[摘要] 股市震荡不安，房市也变得热闹起来。八月结束，房产市场迎来金九银十的佳 销售期。而此时， 又再次发出优惠政策，助力房市。
股市震荡不安，房市也变得热闹起来。八月结束，房产市场迎来金九银十的佳 销售期。而此时， 又再次发出优惠政策，助力房市。
昨日，购房者再迎利好消息。住建部、财政部和央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》。
通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
此外，通知还称，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
举个栗子，比如在郑州的挖财社区财友，想买二套房。如果按照郑州市区一套80平方米的小户型，房价为70万元来计算。目前，对于同时缴纳公积金的双职工家庭，公积金贷款上限为60万元。则购买二套房时，首付降低前，需要支付30%首付即21万元，使用公积金贷款49万元；首付降低后，则只需支付20%首付即14万元，使用公积金贷款56万元。也就是说，原来使用公积金贷款购买70万元的二套住房，需要低首付21万元，现在低只需14万元，少付7万元。
事实上，这已经不是国家 次出台助力楼市的政策了。比如前几天为助力股市而出台的双降。
8月26日，央行正式发布公告，一年期贷款基准利率下调25个基点，从4.85%下调至4.60%；一年期存款基准利率下调25个基点，从2%下调至1.75%。
相应的，公积金利率也迎来下调。北京住房公积金管理 就在8月26日当天发布降息通知：自26日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。
面对一系列的助力楼市的政策，有的人欢呼，有的人则认为然并卵。那么大家跟着挖财社区财经观察员，一起去看看财友们，是怎么说的吧？
挖财社区财友“花开无声”认为：“这个只能说是国家的一种态度吧，毕竟纯公积金货款比例很少，所以对于我们普通的小百姓来说，很难会有 大实质影响。钱少啊，房价高啊，肿么样都是买不起。”
挖财社区财友“哦哦哦”认为：“这个可能仅仅是对那些想换个房子，改善需求的人有影响吧。但是，这样的人群，究竟有多少涅，也没有人能说的清的。一线城市滴，肯定是照样买不起。像南京、郑州这样的重点二线城市房价继续上涨，公积金贷款额度都有可能会有不足的。所以哦，这个还是要看地方的啦。”
挖财社区财友“老王家的邻居”认为：“对于包括北上广深等一线城市，调整的可能性是不大的。因为，这些城市目前房价上涨的力度是大的，如果给予二套购房的公积金首付比例进行调整，那么可能会激活更多一批 置业需求。这样会加大房价上涨的压力。”
事实上，挖财社区财经观察员认为，这个政策对于房地产市场是有积极意义的。
此举，是稳定房地产市场的重要利好政策，有利于满足部分居民的改善型需求，对于房地产市场的稳定有正面作用。房地产搞好了，进而对稳定经济有正面作用。当然了，对房地产股票也有正面作用。
但是，也要看到另外的问题。首付尽管降低了，但相比高高在上房价，首付减少的比例对于解决购房困难仍是杯水车薪。另一方面公积金贷款有限，所以说，此次调整更多的是给予市场心理上的安慰，可能实际作用然并卵。
那么，亲爱的财友们，你们又是如何看待这次二套房首付公积金调整的政策呢？
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