关注购房者—开征物业税真的会降低房价吗？

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　　在高房价的压力下，有关物业税的话题此起彼伏。特别是在两会期间，建议开征物业税的呼声更加强烈。在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。政协提案剑指高房价，许多委员建议推出物业税试点。物业税究竟对抑制高房价有什么作用？有多大作用？为何这么多委员都建议推行物业税呢？有关开征物业税的讨论由来已久，然而始终未能敲定。

　　从2009年到2010年，“物业税”这一字眼每次出现在各大网站、报纸上都会占据显要的位置，一方面是业内人士众说纷纭、莫衷一是，另一方面是权威部门的三缄其口，只字不提。物业税距离百姓是远是近，这一问题就如同现在的房地产行业一样，迷雾重重、让人匪夷所思。物业税是否需要开征尚无定论，却成为全国两会代表、委员谈论的焦点之一，开征派与反征派各执一词。

[开征派]潘石屹:征物业税可抑制房价

SOHO中国董事长潘石屹表示，国际上通常用“租售比”来考察一个区域房地产的运行状况。去年由于房价上涨，部分城市的租售比引起业界的关注。相关机构此前的一份统计显示，去年部分地区的租售比达到了1比600，出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至要50年……【详细】

[反征派]王健林:征物业税降房价是空想

“很多人有很多种建议,有的学者提出开征物业税,好像一实施物业税,房价就马上能降下来,这连理想都算不上,完全是空想。”王健林说,“因为价格是由市场决定的,市场上买的人多,就算每年征收物业税还是会按原来的房价卖,如果都不买了,不征税房价也会降下来。”……【详细】

[开征派]贾康:征物业税有利房地产发展

楼市将成为今年两会热点话题之一。3月1日，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，将就开征物业税的必要性和可行性提交提案。开征物业税有利于房地产行业健康发展。此外，有委员建议减少经济适用房建设规模，多建廉租房……【详细】

[反征派]王刚:征物业税使房价水涨船高

现行市场格局下，房地产的各项税费均由购房者承担，开征物业税会增加房地产投资和保有成本，使房价水涨船高。从国际实践看，物业税主要作用是保障地方财政收入。不过，如果对房地产市场参与主体重新定位，政府作为监管主体征税并提供公共服务……【详细】

　　众所周知，2009年全国商品房价格出现一轮过快上涨，部分热点城市商品住宅成交价格平均飙升40%左右；而伴随房价飞速上涨的还有部分城市过高的空置率问题。由此，不少业内人士认为，当前开征物业税的时机已经成熟，投机性购房需求吹大了房地产市场的泡沫，如果放任泡沫膨胀，房地产市场的平稳健康发展未来将更难恢复。与此同时，强烈的反对、质疑之声不绝于耳，关于物业税问题争论的第二个焦点是物业税开征的时机是否成熟。

[开征派]郭松海：尽快开征物业税

郭松海认为，物业税可以抑制房地产市场的炒卖行为，对房地产虚高价格进行调节，对社会势弱群体的住房税费予以减免优惠，这有利于缩小社会贫富差距，促进房地产健康稳定发展。为此，“建议加快开征物业税的研究和征前准备工作。”
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[反征派]穆麒茹:征物业税或成恶性循环

试想一个持有人有一个商场和一个酒店，由于商场和酒店的比较低，一般需要20年到30年的经营。但是该持有人坚决持有的原因是因为很多开发商和投资人看到整个资产在，他是在用资产平衡整个的投资。国家今年制定了把拉动内需作为主要的目标……【详细】

[开征派]安体富:物业税开征越早越好

关于开征物业税的讨论由来已久。2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”“物业税”一词进入百姓视线。……【详细】

[反征派]陈海阳:物业税开征可能性小

北京大学房地产金融研究中心主任冯科与盈科律师事务所北京总部合伙人、资深律师陈海阳今日做客中新网时表示,近期征收物业税可能性不大,物业税对房价的遏制作用可以忽略不计。
　　律师陈海阳对“征收物业税能够有效遏制房价”说并不认同 ……【详细】

　　今年两会期间，有关房地产的提案占了所有提案的半壁江山，而其中关于物业税的提案更让楼市各方心弦紧绷，也引发了十分激烈的辩论，两会委员对此各持不同意见。针对是否应当开征物业税，开征物业税时机是否成熟等问题，专家、网友、博友等众说纷纭。

专家：物业税呼声渐紧建议选择二三线城市试点

专家表示，征收物业税是必然趋势，目前比较稳妥的做法是选择部分城市或区域进行试点，使物业税真正“实转”。但是，物业税与房价是两回事，开征物业税的主要目的是完善财产税制和地方税制，调节收入分配和增加地方税收入来源等 …… 【详细】

媒体时评：物业税很可能加重买房者经济负担

全国“两会”临近，房地产调控是否还有“新手”成为炙手可热的话题。对于物业税究竟何时开征，何处试点的猜测，一年多以来都是传闻纷纷，记者近日刚刚从住建部一高层人士处得到的确切说法是：鉴于目前房价居高不下的市场状况…… 【详细】

委员观点：对一般消费性住房可不实征物业税

“今年要防温和性的通胀，物业税的开征条件已经成熟，但是不可能提高个税起征点了。”昨日，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，在房地产保有环节开征这样的财产税，可以在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种约束，可以增加住房市场上中小户型的需求比例，减少房屋空置率和投资、投机行为…… 【详细】

业内人士：房价“杀手锏”物业税今年有望亮出

物业税主要针对土地、房屋等的保有环节征税,在我国目前房价日渐高涨的背景下,很多业内人士认为:物业税才是对付“土地财政”“炒房热”两大房价“推手”的杀手锏。
　　值得关注的是,2010年的财政预算报告称,要完善消费税和房产税。可以预见,物业税的确有望推出 …… 【详细】

学者探讨：物业税如果开征受伤的是房奴？

是否开征物业税，是本届“两会”非常令人关注的一个话题。有媒体报道，物业税并未列入今年全国人大的议程，不过有可能增补进入。在大量的“两会”提案、议案围绕着物业税进行提交、探讨时，学界也就物业税问题展开争议…… 【详细】

网友：征"物业税"能砍下高房价? 从房奴变税奴

物业税的身影忽近忽远，倏明倏暗。新消息是，北京市地税局负责人出席北京市政协小组讨论会时透露，北京早明年底开征物业税。此后，国税总局有关人士在互联网在线访谈中称，物业税的改革目前还处在研究和准备阶段，征税范围、实施时间、管理机关都尚未确定 …… 【详细】

　开征物业税是否会降低房价是一个需要谨慎研究的问题
　　物业税一直被许多人看作应对高房价的“利器”和“灵药”。在他们看来，物业税一旦推出，投资性购房将遭到毁灭性打击，所以，物业税推出之时就是房价暴跌之日。
　　不过，开征物业税真会降低房价？要想回答这个问题，我们首先必须搞清楚物业税是个什么东西？
　　物业税其实是一个“舶来品”。作为一个税种，在发达国家已经存在了较长时间，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高
　　征收物业税的主要目的是为了调节人们之间房产占有和所有的差距，尤其是抑制过多占有房地产的情形，以此调节房地产市场的供求，控制房地产市场价格过快上涨，从而保障中低收入者能够购得起房产 ……

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