2013季度唐山楼市白皮书_土地篇-唐山房天下

一季度土地供求同比上涨楼面均价走高

供应情况： 2013年一季度全国土地市场延续去年下半年的回暖趋势，供应量与成交量均同比上涨，住宅用地表现更加明显。1-3月，全国300个城市共推出土地9042宗，环比减少35%，同比增加28%；推出土地面积34062万平方米，环比减少38%，同比增加16%

成交情况：尽管正值年初低谷期，土地市场表现仍较活跃，一季度全国土地与住宅用地成交量环比下降，但均高于去年同期。1-3月，全国300个城市共成交土地7959宗，环比减少22%，同比增加27%；成交面积29841万平方米，环比减少26%，同比增加19%。

成交价格：自去年四季度以来，开发商视野由三四线重回一二线城市，热点城市土地市场竞争激烈，地价有所上升，今年一季度全国土地成交价格高于去年同期。1-3月，全国300个城市成交楼面均价为1091元/平方米，环比下跌1%，同比上涨41%

溢价率：受重点城市部分地块高溢价出让影响，一季度全国土地及住宅用地平均溢价率环比、同比均为上涨，土地市场维持上行态势。1-3月，全国300个城市土地平均溢价率13%，环比增加3个百分点，较去年同期增加11个百分点

2013年1月唐山国有土地出让公示


编号	土地位置	土地面积（平方米）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限（年）	竞买保证金(万元)
4412.75-552.25	玉田县林南仓镇张官屯村	5333平方米	工业	≥0.6	≥40	≤20	50年	45
钢电B-34-02	中央大街西侧钢电一道南侧	50954.27平方米	工业	≥0.7	≥35%	10%-15%	50年	200
唐出告字[2013]第002号	路北区环卫处以东、长宁道以北	16833.6平方米	居住、商业	2	35%	20%	商业40年、住宅70年	3000
唐出告字[2013]第002号	警曹路以南、规划一号路以西	78164.73平方米	工业	1	45%	20%	50年	2250
唐出告字[2013]第002号	警曹路以南、规划一号路以西	17635.85平方米	工业	0.7-1.0	45%	10%	50年	500
唐出告字[2013]第002号	规划二号路以南、规划一号路以西	17003.24平方米	工业	0.7-1.0	45%	10%	50年	500
唐出告字[2013]第002号	唐山市205国道东南、警赵路以西	51818.26平方米	工业	1	40%	15%	50年	1350
唐出告字[2013]第003号	汉沽管理区生产队	31650.42平方米	工业	0.8	40%	20%	50年	370
唐出告字[2013]第003号	汉沽管理区生产队	37328.41平方米	工业	0.8	40%	20%	50年	440
唐出告字[2013]第003号	汉沽管理区生产队	34996.35平方米	工业	0.8	40%	20%	50年	400
唐出告字[2013]第003号	汉沽管理区生产队	13333.33平方米	工业	0.8	40%	20%	50年	150
2013-01-01	友谊路西侧、兴源道北侧	74109.7平方米	住宅用地	2	20%	30%	商业40年、住宅70年	15000
4392.25-565.25	玉田县窝洛沽镇沽一会村	1565平方米	商服用地	≤2.0	≤50%	≥20%	商服40年	45
13023012103705060YB	河北唐海临港工业园区内，庙南路南侧	46667平方米	工业	≥0.7	≥30%	≤20%	50年	561
13023020121200010YB	宏图路东侧，汇通聚乙烯管项目南侧	52751平方米	工业	≥0.7	≥30%	≤20%	50年	634
乐告字[2013]001号	位于县城北外环北侧	6461.01平方米	住宅用地	1.0-2.5	/	≤30%	70年	80
4417.00-560.75	玉田县无终街南侧	12350.16平方米	住宅、商服用地	≤2.2	≥36%	≥30%	住宅70年、商服40年	/
2012年61号地块	古冶区大马路西、长春道北	753.54平方米	商业	≤2	/	/	40年	50
2012年66号地块	古冶区赵各庄古碱路东、原唐厦水泥厂西	8577.48平方米	工业	0.7-1.2	≥30%	15%-20%	50年	14

2013年2月唐山国有土地出让公示


编号	土地位置	土地面积（平方米）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限（年）	竞买保证金(万元)
2012年17号地块	古冶区古苑路西黑鸭子村地南	114390.22平方米（合171.58亩）	工业	0.3-1.0	15%-20%	不小于30%	50年	500
2012年36号地块	古冶区古臻路西后水峪村地南	26474.37平方米（合39.71亩）	工业	0.3-1.2	15%-20%	不小于30%	50年	200
丰润区石各庄镇小令公拟出让地块	丰润区石各庄镇小令公庄村东	22933.33平方米（34.4亩）	工业	≥1.0且≤6.7	≤40%	≥10%且≤20%	50年	500
丰润区光华1号楼改造地块	丰润区光华道南侧	1151.89平方米（合1.73亩）	商业	≥1.0且≤9.5	≤51%	≥20%	商业40年、住宅70年	500
唐山市部西里小区区域改造项目	建设北路东侧长宁道南侧	86580.37平方米（合129.87亩）	居住商业	5.2	39%	25%	商业40年、住宅70年	11000
凤凰新城学院路西侧裕华道北侧地块	凤凰新城学院路西侧裕华道北侧	18352.52平方米（合24.44亩）	居住商业	5.3	70%	30%	商业40年、住宅70年	4700
南湖起步区南新道南侧赵庄煤气罐西侧出让地块	南新道南侧赵庄煤气罐西侧	18352.52平方米（合27.53亩）	居住商业	3.0	30%	30%	商业40年、住宅70年	3500
开平区2011年31号地块	开平区规划东三路西规划北七道北	22697.57平方米（合34.05亩）	二类居住	3.6	25%	35%	70年	1600
开平区2012-63号地块	马北路东侧滨河景观道北侧	2231.25平方米（合3.35亩）	加油加气站	0.5	40%	20%	40年	100
开平区2011-37号地块	南新东道北侧规划西五路西侧	33332.09平方米（合50亩）	二类居住	2.3	25%	30%	70年	1900
开平区2012-7号地块	规划西五路以西规划南十四道以南	7792.74平方米（合11.69亩）	二类居住	2.9	30%	30%	70年	650
海港开发区164号地块	7#路以北 36#路以西	12674.97平方米（19.01亩）	商务设施用地	2.0	35%	30%	40年	440
汉沽管理区2012拟出让4号-1地块	汉沽管理区生产队	20000.06平方米（合30亩）	供燃气用地	0.8	20%	30%	40年	960
K10-1	唐山湾生态城康健街以东科教城南路以南	29529.11平方米（44.29亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	600
K9-3	唐山湾生态城康健街以东科教城南路以南	41313.46平方米（合61.97亩）	住宅	≤2.5 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	900
K7-3	唐山湾生态城通港东路以西祥泰路以南	17631.15平方米（合26.45亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	400
K7-1	唐山湾生态城中瑞大道以西祥泰路以南	31563.96平方米（合47.35亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	700
K6-5	唐山湾生态城绿珠河以东祥泰路以北	17586.51（合26.38亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	400
K6-4	唐山湾生态城中瑞大道以东祥泰路以北	62048.55平方米（合93.07亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	1300
K5-1	唐山湾生态城中瑞大道以西祥泰路以南	20007.77平方米（合90.01亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	400
K4-1	唐山湾生态城通港西路以东祥泰路以南	19232.32平方米（合28.85亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	400
K3-4	唐山湾生态城通港西路以东祥泰路以北	37854.43平方米（合56.78亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	800
K2-6	唐山湾生态城科教西路以东祥泰路以北	29233.36平方米（合43.85亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	600
K2-1	唐山湾生态城科教西路以东科教城南路以南	20107.14平方米（合30.16亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	400
K1-1	唐山湾生态城通港西路以东科教城南路以南	35897.21平方米（合53.85亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	800
F9-1	唐山湾生态城欧中路以东林荫中街以南	23747.78平方米（合35.62亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	500
F8-1	唐山湾生态城林荫西街以东林荫中街以南	34816.42平方米（合52.22亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	700
F7-5	唐山湾生态城港通西路以西欧北路以南	21878.67平方米（合32.82亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	400
2012年69号地块	古冶区红林道北、街坊道东	12926.84平方米（合19.39亩）	商业	≤1.5	≤28%	≥30%	商业40年住宅70年	200
2011年2-B地块	古冶区永盛路东，胜利道北	9368.36平方米（14.05亩）	商业	≤2.0	≤28%	≥30%	商业40年住宅70年	200
2011年24-B号地块	胜利道南，永安道东	24512.86平方米（36.77亩）	商业	≤1.5	≤28%	≥30%	商业40年住宅70年	450
2011年63-B地块	永安道北，森林公园东	6152.61平方米（9.23亩）	商业	≤1.5	≤28%	≥30%	商业40年住宅70年	150

2013年3月唐山国有土地出让公示


编号	土地位置	土地面积（平方米）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限（年）	竞买保证金(万元)
凤凰新城青龙湖西侧出让地块	青龙湖西北侧、龙华道南侧	总用地面积64569.75平米（合96.85亩）其中出让面积55569.75平方米（合83.35亩）	居住用地	2.0	28%	30%	70年	1000
凤凰新城友谊路东侧翔云道北侧地块	凤凰新城友谊路东侧翔云道北侧	145641.88平方米（合218.46亩）	居住用地	2.38	35%	35%	70年	3000
凤凰新城大理路西侧翔云道北侧地块	大理路西侧翔云道北侧	7541.76平方米（合11.31亩）	居住用地	2.38	35%	35%	70年	2000
2011年1-B号地块	古冶区永胜路西胜利道北	36414.11平方米（合54.62亩）	商业	不大于1.7	不大于50%	不小于30%	商业40年、住宅70年	800
2011年86号地块	古冶区古苑路西南外环南	2125.91平方米（合3.19亩）	加油加气站	不大于0.8	不大于60%	不小于30%	商业40年	200
2011年87号地块	古冶区外环东出口东 205国道南	2999.99平方米（合4.5亩）	加油加气站	不大于0.8	不大于60%	不小于30%	商业40年	200
2012年77号地块	古冶区汇丰焦化南汇丰焦化西	33343.1平方米（合50.01亩）	工业	0.7-1.2	不小于30%	5%-10%	工业50年	200
2012年78号地块	古冶区汇丰焦化南汇丰焦化西	29431.43平方米（合44.15亩）	工业	0.7-1.2	不小于30%	5%-10%	工业50年	200
乐告字[2013]009 号	乐亭现成北外环北侧宏达加油站东部	13626.38平方米（20.44亩）	居住用地	1.0<容积率《2.0		》30%	70年	400
丰润区曹雪芹西道南侧霞光路东侧2号地块	曹雪芹西道南侧霞光路东侧	16548.82平方米（24.82亩）	商业用地	》1且<2.7	《20%	》30%	商业40年住宅70年	1500
4-3	滦南县嘴东经济开发区泰山大街以南滦河大道西侧	21641.96平方米	商业用地	《3.0	《60%		商业40年住宅70年	200
4-4	滦南县嘴东经济开发区泰山大街以南滦河大道西侧	58163.96平方米	商业用地	《3.0	《50%		商业40年住宅70年	600
4-5	滦南县嘴东经济开发区泰山大街以南滦河大道西侧	52801.35平方米	商业用地	《3.0	《50%		商业40年住宅70年	400
4-6	滦南县嘴东经济开发区泰山大街以南滦河大道西侧	60708.54平方米	商业用地	《3.0	《50%		商业40年住宅70年	500
C11-3	唐山湾公园东街以西公园南街以北	62152.27平方米（93.23亩）	住宅	《1.0《容积率《1.2	≤30%	≥30%	70年	1000
A40-1	科教城东路以东景怡街以南	37712.90平方米（56.57亩）	住宅	1.0《容积率《3.0	≤30%	≥30%	70年	800
A39-1	通港东路以东景怡街以南	48500.56平方米（72.75亩）	住宅	1.0《容积率《2.5	≤30%	≥30%	70年	1000
A38-1	科教城东路以东学府东路以南	40940.63平方米（61.41亩）	住宅	1.0《容积率《2.5	≤30%	≥30%	70年	800
A36-1	科教城东路以东景明街以南	35412.00平方米（53.12亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	≤30%	≥30%	70年	700
A29-1	公园东路以东科教大道以南	36015.41平方米（54.02亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	≤30%	≥30%	70年	700
A26-1	中瑞大道以东祥和路以南	20357.15平方米（30.54亩）	住宅	≤2.2 ≥1.0	≤30%	≥30%	70年	400
A25-1	中瑞大道以东祥和路以南	23214.45平方米（34.82亩）	住宅	1.0《容积率《2.5	≤30%	≥30%	70年	500
A24-1	科教城西路以东祥和路以南	43120.84平方米（64.68亩）	商务金融用地	《2.5	≤30%	≥30%	40年	900
A23-1	通港西路以东祥和路以南	50150.00平方米（75.22亩）	商务金融用地	《4	≤30%	≥30%	40年	1200
A22-1	科教城西路以东科教大道以南	29832.30平方米（44.75亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	≤30%	≥30%	70年	600
A21-1	通港西路以东科教大道以南	46667.20平方米（70亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	≤30%	≥30%	70年	900
A20-4	通港西路以东科教大道以南	16212.68平方米（24.32亩）	住宅	1.0<容积率《2.0	≤30%	≥30%	70年	300
	位于滨河路东侧玉泉街北侧	56014.17平方米（合84.02亩）	住宅	1.0<容积率《2.0	》30%		70年	2000
	位于玉泉街北侧规划通泽路西侧	31926.93平方米（92.89亩）	住宅	≤1.5	》30%		70年	2000
F7-1	唐山湾生态城欧中路以东欧北路以南	33515.80平方米（50.27亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	《30%	≥30%	70年	700
F6-1	唐山湾生态城林荫西路以东欧北路以南	49056.25平方米（73.58亩）	住宅	1.0《容积率《1.2	《30%	≥30%	70年	800
F5-1	唐山湾生态城林荫东街以东林荫北街以南	34908.30平方米（52.36亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	《30%	≥30%	70年	700
F4-1	唐山湾生态城欧中路以东林荫北街以南	35792.79平方米（53.69亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	《30%	≥30%	70年	700
F3-1	唐山湾生态城林荫东街以东科教大道以南	46735.09平方米（70.10亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	《30%	≥30%	70年	900
F2-1	唐山湾生态城欧中路以东科教大道以南	16951.65平方米（25.43亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	《30%	≥30%	70年	400
F1-1	唐山湾生态城林荫西街以东科教大道以南	72139.06平方米（108.21亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	《30%	≥30%	70年	1400
C13-3	唐山湾生态城公园西街以东公园南街以南	71675.73平方米（107.511亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	《30%	≥30%	70年	1200
C13-1	唐山湾生态城公园西街以东公园南街以南	16848.18平方米（25.27亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	《30%	≥30%	70年	400
C12-3	唐山湾生态城中瑞大道以东科教大道以北	60958.27平方米（91.44亩）	住宅	1.0《容积率《2.0	《30%	≥30%	70年	1100

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