[摘要] 涨涨涨之后,近很多想买房的朋友又开始犹豫了。
涨涨涨之后，近很多想买房的朋友又开始犹豫了。
国家统计局19日公布数据也印证了这个“惊人”局面：
楼市，几乎全线上涨。8月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个。其中环比涨幅超过2%的城市有16个，同比涨幅超过20%的城市有10个。
更值得注意的是，二线城市表现尤为突出，其中包括石家庄。在70个大中城市中，8月份新房价格无论是环比还是同比涨幅前十位的多数是二线城市；而从环比数据来看，郑州上涨5.6%，成为8月新房涨幅高的城市，排在其后的分别是上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄和天津。
事实上，今年以来，国内部分城市房价上涨的幅度，超越了人们的常识，颠覆了人们的三观，而且，这头疯牛，似乎还要疯下去。甚至，人民日报微信公号都刊文称：《楼市疯了？！》
当然，另一种声音也在响起：上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂。楼市到底何处去？房价走势又如何？
透过现象看本质。大家买买买背后，其实是因为恐慌，因为看不清其中的本质和规律。决定房价走势的因素很多，只有将房价放在合适的维度中，才能探究它的内在运行机制与规律。
简单来说，房价的波动密码，只有这三个：
、政策调控。投资、供应、需求、购买，处在楼市这条产业链的后一环，宽松的信贷扮演了重要角色，而在业内人士口中，被叫做“加杠杆”。短期来看，目前的井喷般出台的一系列楼市利好政策，正在影响供求关系，去库存，终影响房价趋势。——目前市场的表现就是这个原因造成的。
第二、货币量。中期判断，仍然要综合货币量和供求关系。其中M2(M2是一个金融学概念，即：广义货币。和狭义货币相对应，它是货币供给的一种形式或口径，其计算方法是交易货币以及定期存款与储蓄存款)增幅是个非常关键的指标。有房地产研究院对日本、韩国和中国内地的房价和广义货币M2关系的研究结果显示，M2增幅变大的3个月至5个月后，房价明显上涨。
第三、城镇化。长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础，要知道，工业化和城镇化是房地产市场一直被看好的核心推动力——恰好，这两个阶段我们都在进行中。
所以，如果现在要判断买房时机，一直在的汇率基本不用考虑，我们还没有完成工业化和城镇化，2004年到现在，汇率都在推动房价。每月末的M2货币相比前一个月末的增幅如果持续变大超过3个月，房价上涨的几率就会变得更大。因此，M2的月度增幅是个主要指标。
后需要特别提醒的是，一定要改变“抄底”思维。以研究楼市为职业的某研究院综合研究部长杨红旭都说，不要轻易相信“抄底”，市场永远找不到价格底部的地方，也没人能真正抄底。不是有句老话吗，你觉得“底”来时，它已经走了……
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
