[摘要] 2017年年底以来,地产板块走出一波上涨行情,受益于地产股的良好表现,在公募基金市场,房地产行业主题基金在各主题基金中领涨。
??房地产行业主题基金表现抢眼
??2017年年底以来，地产板块走出一波上涨行情，受益于地产股的良好表现，在公募基金市场，房地产行业主题基金在各主题基金中领涨。数据显示，截至1月9日，近一个月来118只房地产行业主题基金中，仅有一只未能取得正，17只基金单位净值增长率超过10%。机构人士表示，看好今年地产板块布局机会。在新房低库存、棚改超预期、租购并举带来新增量的背景下，2018年地产投资存在小幅超预期的可能。
??主题基金领涨
??进入2018年，房企相继公布2017年销售业绩，碧桂园（港股02007）、万科、中国恒大（港股03333）销售额突破5000亿元。与此同时，多家A股房地产行业公司发布了2017年预增的业绩预告。截至1月9日，中信房地产指数的涨幅达10.50%。
??在房地产股全面上涨的带动下，房地产行业主题基金表现突出。Wind统计显示，截至1月9日，118只房地产行业主题基金中，仅有1只基金今年以来没能取得正，17只基金取得10%以上的正。
??采取被动操作策略的基金中，鹏华中证800地产、国泰国证房地产及招商沪深300地产领先，今年以来净值涨幅分别录得14.31%、13.58%和12.73%，排名指数型股票基金前三席。3只基金分别以中证800地产指数(8299.378, -28.44, -0.34%)、国证房地产行业指数(8045.794, -26.88, -0.33%)和沪深300地产等权重指数(8538.014, -21.42, -0.25%)为跟踪标的，上述指数上涨大幅提振基金业绩。
??光大中国制造2025、万家宏观择时多策略、万家新利、长安产业精选A、光大优势领涨主动型房地产行业主题基金，今年以来净值涨幅分别为14.60%、14.36%、12.15%、11.95%、11.93%。光大中国制造2025等上述5只基金中，有4只基金均重仓持有万科A(35.450, -0.22,-0.62%)和保利地产(15.800, -0.06, -0.38%)，万家宏观择时多策略、万家新利、长安产业精选A、光大优势持有万科A占基金净值比分别为6.42%、3.26%、6.53%、3.93%。光大中国制造2025、万家宏观择时多策略、万家新利、光大优势持有保利地产占基金净值比分别为7.92%、4.63%、4.37%、7.87%。华侨城A(9.400, 0.03, 0.32%)、华夏幸福(39.110, -0.36,-0.91%)、金地集团(15.920, -0.16, -1.00%)等标的也被多只基金重仓持有。
??地产投资或超预期
??对于房地产板块后市机会，广发证券(17.680, -0.10, -0.56%)（港股01776）首席宏观分析师郭磊认为，未来房地产行业市场集中度和品牌溢价将持续提升。郭磊表示，从增长阶段看，中国经济仍在一轮“去地产化”进程中；从政策逻辑看，房地产行业的软着陆将会是大概率。他认为，房地产行业中期处在深度调整之中，供给端租购并举，需求端调控长效化，行业将进入自然增长阶段。短期在供给出清支撑下，2018年地产投资亦有一定空间。在新房低库存、棚改超预期、租购并举带来新增量的背景下，2018年地产投资存在小幅超预期的可能。
??华南某基金公司人士表示，去年以来，房地产市场受政策调控，在销量大幅回落的同时，地产投资并没有同步回落，这是因为本轮地产周期和过往不同。本轮地产周期的特征是房地产公司在集中去库存后，尤其在一二线城市基本没有库存的情况下，即便销量出现下滑，地产公司也会加快土地储备，房地产开工周期拉长，因此这轮房地产周期也会成为支撑今年经济向好的增量因素。今年房地产开发投资可能呈现前高后低状况，整体表现将比预期略乐观。
??东吴证券(9.590, -0.05, -0.52%)表示，2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，其市占率和规模提升仍将延续。
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