节约租房成本 快乐合租三大注意

面对节节攀升的房屋租金，不少刚毕业的大学生也是通过合租房方式来节约租房成本，但是对于合租不少的朋友也有些担心，要做到快乐合租，则必须注意做到不能违规，想要找到理想的合租者，就必须提前商定合租条约。

房租劲涨成本上升

南京某大学毕业的小张准备来上海发展，但过高的租房成本让他直呼“吃不消”。

学金融的小张已拿到上海一家资产管理公司的入职通知书，工作地点在闵行区漕河泾园区，因此他准备在田林社区找房。在网上找了一圈之后，小张有些失望了，因为即使是面积只有40平方米左右的一居室，租金水平也在2800元/月左右，而自己目前的工资，也不过3000元左右。“我租了房，就没钱吃饭了。”小张有些无奈地表示。

租金不断上涨，让租房者感到压力不小，尤其是刚刚走上社会的大学毕业生，更是“压力山大”。来自沪上中介公司的市场监测结果显示，正处于毕业季的上海租赁市场，房租普遍上涨。据德佑地产金汇店的经理耿亮介绍，今年从年初至今，金虹桥板块内小区的房租涨幅明显，在10%左右，如板块内的金汇华光城，目前其精装三房租金价格为8000～9000元/月，而年初仅有6000～7000元/月，而板块内的一些装修、地段相对较差的房源租金也出现了一个跟风上涨的情况，如有一位金汇华光城的业主，便坚持将租金从6000元/月提高到8000元/月。

从德佑地产各门店反映的情况来看，为了租到合适的房源，目前需要提前预定，这些房源往往在前一个租约结束前一两个月就有新的租客前来看房。一般房东会要求老租客尽快在租约临近结束时将房间收拾好，因为他们前脚走，新的租客后脚就会搬入。

其实，租金上涨的情形不仅仅只是出现在上海，包括北京、广州、深圳等地，租金同样是“涨声”一片。有市场机构监测结果显示，4年来北京住房租金涨了一倍，目前已经连续上涨52个月。此外，广州房租也连续上涨45个月。虽然深圳租金价格连续上涨时间只有13个月，但总体而言仍保持上涨趋势。

合租可控租房开支

如何应对租金上涨，降低租房开支？业内人士建议合租是一种很好的方式。

记者了解到，为了降低租房成本，有不少人选择住在外围区域。就拿上海来说，在徐家汇工作，则居住在松江；或者在陆家嘴上班，居住在航头镇。但这种“以时间换成本”的做法，虽然降低了租房开支，但由于耗费在上下班路上的时间过多，在影响自身品质的同时，还导致自己并没有多少时间用在学习提高方面，进而影响到自己未来的职场竞争力。所以，专业人士表示，寻找一个合适的地方，采用合租的方式来达到控制租房成本的做法，相对更为合理一些。

举例说明，以上海某小区为例，就目前的租金水平而言，一套面积约60平方米的两居室，月租金约3500元，这对于一个参加工作时间不长的小白领来说，确实不低。但如果两人合租，一人负担1750元，成本则会因此而大幅下降。

如何实现合租？办法有很多种。其一是自己先行租房，然后寻找合租伙伴；其二则是直接寻找合租房源。

发布或者寻找合租信息也有很多渠道，比如通过熟人介绍、房产中介，或者通过网络等。相对而言，自己寻找或者通过熟人介绍这种方式最为靠谱，因为大家都是熟人，或者多少有些了解，容易沟通。而通过房产中介或者网络等渠道找到的合租者，则需要花费一段时间去熟悉和适应，并通过交往来增进了解。

讲究技巧快乐合租

如何才能做到合理合租？专业人士表示应该注意在法律法规允许的条件下进行合租，同时还要避免合租过程中有可能的纠纷。

遵守法规

包括北京、上海、广州等地都已颁布合租规定，所以选择合租，首先要明确的是，必须是在法律法规允许的范围内进行。

记者了解到，目前已有北京、上海等城市已经出台了禁止群租规定。如上海规定，一间房只能租给一个家庭或者一个自然人居住。北京也有出台了类似规定，规定每个房间居住的人数不得超过2人。此外，在其他城市中，虽未就群租问题出台具体的法规，但在其他法律法规条文中，能够找到相应规定，如《杭州市物业管理条例(修订草案)》就规定通过禁止违法拆改等，来遏制群租现象。

选择对象

合租对象也需要经过挑选，尽可能选择跟自己“合拍”的人。

当然，尽量寻找志趣相投者合作，或者与生活习惯相似的人一起住。比如有些人天生喜欢干净，总会把房间内收拾的整整齐齐。如果他（她）与比较随意的人住在一起，就会觉得“不合拍”，并有可能会由此而发生口角。

如果对方是陌生人，无法了解其个性，那么尽可能挑选这样的合租对象，如阳光、外向的人，同时又有稳定的职业和收入。

明确约定

在租房过程中，会碰到诸如费用分担、退租等等诸多实际问题，这些都需要双方提前明显，以免日后发生纠纷。

租房会涉及到很多实际问题，水电煤气以及宽带等费用如何分担？作息时间如何确定？公共空间卫生清洁工作如何分配……这些都需要提前商定，以免问题出现之后双方无法达成统一意见而产生争执。据了解，合作过程中碰到的问题主要集中在房租分担、空间分配、费用分担等9个方面。

合租过程中需要注意事项

1、房租分担房租如何分担，及各需承担的具体数额？多长时间支付一次？

2、空间分配各人所占空间的具体情况？公共空间如何使用？

3、费用分担水电煤气以及宽带等费用如何分担，由谁负责收集并交纳？

4、客人来访明确告知义务；是否允许留宿？以及客人离去最晚时间。

5、卫生清洁公共空间的卫生情况如何处理？包括客厅、厨房以及卫生间等。

6、作息时间协商统一作息时间，超过该时间，不允许在公共空间活动。

7、退租约定提前退租需提前多长时间通知？

8、变化情况如需增加人数，应如何处理？

9、赔偿责任如出现屋内设施损坏现象，责任如何确定？