[摘要] “金九银十”已经没有什么太多的悬念,至今年底,在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下,今年甚至一线城市及部分二线城市将再次成为楼市“大年”。
原标题：张宏伟：楼市危机或在2016年爆发
“金九银十”已经没有什么太多的悬念,至今年底,在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下,今年甚至一线城市及部分二线城市将再次成为楼市“大年”。
从市场价格预期来看,一线城市及部分二线城市的价格在“金九十银”已经逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。
但是,我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情,在今年“金九银十”及年底翘尾之后楼市会怎么样?2016年以后的房地产市场会怎么样?这才是当前经济触底阶段应该关心的话题。
中国房地产市场环境今非昔比,如今,楼市供求基本面已经基本平衡,短期内来看,楼市仍然面临去库存的问题,即使有限购取消、降准降息等“救市”政策,也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。
今年8月底“双降”之后,虽然市场成交量价在“金九十银”有所表现,会促使一线城市、部分二线城市楼市出现繁荣景象,但是,这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。
而这场危机极有可能在2016年爆发,届时,楼市将陷入新一轮的调整周期。
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