就表示，年初至今全国房地产市场，尤其是一线城市的降温迹 象只是由部分楼盘房价小幅下跌引起的非整体性现象，是对2013年年末至2014年年初全国虚高的房价进行的修正，全国颠覆性的房价大幅逆转潮远未出现。
"目前楼市的分化，并不是像有些人所说的楼市已经转入'断崖式大跳水'的过程。"财政部财政科学研究所所长贾康指出，现中国城镇化水平不算高，按国际经验要增长到70%左右，这决定了我国中心区域房价长期上涨的趋势。 |
观点三：未来市场两极分化增强
此外，在分类调控的整体房地产调控政策思想的带领下，认为未来市场两极分化进一步增强的观点越发占据了业界主流。在北京中原地产首席分析师张大伟和链家地产市场部分析师张旭看来，短期内，全国房地产市场整体下行、调整趋势仍将继续，但未来不同城市间将明显出现不同的发展方向。
"本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，调整 将更为明显，而一二线城市市场价格调整幅度会被控制在一定范围内。预计未来一年左右时间内，即明年年中之前全国会进入周期性的市场调整阶段，之后各地将会 出现差别化走势，即一二线城市反弹、走高，三四线城市稳中有降。"张大伟表示。 |
观点四：当前市场阶段性均衡
发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立稍早表示，当前对房地产风险有所夸大，"目前房地产市场处于阶段性均衡状态，由于城市化远未完成，刚需没有释放完，房价也仅是阶段性调整，不会出现大的趋势性下降。"
一个好消息是，进入5月份，楼市信贷偏紧的状况有望改善。央行在一周前召开的住房金融服务专题座谈会上就明确提出禁止商业银行停发首套房住房贷款，以保障居民刚性住房需求。市场解读为，这是央行释放定向宽松房地产市场的信号。
"从目前的信贷市场看，持续收紧的信贷环境对于首套刚需的影响较大，而这些基本都是合理购房需求。这部分群体的批贷、放贷周期延长、利率上升导致的购房成本增加，对于市场的良性发展并不有利。"张旭说。 |
