[摘要] 今年，是“向雷锋同志学习”54周年。
今年，是“向雷锋同志学习”54周年。
作为一个十多年如一日坚持鼓励大家“买买买”的楼市雷锋，咱们今天给大家换个说法，非常郑重地宣布：
以下这8类房子，你不要碰！
尽管，目前房地产投资还是稳妥的投资方式，很多手里有闲钱的人都想多购置几套房子。尤其是这个周末，放眼望去，各个售楼部都挤满了火急火燎要买房的人儿。
但必须提醒，哪怕是选购投资性的住房，也要理智对待和考察。因为，买房越来越成为一个技术活儿。
1.产权不清晰权的房子
近很多“超低价”“可更名”的楼盘大受追捧，好像大家捡了个宝，但明眼人一看就是烂房子。因为，这类房子大数土地性质不明确、产权不清晰，甚至权属有纠纷。这类房子很可能会无法过户。
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。
产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
3.“地王”身边的准现房
所谓，地王一出，房价必涨。你看看石家庄近两年的地王周边项目，就可以有非常直观的判断。但越是在地王身边的楼盘，尤其是准现房，价格水分越大。原因如下：
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位、定价，但实质并没有提升，价格反而上去了；原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，但其中装修成本部分易贬值；原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，而楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王自身的配套纳入考虑范围而计价。
4.轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损，而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显。
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。
6.高架桥旁的噪音盘
城市交通建设日新月异，典型的现象就是纵横交错的高架增多了。
这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。
7.“高回报”的投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报（比如“8年回本”、“5年回本”），用以带动房子销售。
现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而，一旦出现普跌的情形， 从哪儿来？
8.质量问题频被曝光的楼盘
质量问题频被曝光的楼盘经常出现，大家务必当心。近，石家庄一个曾经被曝“瘦身钢筋”的项目，又开始被疯狂追捧，房价一涨再涨，真是让我心慌。
经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题一定会让业主苦不堪言。
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