狙击天价学区，这个城市首推租房上名校！还有谁会跟上？

大广州又要做个吃螃蟹的人了，广州教育局开了个会，要首推“学位到房”。简单来说，就是你可以租住在学校对口的社区里，借助租房合同去上学，不排除租房能上名校。

这是继租售同权后，广州又一次在公开场合确认租房也能上学。

而且，这次，广州玩起了真格，不只是一纸政策。据说，学位到房的政策已经下发了各区教育局，要求各区教育局进行具体细则的确认、实施。

那问题来了：

个吃螃蟹的广州，租房上学是否会造成一连串的连锁反应。是不是会跌？能上名校的社区房租会不会暴涨？后续，还有哪些城市会跟上？

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当然，无论是去年的租赁同权，还是今年的学位到房。目前，都没有具体的细则出现。

但，我们综合这两次广州在公开场合对租赁同权、学位到房的表态，有3点是确定的。

1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

2、学位到房，不是到人。要求房子和学位必须一致，不允许一套房子占用两个学籍。

3、不保证租房可以上名校，但并不排除租房上名校的可能性。

我们接下来再来判断。

首先，你要有广州户籍，租售同权、学位到房也可以看做是广州另类的抢人策略。

因为，在目前的广州，广州户籍孩子可以按地段入学，进入名校就读，有租房上名校的概率。而非广州户籍孩子大多只能依靠积分入学。

积分入学，意味着你按照缴纳社保、居住年限等积累分值入学。学校如何录取，从高积分到低积分去录取，积分低的孩子，你不一定能被公办小学录取，然后你可能要去读附近的民办小学。

这就是广州目前幼升小的政策，并不能保证100%非广州户籍孩子入学普通公办小学。

未来，推行的租售同权、学位到房，要求租户有享受就近入学的公共服务权益。如果这个政策将受惠人群扩大到非广州户籍孩子，那么一定将有更多的孩子可以通过租房进入公办学校就读。

即便是普通的公办学校，这也是值得肯定的。而且，广州还要做具体的可操作性落地措施，要扩大学位的供给，要推动中心城区优质教育资源更快向外围城区扩展。

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然后，租房能上名校的概率到底有多大？

我们能够看到，广州官方的表态是：不排除租房上名校的可能性，但也没有保证“租房就可以读名校”。

租房上名校是有概率的。这个概率有多大？这个概率是由名校对口社区到底有多少带学籍的空置房源决定的。

因为，我们能够看到，广州官方对租房上学的表态是，一定要学位到房，而不是到人。

举一个很简单的例子，某某名校对口的小区有一套房子，这个房子只有一个名校的学籍，如果房东的孩子正在这所名校上学，那么即便房东把房子租给了别人，也上不了名校。除非房东的孩子毕业，这个房子有空置的学籍流向市场。

也就是说，名校对应的学籍是固定的，只有空置的房子+空置的学籍出现，租房上名校才有出现的概率。

所以，你租房能不能上名校，要看这个区域内名校对口的学校里，带有空置学籍的房子有多少会往外出租？这个房子如果没有，那你压根根本不可能上名校，如果这个社区内有空置的房子+空置的学籍，那么你还是有上学的概率的。当然，如果你有广州的户籍那就更OK了。

而且，还要注意，一旦学籍过多，超出学校最初能容纳的学籍，对口社区会进一步缩小范围。

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所以，接下来，我们就能判断，租房上名校，房租出现暴涨的可能性并不如大家所想的那么大。租房上名校的学籍是固化的，但对应社区的空置学籍是多变的，租房上名校的概率是多变的。

广州的家长对待教育的态度都是很务实的。他们只有亲眼看到有孩子通过租房上了名校，他们才有可能会去租房。你让他们拿着比周围多出一倍、甚至两倍的房租，去碰一个不是100%的概率，这是一个不太可能的情况。

而且，这个房租暴涨还要看，带名校学籍的名校空房出租存量有多大？有三个关键因素并存才能影响房租暴涨！

必须上名校，普通校无用！必须有学籍，学籍被占用无用！必须是空房能够出租！

只有名校对口的社区房租才有暴涨的可能性空间，普通公办学校并没有这个优势。

所以，接下来，我们还能判断，房价也并不可能出现断崖式暴跌现象，相比其他房源，处于市中心优质教育资源旁的，反而会更抗跌。

想让孩子接受优质教育资源的家长，会有两类。类，我买了房子，孩子能100%上名校。这是符合我的需求的。孩子上完之后，我还能把房子租出去，收取租金，去置换其他房子。

第二类家长，我不会盲目去买。我会观察、计算租房上名校的概率是多少？有多少成功可操作案例？6年+3年的房租VS的溢价相比，哪一个更划算？

不论是类家长还是第二类家长，都能看到名校的好处，自购、自住你能100%上学，如果有空置学籍，还会很好出租，租金偏高。

不确定的就是广州家长对待教育的态度。说到这里，我不得不说，其实，广州的家长对待孩子的教育更宽容，对这个现象，他们并不如北京、上海这些城市看得特别重。他们对待教育的态度特别务实，孩子考上心仪的高校会很高兴，摆桌、摆酒大宴宾客。但是孩子如果落榜，他们也会鼓励孩子去学一门技术、特长。

最后，我要说的是，广州是个吃螃蟹的人，但不是只有广州，其他城市正在路上。比如佛山表态。未来三年要推出10万套以上的长期租赁住房，这是一个标准。到2020年，佛山要增加20万个义务教育学位供给。落实学位到房，把优质教育资源附近的固化下来，一个房子就一个学位，谁租用或住在那儿，谁就可以享受这个学位的待遇。

总结起来，就是一句话，优质教育资源是固化的，但使用的人可以是流动的。想接受优质教育的家庭，要不，你买，要不，你租，要不…

来源：米宅米宅