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据房天下数据监控中心统计:2013年11月全国20个主要城市新建商品住宅共成交172513套房源，总计1739.088万平米；成交套数环比下降2.01%，成交面积环比下降2.68%。总体来说，全国20城11月住宅成交与10月相比基本持平，虽然略有下滑，但幅度微小，数据显示逾八成的城市成交面积环比变化幅度在10%以内……[详细]
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国家信息中心：明年房价涨5% 一线城市暴涨
国家信息中心等单位日前联合发布的经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。
从今年已经过去的"金九银十"来看，10月份全国70个大中城市新房价格环比下降的只有2个，同比下降的也只有1个。一线城市房价持续暴涨势头，10月份价格同比涨幅都超过了20%。
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| 房价上涨预期或已临近拐点 资金面约束力将强化
近日，习近平总书记主持召开政治局会议，分析研究了2014年经济工作，提出要做好住房保障和房地产市场调控工作。此前，在十八届三中全会召开前夕，中共中央政治局就加快推进住房保障和供应体系建设进行集中学习。
这些情况表明，未来房地产市场调控政策或将更加注重长效机制建设，同时楼市运行存在调整需要，资金面约束也在增强，在此背景下，明年楼市预期演化或将临近拐点[详细] |
任志强：干预价格破坏市场机制 调控继续房价将暴涨
11月初，北京市住建委重申房价严控措施，明确年底大幅涨价的楼盘不予批准预售证，同时，单价高于4万元的楼盘也在预售证收紧的行列。对于政策对于价格的限制，华远地产董事长任志强表示：“干预会破坏市场机制，这根据《价格法》是属于违法行为。”
据国家统计局数据，今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势，其中北京、上海、广州等一线城市，房价更是涨幅高达20%。
任志强称：“今年年底的时候，有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响。”
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14城出台楼市新政影响有限 明年房价或继续上涨
加上西安，本轮出台楼市调控新政的城市已达到14个。除了郑州以及北京、上海和深圳，其他10个城市均是在三中全会之后出台。本周以来，就有厦门、南昌、沈阳、长沙、南京、杭州、福州、西安8个城市密集推出调控新政，且全部是房价上涨较快的二线城市，颇为引人关注。
纵观本轮调控，绝大多数城市推出的新政都是提高限购资格、加大土地供应、提高二套房首付几个方面。相比一线城市，部分二线城市如福州、西安的新政力度相对较弱。以西安为例，该市推出的新政除了提及加大土地供应之外，没有其他具体的加码举措[详细] |
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恒大领降二三线城市房价 其他房企有意跟进
11家房企年内吸金5648亿元，同比增逾四成
“大多数房企在前11个月已经接近完成任务，预计开发商很可能会放缓一、二线城市的推盘量。”有业内人士向本报记者表示，但在二、三线城市调控政策不断加码的背景下，不排除房企在二、三线城市降价促销的可能性。
据数据显示，为保持良好的销售节奏和规模，龙头房企在二、三线城市加码促销力度。例如，11月恒大有8个项目大幅让利，仅8.5折的项目便占据一半。[详细] |
国信中心报告称明年房价不排除快速下跌可能
近日，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》。
绿皮书指出，今年前三季度，我国经济分别增长7.7%、7.5%和7.8%，累计增长7.7%，规模以上工业增加值累计增长9.6%，工业企业效益出现恢复性增长，前8个月实现利润同比增长12.8%，绿皮书预测，全年GDP将增长7.6%。绿皮书预测，受新涨价因素累积、季节性以及极端灾害天气等因素的影响，第四季度CPI将上涨3%以上，全年CPI上涨2.7%左右。[详细] |
| 陈维君：楼市风险中商品房价格下跌风险不可控
中国目前存在三大金融风险，即：地方债务风险、影子银行风险和房地产泡沫风险。这三大金融风险，任何一项失控，都可能导致中国经济陷入泥潭。
下面笔者就对这三大风险因素做一些分析：
地方债务风险。地方债务规模经中央审计署审计，总规模为20万亿左右，占GDP总量（2012年）的40%左右。虽然20万亿的数字听起来有些吓人，但总体规模仍处于可控水平。不过，令人担心的是，地方债务近几年越积越高，说明两个方面的问题是可能的，即：一是地方政府压根儿就没有还债的意思，不管项目有没有还债能力，仍然坚持债务水平扩张，二是，说明地方投资项目偿债能力低下，很多工程项目的水平不高，影响了偿债，因而债务水平有增加趋势。
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逾五成城市周均成交面积下降 明年房价或下滑
业内人士认为，一方面，随着年末各大银行贷款额度的紧张，贷款难度不断增加。另一方面，三中全会后，多地收紧调控，使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重，造成了购房需求量的萎缩。因此，在多方预期影响下，往年年底市场"翘尾"现象恐怕不复存在。
数据显示，在11月25日到12月1日的一周内，重点监测的41个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、福州跌幅，分别下跌90.82%和58.24%，而蚌埠、徐州涨幅，分别上涨237.83%和87.47%。
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楼市调控向二三线城市蔓延 业内称年底难"翘尾"
目前，截至12月3日，继北京、上海、广州、深圳一线城市之后，西安、武汉、南昌、厦门等13个二、三线城市陆续加入新一轮楼市调控的行列，从限购升级到限价措施，都在为达到年初设定的调控目标而做出努力。业内人士指出，比照目前的市场情况，年底楼市或许难以上演“翘尾”行情。
截至12月3日，全国已有13个二、三线城市在重申原有调控内容的基础上，提出强调落实“新国五条细则”，并针对性地对限购、限贷进行了约束。一时间，部分房价上涨过快的二线城市，针对楼市的阶段性收紧措施，也开始在年底集中蔓延。[详细] |
房价调控告别一刀切 差异化调控呼唤长效机制
“针对不同城市房地产市场不断分化的现状，调控政策一改过去中央‘一刀切’的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性的出台。”住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，这种变化是在预料之中的。
事实上，11月份随着北京“自住型商品房”政策浮出水面，各地楼市调控政策正在走向分化，房价涨幅过快的热点城市纷纷出台相应的对策。[详细] |
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楼市面临十年调整 房产税试点将大范围展开
看似没变，其实已大变。在党的十八届三中全会全面深化改革若干重大问题的决定中，对于“房价”、“房地产调控”等热点话题虽未置一词，但有关“建立城乡统一的建设用地市场”、“把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系”，以及“加快房地产税立法并适时推进改革”等重大基础性改革举措，被专家视为顶层设计下的住房政策新路。[详细] |
三四线楼市消化不良 不动产登记影响盖过房产税
原住建部政策研究中心副主任王珏林表示，依然看好中国楼市发展，但目前大城市房价上涨压力仍很大，三四线城市楼市“消化良”，行政调控预计短期内不会退出。他同时提醒，不动产登记对楼市影响将盖过房产税，投资楼市应谨慎。
未来进入法制化和市场化轨道，是一种必然的趋势。”王珏林表示，现在房地产市场不太稳定，楼市调控的长效机制和法制化运作尚需时日，在未建立之前政策不宜出现“空窗期”，因而行政手段暂时还没有退出的必要。[详细] |
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二线楼市调控趋紧 限购限贷将使年末市场遇冷
武汉：今年住房用地供应比过去五年年均实际供应量增加20%以上，明年比前五年均值增加10%。外地购房者社保缴存年限延至两年，限购1套住房。调高第二套房贷款首付比例至70%以上。
厦门：今年住房用地供应总量比前五年年均实际供应量增加20%。提高第二套住房贷款首付款比例。外地购房者需提供前2年内连续缴纳1年以上社保证明，且限购1套住房。
南昌：今年住宅用地供应量超计划10%，明年为今年计划供应量的120%。外地购房者社保缴存年限延至两年。进一步提高第二套房贷款首付比例。[详细] |
三天7城楼市调控齐"收紧"
昨日下午，福州市政府办公厅发布加强房地产市场调控通知。这是自今年10月以来，第13个城市出现升级房地产调控措施。在11月底，二线城市更是成为收紧调控的主力。福州、南京、杭州、长沙、武汉、厦门、南昌等多个城市均在近日“扎堆”升级楼市调控政策。有分析认为，在十八届三中全会后，新政不断出台标志着二线城市楼市调控拉开了“收紧”的序幕。[详细] |
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