[摘要] 截止今年10月，全国地产开发投资增速出现了20连跌，跌幅近九成。而库存面积已增至68632万平米，任志强认为这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。房地产市场形势尤其是积压的库存量，究竟到了一个怎样的关口？
截止今年10月，地产开发投资增速出现了20连跌，跌幅近九成。而库存面积已增至68632万平米，任志强认为这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。房地产市场形势尤其是积压的库存量，究竟到了一个怎样的关口？
楼市库存“压力山大”够卖8年了
国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。更让人心惊的是，这一统计数据只包括竣工后、未售出的现房，但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增”。杨红旭认为，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点。
68632万平方米的待售面积到底有多大？按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。如果算上各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的房子，中国住房过剩的状况会更加严重。
在国泰君安首席经济学家林采宜看来，现在的库存，按照去年的销售速度好好卖，要卖八年才能够卖完的。
这十个城市买房要当心现有库存消化就需要数年时间
1、北海
市区常住人口153.93万人，现有库存量超过500万平方米，在没有新增供应量的情况下，也需要两年半的时间才能消化完。
2、烟台
市区常住人口180.27万人，现有库存量超过800万方，按照近几个月的平均销量来看，在没有新增供应的情况下，需要26个月的时间来消化。
3、呼和浩特
一个人口流失严重的城市，市区常住人口294.88万人，现有库存超过十万套，按照近几个月的平均消化速度来计算，也要25个月才能完全消化。
4、荆门
同样面临人口流失的情况，市区常住人口30.5万人，现有库存近200万平方米，在不增加量的情况下，按现在的销量来计算，需要两年的时间。
5、三亚
良好的气候环境，曾让这里的房地产火了一把。然而，随着人口的不断流失，现如今的三亚楼市也面临着高库存的压力。据统计，三亚市区常住人口53.6万人，库存量近400万平方米，在不增加的供应的同时，按照当前的消化速度，需要23个月才能完全消化。
6、茂名
外来人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名现有的库存量来看，也需要23个月才能消化完。
7、淮南
就目前淮南的库存量，按照近几个月的平均销量来计算，需要21个月才能消化完。
8、沈阳
就东北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面临的问题。目前沈阳常住人口720.4万人，库存近40万套，按照近几个月的平均销量来计算，需要20个月的时间。
9、济宁
就目前淮南的库存量，需要19个月才能消化完。
10、海口
产业单一，人才吸引力弱。就目前淮南的库存量，需要19个月才能消化完。
房地产行业的“困局”
2015年房地产业首次出现房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成交价款四个前端指标同时负增长。而楼市高企的库存就是这种奇怪现象背后的原因。
简单来说，房地产高库存，意味着市场供大于求，自然会压制房价上涨，进而影响开发企业的经营效益。这就不难理解为什么房地产企业纷纷“自降身价”加入电商的购物狂欢之中。“就是希望在传统旺季‘金九银十’沉寂之后，再造一个楼市促销节”，一位资深业内人士如此说道。
尽管今年以来，商品房市场复苏，成交量和房价也陆续出现“从负到正”的大逆转，但上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房地产行业仍然面临三大困局——库存高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点。
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推荐理由：
项目区域位置比较好，小区内部绿化等做的也好
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| 天山熙湖基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北凤凰新城 | |
| 户型 |
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推荐理由：铂悦山项目开盘从高层到洋房，都被抢空，还记得当时202号楼开盘当天，一套不剩的盛景，当时真的是惊呆了唐山人，中高档小区这样被抢还有什么担忧的！
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| 铂悦山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北凤凰新城 | |
| 户型 |
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推荐理由：项目主要是因为万科地产开发建设的有很大的品牌保障，不管是看上了开发商还是看上的物业，新里程的房子就是这样被追捧，现在的房子已经预定到了17年，你说愁不愁？
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| 万科新里程基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北凤凰新城 | |
| 户型 |
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推荐理由：唐城壹零壹是当时唐山高档小区，11000元/平米的房子很多人就是那么欣然的接受了，买房子轻而易举，如今唐城壹零壹就是尾房在销售，别墅区也在热卖中。
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唐城壹零壹101号楼在售建筑面积75㎡户型，购房享全款95折贷款97折优惠，均价8800元/平；102号楼在售户型建筑面积136㎡ ，均价11000元/平。另有一期现房802号楼建筑面积100㎡、803/804号楼建筑面积150㎡户型在售，均价12000元/平。二期主体已完工，目前是现房。主题为“展示醉美社区景观 诠释人文居住理念”的唐城壹零壹园林景观摄影大赛开始征集作品了，征集时间10月24日-11月13日。唐城壹零壹容积率2.38，绿化率50.00%。物业费2.8元/平方米·月。具体内容以开发商公布为准，详情请咨询售楼处。
| 唐城壹零壹基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北凤凰新城 | |
| 户型 |
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推荐理由：橡树湾项目从开盘期的时候就已经被抢的没有几套了，如今，第三期的项目还没有交房呢，高层的房子已经没有了，只有洋房在销售，这样的销售状态真的是绝了！
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橡树湾花园洋房起价为8000元/平，目前全部项目均是准现房，部分花园洋房已交房，剩余部分正在进行公共设施维修。花园洋房建筑面积160平米-197平米，160平米花园老带新专享5万优惠。具体内容以开发商公布为准，详情请咨询售楼处。
| 橡树湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北凤凰新城 | |
| 户型 |
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推荐理由：虽然说这个项目是洋房，但是就是这样屌，建好的洋房天天有人买，天天有人看，看上哪个房价了吗，但是一点都不便宜啊！所以说好房子真的是不愁卖啊！
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海航叠山院非毛坯楼栋销售中，非毛坯楼栋户户送3000元/m²非毛坯。项目二期二次装饰中，预计2016年4月交房。洋房毛坯均价11000元/平米，非毛坯均价1200元/平米。优惠：全款96折，贷款98折。全部为6-7层电梯花园洋房，建筑面积102-206平米南北通透阳光户型，户户均有阳台或者露台赠送，首层大私家花园赠送。具体内容以开发商公布为准，详情请咨询售楼处。
| 海航叠山院基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北百货大楼 | |
| 户型 |
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推荐理由：兴盛大成的好主要就是表现在项目的户型上了，虽然人家也是大社区，但是人家从来不会过多的做宣传，反而房子越卖越好，如今业主们已经入住了，房子剩下的套数也不多了！
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兴盛大成西区仅剩一栋小平米B19号楼现房火爆加推，全明居住空间、南北通透，含户型建筑面积87㎡两居，104㎡小三居，目前全款减200元/㎡优惠，首付14万即可入住。热销大空间格局户型面积150-240㎡，均价9000元/㎡。工程进展：全面现房，即买即住。地下车位12.8万一个，物业费2.4元每月每平米，商铺起价低至11500元/平米。二层临街底商，仅于20套，户型面积为80-290平米。具体内容以开发商公布为准，详情请咨询售楼处。
| 兴盛大成基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北建设路沿线 | |
| 户型 |
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推荐理由：新华联广场项目是新华道上卖的相当快的一个项目了，如今房子已经没有多少，大平米的还有几套，想买买不到的说的就是这里了！
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新华联广场位于市中心，所剩不多，现房销售，目前住宅户型为建筑面积169-200平米大户型，特价6288元/平米起，另有建筑面积60-100平米公寓，均价7100元/平米。具体内容以开发商公布为准，详情请咨询售楼处。
| 新华联广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路南万达广场 | |
| 户型 |
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