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选房知识:挑高、复式、跃层的区别是什么?

房天下房天下综合整理   2015-09-17 17:06

[摘要] 现代住宅建筑日趋多样化,除了我们熟知的平层住宅房源之外,各类挑高、复式也是琳琅满目,让人理不清道不明。小编查阅了一些资料,简单捋清了这些另类房源的特性,比如如何计算面积,层高是多少,是否影响日常居住等。下面就来跟随小编的思路边讲解边举例,希望对您的购房带来一些帮助。

现代住宅建筑日趋多样化,除了我们熟知的平层住宅房源之外,各类挑高、复式也是琳琅满目,让人理不清道不明。小编查阅了一些资料,简单捋清了这些另类房源的特性,比如如何计算面积,层高是多少,是否影响日常居住等。下面就来跟随小编的思路边讲解边举例,希望对您的购房带来一些帮助。

坡屋顶使用面积计算标准:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方通计入使用面积:1、使用房间的净高度低处不应低于1.5米(含);2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。

各类房源举例详解:

挑高:这种房子交付的时候其实就是一个水泥BOX,所有的隔层都需要自己找施工队来隔。包括后期的房型结构基本上都是由自己说了算,自己爱怎么搞就怎么搞。

比较"土"的理解就是:硬生生把一套平层的房子通过加高的方式拉高了,但是虽然是拉高但是没有拉到标准层2层的高度,因此叫“挑高”。一般的销售模式为“买一层得两层”。

跃层:这个“跃”字,是指的屋子里的其中一个区域跃了两层。而每层的层高都是标准层高(2.8+)。一般跃层区域为:客厅和南北阳台。相当于开发商当时建房子的时候,把屋子的二楼位置按照正常的建筑标准已经建设完毕,户型结构也基本定型,故意留出客厅和阳台位置没有做隔层。在销售的时候,楼上和楼下都算面积。跃层部分算单层面积。(个人感觉这种房子住着比较舒服,两层的高度都是2.8米,客厅跃层高度为5.6米,给人比较大气的感觉)

有的开发商觉得顶楼不好买,通常会有顶层跃层户型。如阅城国际花园一般共11层,那么上面的两层会有11跃12的情况存在,这种就是跃层。

复式:复乃双之意。所谓的复式就是楼上、楼下均有房子。楼上楼下的高度相差无几,用楼梯来连接楼上和楼下的空间。相当于两套垂直的房子中间由一个单独的楼梯在室内连接。

如果,一套挑高的房子,全部都做了隔层(除楼梯洞),这个就叫做复式;

或者一套跃层的房子,把“跃层”部分一分为二也做了隔层,那么这个房子也叫做复式;

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